Rata-rata pelabur hartanah cukup takut dengan satu perkara ni:

“Aduh, pening gila kepala aku. Dah dekat 3 bulan rumah aku takde penyewa ni.”

Nah. Berdasarkan dialog kat atas tadi, Tok yakin korang dah tahu apa yang Tok nak sampaikan.

Jadi, macam mana nak elakkan masalah ni daripada berlaku kat korang?

Hari ni, Tok sediakan 5 teknik yang akan bantu korang dapatkan penyewa laju-laju. Jemput hadamkan tanpa was-was.

#1: Tukar mindset ‘tuan rumah’ kepada ‘penjual produk’

Tok dapat idea ini dekat blog Tuan JamalLife, dan Tok ubahsuai cara penyampai mengikut gaya bahasa Tok sendiri.

Perkara pertama (yang pada pandangan personal Tok, sangat penting) adalah dengan mengubah gaya fikir (mindset) ‘tuan rumah’ kepada ‘penjual.’

Dengan kata lain, korang kena tukar kepada gaya fikir (mindset) seorang penjual. Dan elok untuk anggap rumah sewa sebagai produk yang korang cuba nak jual.

Apa-apa pun, gaya fikir (mindset) adalah penting dalam semua perkara. Ini yang akan tentukan kejayaan korang untuk dapatkan penyewa dalam masa yang singkat.

Gaya fikir (mindset) yang betul akan mempengaruhi cara berfikir korang dalam membuat analisa, cara korang buat iklan, cara korang melayan prospek (bakal penyewa), dan cara berunding dengan penyewa.

#2: Kaji apa yang prospek mahukan

Sebelum buat iklan untuk pasarkan rumah sewa korang tu, korang wajib tahu beberapa perkara seperti:

• Siapa target prospek (bakal penyewa) yang korang nak dapatkan?,
• Keinginan dan kehendak prospek,
• Cabaran semasa yang mereka hadapi.

Tok akan jelaskan satu-persatu poin dekat atas ini sebaik mungkin.

A) Siapa target penyewa yang anda nak dapatkan?

Korang boleh ambil tahu tentang perkara berikut:

• Dekat mana prospek itu bekerja?
• Apa profesion (pekerjaan) mereka?
• Berapa purata gaji mereka?

Bila dah dapat maklumat dekat atas ni, baru boleh rangka pelan macam mana nak sewakan rumah korang tu.

Ini antara strategi yang korang boleh gunakan:

• Nak sewakan secara fully-furnished (lengkap dengan perabot), semi-furnished (separa lengkap), atau bare unit (unit kosong)?
• Nak sewakan sebiji rumah terus, ikut bilik, atau sewakan ikut kepala?

Kata kunci yang wajib korang semat dalam kepala adalah:

“Macam mana nak jadikan rumah sewa aku ni dalam kategori mampu sewa (affordable)?”

Tak bermakna korang kena kurangkan kadar sewa. Katakan, korang kena bayar bank RM1,500 setiap bulan untuk rumah tu. Tapi lepas kaji kadar sewa dekat kawasan tu, hanya sekitar RM1,000 saja.

Korang boleh pilih untuk sewakan ikut bilik. Master bedroom (bilik utama), korang boleh letak kadar sewa RM600. Bilik ke-2, RM400, dan bilik ke-3 pulak RM300.

Bila buat macam ni, korang dah boleh untung RM300 dekat situ.

B) Apa yang bakal penyewa mahukan?

Biasanya, penyewa nak sewa rumah yang bersih dan ada ruang tempat letak kereta.

Buat yang dah berkeluarga pulak, ada yang nak ruang kawasan makan (untuk letak meja makan) atau table top.

Ada modal lebih? Korang boleh laburkan dan buat table top dan kabinet dapur untuk memuaskan kehendak penyewa. Senang mereka nak memasak dan sediakan makan malam untuk keluarga.

Ini teknik paling senang untuk korang buat. Korang boleh anggap diri korang sebagai penyewa.

Cuba bayangkan, korang tengah cari rumah sewa. Apa yang korang mahukan daripada rumah sewa tu? Dengan menjawab soalan tu, korang akan dapat idea apa yang bakal penyewa lain mahukan.

C) Apa cabaran yang bakal penyewa anda hadapi?

Nak menyewa pun, ada cabaran yang tersendiri tau. Antara cabaran yang ada seperti:

• Bakal penyewa tak ada duit nak bayar deposit 2+1 yang wajib dibayar,
• Bakal penyewa lebih suka berurusan dengan tuan rumah sendiri, dan tak suka gunakan khidmat ejen,
• Kalau tak kena hari, korang kena layan bakal penyewa yang sehabis boleh nak berunding dan dapatkan kadar sewa yang rendah,
• Bakal penyewa tak nak bayar perkara yang mereka tak faham, seperti fi sekuriti, deposit tempat letak kereta, disposal fee, dan lain-lain yang berkaitan.

#3: Mudahkan urusan masuk rumah untuk bakal penyewa

Teknik ni, lebih kurang sama macam poin No. #2 dekat atas tadi. Antara yang korang boleh gunakan seperti:

• Peruntukkan diskaun siap-siap sebanyak RM50 hingga RM100 semasa berunding dengan bakal penyewa. Mark-up harga sewa siap-siap. Tujuan ini adalah supaya mereka rasa puas hati bila berunding dengan kita,
• Peruntukkan 1/2 bulan untuk kadar sewa untuk bulan pertama, terutama sekali kalau dah masuk minggu ke-2,
• Peruntukkan untuk kurangkan deposit kepada 1 bulan deposit dan deposit utiliti kepada 1/2 bulan saja,
• Cat semula atau buat touch up rumah sewa supaya nampak baru dan gantikan perabot yang lama atau yang dah rosak,
• Tukar barangan eletrik seperti kipas dan lampu supaya nampak esklusif dan up-to-date,
• Sediakan table top dan kabinet dapur, atau lain-lain.

Kata kunci dekat sini adalah untuk memudahkan urusan bakal penyewa.

Banyak lagi pilihan yang kita boleh fikirkan. Tok kongsikan apa yang selalu Tuan Jamal gunakan. Bukan gunakan semua, tapi gunakan mana yang perlu saja.

Kalau kawasan rumah korang terletak dalam kawasan kategori hot, tak perlu pun gunakan pilihan dekat atas tadi.

#4: Gunakan ‘magnet penarik’ dalam iklan yang anda buat

Nak cepat-cepat dapatkan penyewa? Korang kena la masukkan elemen iklan seperti menjual produk yang lain.

Ayat iklan pulak, tak perlu tulis banyak-banyak. Hanya perlu masukkan poin yang penting dan yang diperlukan saja.

Antara tip yang yang selalu digunakan adalah:

A) Masukkan gambar yang perlu saja

Tak perlu pun masukkan semua gambar yang korang ada. Hanya perlu letakkan gambar yang bakal penyewa nak tengok saja.

Contohnya bentuk bangunan, ruang tamu, bilik tidur, dapur, taman permainan, gim, dan kolam renang.

Boleh jugak kalau nak sertakan sekali gambar tandas, untuk tunjuk yang kawasan itu bersih. Kalau tandas bersih, confirm kawasan lain dalam rumah pun turut sama bersih. Elakkan letak gambar yang bersaiz kecil dan kurang jelas.

B) Gunakan ayat ‘magnet penarik’

Selalunya, Tuan Jamal akan letak seperti ini:

“WhatsApp/SMS Jamal (Tuan Rumah) – No. Telefon XXX – XXXXXXX”

Tujuan buat macam ni, supaya bakal penyewa rasa selesa untuk berhubung dengan kita. Tak semua bakal penyewa selesa berurusan dengan ejen.

Antara ayat tarikan yang korang boleh gunakan pula, seperti:

“Hanya perlu bayar deposit 1 bulan”

Korang boleh pelbagaikan ayat tarikan ini, supaya bakal penyewa senang tertarik untuk menyewa rumah korang tu.

C) Gunakan bahasa yang betul dan elok belaka

Kalau target penyewa Melayu dan beragama Islam, gunakan bahasa Melayu supaya bakal penyewa tak rasa kekok untuk hubungi korang.

D) Letak iklan di tempat yang betul

Biasanya, ramai yang akan gunakan mudah.my. Tapi yang paling berkesan adalah tampal iklan kat papan notis (notice board) dalam kawasan pangsapuri. Boleh jugak kalau nak letak dekat papan notis 7-Eleven yang berdekatan.

#5: Sentiasa fokus pada cabaran dan kehendak bakal penyewa

Elak tumpukan perbincangan (semasa proses rundingan sedang berlaku) kepada harga sewa rumah, tapi lebihkan perhatian korang kat kemudahan dan lokasi penyewa.

Kepada yang bekerja, fokus pada jalan alternatif yang boleh digunakan untuk pergi kerja. Korang juga perlu jawab secara jujur.

Contohnya kalau penyewa tanya jalan selalu sesak (traffic jam) atau tak, jawab saja dengan jujur. Kalau betul sesak, pastikan korang bagitahu jalan alternatif yang boleh mereka gunakan.

Sama jugak kalau mereka (bakal penyewa) yang dah berkeluarga. Fokus pada pusat asuhan yang berdekatan dan cadangkan dekat mana yang bagus.

Pendek kata, kerja korang adalah untuk pastikan bakal penyewa tahu apa kelebihan yang bakal mereka terima bila masuk menyewa rumah korang tu.

Bila dah buat semua ini, baru korang boleh bincangkan hal kadar sewa dengan mereka. Baru korang boleh gunakan cadangan yang ada dalam poin sebelum ini (poin No. #4).

Antaranya:

• Kalau bakal penyewa korang baru berkahwin atau baru dapat bayi, korang boleh berikan 1 bulan deposit saja atau kurangkan deposit utiliti,
• Kalau mereka baru dapat kerja atau baru berpindah ke situ, korang boleh berikan setengah bulan sewa untuk bulan pertama,
• Sebab mereka bekerja sehingga lewat pagi, korang boleh pilih untuk bayarkan penyelenggaraan (maintenance), caj sekuriti, disposal fee, deposit tempat letak kereta dan sebagainya,
• Ini yang paling famous dan selalu Tuan Jamal gunakan. Kalau bayar sewa mahal sikit, hanya perlu bayar deposit 1 bulan. Dan kalau nak bayar sewa murah, kena bayar deposit rumah 2 bulan.

Elakkan bagi banyak sangat diskaun. Kalau mereka dah hubungi korang, bermakna mereka mampu nak bayar kadar sewa yang korang tetapkan. Cuma mereka nak mencuba berunding untuk dapatkan kadar sewa yang lebih murah.

—

Bagi Tok, poin No. #1 tadi sangat penting. Memang betul pun. Secara asasnya, korang memang nak jual produk pun.

Cuma, produk yang dimaksudkan adalah rumah yang korang nak sewakan. Tak gitu?

Apa-apa pun, Tok ucapkan selamat berjaya. Tok doakan supaya korang dapat sewakan rumah korang laju-laju. Ameen.

The post “Senangnya dapat penyewa lepas guna 5 teknik ini!” – Zaman appeared first on Gila Hartanah.

“Menurut kajian Global Property Guide, harga rumah jenis kondominium dan rumah bertingkat yang lain meningkat sebanyak 6.6% tahun-ke-tahun (year-on-year).”

Ini data 2017 yang Tok dapat dekat iMoney.

Tok yakin, korang dah sedia maklum dengan perkara ini. Ada 2 cara untuk seorang pelabur boleh buat duit dengan hartanah:

A) Sewakan – Jana pendapatan pasif (passive income) dengan cara menyewa,

B) Jual untuk jana keuntungan – Beli dan jual hartanah untuk dapatkan keutungan.

Tapi, masih boleh ke buat semua ini pada tahun ini? Ini apa yang korang patut tahu.

#1: Anda boleh buat. Dengan syarat, ada perkara ‘ini’

Apa yang Tok nak sentuh dalam poin pertama ini adalah:

“Macam mana nak tentukan pasaran sasaran (target market) yang betul?”

Untuk bab ini, korang kena fahamkan keperluan seseorang. Tak semua orang kongsi keperluan yang sama.

Mungkin ada keluarga yang baru berkahwin yang kerap berpindah, dan masih belum buat keputusan untuk membeli rumah dalam sesebuah kawasan, walaupun hartanah itu dijual pada harga yang murah.

Tapi, macam mana pulak dengan orang yang tergolong dalam kategori pelajar (student)?

Tak mungkin mereka akan membeli rumah. Besar kemungkinan, mereka akan menyewa sebuah bilik atau rumah dalam masa 3 hingga ke 4 tahun akan datang.

Jadi, siapa target penyewa yang korang nak dapatkan?

Untuk yang masih berminat untuk jana pendapatan melalui strategi ini (beli dan sewakan), korang wajib tentukan dulu siapa target penyewa yang korang nak tuju.

Selain target penyewa, korang jugak perlu kaji lokasi dan jenis hartanah yang korang nak beli, yang akan berikan pulangan yang baik kat korang.

#2: Kira dulu potensi hasil sewa (rental yield) sebelum membeli

Kebanyakan pelabur hartanah akan sewakan hartanah kepunyaan mereka dengan tujuan menjana aliran tunai positif untuk jangka masa panjang.

Ada juga sewakan hartanah mereka untuk mengimbangi kos semasa memegang hartanah tu (holding power), sementara menunggu masa untuk dapatkan keuntungan dari peningkatan modal (capital appreciation) pada masa depan.

Nak kira pulangan sewa, boleh jadi agak pening sebab ada banyak faktor yang perlu kita ambil kira berbanding nak kira peningkatan modal (capital appreciation).

Ini termasuk:

• Kenaikan atau penurunan kadar sewa (rental fluctuations),
• Perubahan pada kos penyelenggaraan,
• Tempoh semasa rumah tak ada penyewa,
• Cukai hartanah yang perlu dibayar,
• Kos membaiki rumah,
• Kos mengubah suai rumah, dan lain-lain yang berkaitan.

Macam mana pun, korang tetap kena kira pulangan sewa sebelum membeli rumah pelaburan.

Baru korang akan dapat kenal pasti berapa pulangan yang bakal korang dapatkan dan elak beli hartanah yang salah.

Macam mana nak kira benda ni?

Katakan, korang nak beli sebuah apartmen harga RM300,000 (dengan menganggap korang dah kira semua kos yang terlibat, termasuk segala fi, duti setem, kos baik pulih, kos masukkan perabot, dan sebagainya).

Korang jugak nak sewakan hartanah tu pada kadar RM1,500 sebulan. Bermakna, korang nak dapatkan keuntungan sewa sebanyak RM18,000 setahun.

Jadi, keuntungan sewa kasar (gross rental yield) korang akan dapat seperti berikut:

• (RM18,000 / RM300,000) X 100 =
• 6% setahun

Katakan lagi, jumlah perbelanjaan untuk selenggara (maintain) hartanah korang tu sebanyak RM3,600 (kos penyelenggaraan, cukai hartanah, dan sebagainya).

Dari sini, korang dah boleh kira hasil sewa bersih (net rental yield) untuk rumah pelaburan korang:

• (RM18,000 – RM3,600) / RM300,000 X 100 =
• 4.8% setiap tahun

Cuma, korang kena ingat. Pengiraan ini tak mengambil kira kos yang tak terjangka yang mungkin korang kena tanggung, seperti kos baik pulih rumah, cukai baru, semakan kadar baru dan sebagainya.

Kiraan ini jugak berdasarkan dengan menganggap, korang membeli hartanah pelaburan tu menggunakan duit sendiri dan bukan meminjam daripada bank.

“Dah tu, macam mana nak dapatkan kiraan hasil sewa (rental yield) yang tepat Tok?”

Ada satu lagi kiraan yang akan bantu korang buat keputusan membeli rumah pelaburan yang tepat. Tok panggil benda ni, cash-on-cash return (CoC).

Kiraan ini berdasarkan jumlah tunai yang korang dapat setiap tahun, ditolak dengan jumlah kos yang dikeluarkan untuk hartanah tersebut setiap tahun. Lepas tu, bahagikan dengan jumlah kos yang korang laburkan kat rumah tu.

Ini formula cash-on-cash return (CoC) yang korang patut tahu:

• Jumlah keuntungan yang korang dapat – Jumlah kos yang korang keluarkan =
  • Jumlah pulangan tunai yang korang dapat.
• Jumlah pulangan tunai yang korang dapat / Jumlah tunai yang korang laburkan =
  • Pulangan CoC (cash-on-cash return)

Kita gunakan contoh sebelum ini. Anggap korang meminjam RM200,000 kat bank selama 30 tahun pada kadar faedah 6% setahun.

Katakan jugak, korang keluarkan modal sebanyak RM100,000 (dengan menganggap jumlah ini, termasuk sekali dengan kos mendapatkan loan untuk memudahkan kiraan) untuk beli rumah tu.

Bermakna, ansuran bulanan yang korang kena bayar kat bank adalah sebanyak RM1,200 sebulan. Atau RM14,400 setahun.

Kiraan cash-on-cash return korang akan jadi seperti berikut:

• Jumlah keuntungan yang korang dapat – Jumlah kos yang korang keluarkan =
  • Jumlah pulangan tunai yang korang dapat
• RM18,000 – (RM3,600 – RM14,400) =
  • RM0

RM0 tu pulak, bahagikan dengan jumlah modal RM100,000 yang korang keluarkan. Gunakan formula ini:

• Jumlah pulangan tunai yang korang dapat / Jumlah tunai yang korang laburkan =
  • Pulangan CoC (cash-on-cash return)
• RM0 / RM100,000 =
  • RM0

“Aik, serius la hasil sewa RM0, Tok? Apa yang saya untung dekat situ?”

Tok belum habis cerita lagi. Pelaburan hartanah, tak sama macam pelaburan lain. Ini bukan pelaburan jangka masa pendek. Korang kena ada gaya fikir (mindset) yang betul sebelum ceburkan diri dalam pelaburan ini.

Sebab tu, penting untuk ‘pegang’ hartanah anda selama mungkin

Pertama sekali, kalau strategi korang nak melabur untuk dapatkan keuntungan dari segi peningkatan modal (capital appreciation), sebenarnya korang dapat tawaran yang agak bagus.

Ini sebab semua kos untuk ‘pegang’ hartanah tu ditanggung beres sehingga tiba masa korang buat keputusan menjual.

Yang ke-2, kalau strategi korang nak jana aliran tunai, korang boleh naikkan kadar sewa pada masa depan.

Bermakna korang boleh tingkat pendapatan dari sudut ini, dan pada masa yang sama, kos untuk ‘pegang’ hartanah ini kekal stabil.

Tok belanja korang satu contoh. Katakan, korang nak naikkan kadar sewa dari RM1,500 kepada RM1,800 selepas tahun ke-5. Pulangan cash-on-cash yang anda akan dapat adalah:

• Jumlah keuntungan yang korang dapat – Jumlah kos yang korang keluarkan =
  • Jumlah pulangan tunai yang korang dapat
• RM21,600 – (RM3,600 + RM14,400) =
  • umlah pulangan tunai yang korang dapat = RM3,600

Lepas tu, korang kira pulak jumlah pulangan cash-on-cash (CoC):

• Jumlah pulangan tunai yang korang dapat / Jumlah tunai yang korang laburkan =
  • Pulangan CoC (cash-on-cash return)
• RM3,600 / RM100,000 =
  • Pulangan CoC = 3.6%

*Nota: Semua nombor yang digunakan dalam kiraan ini adalah untuk tujuan ilustrasi.

Kalau strategi korang nak ‘pegang’ hartanah tu untuk satu jangka masa yang lama, untung sewa ada kemungkinan akan meningkat ada masa depan. Korang jugak akan dapat menikmati untung sewa yang lebih banyak lepas dah langsaikan loan rumah.

#3: “Ada lagi ke kos lain yang terlibat?”

Ada lagi kos lain yang terlibat dalam hal memiliki rumah, walaupun korang tak gunakan hartanah tu untuk tujuan duduk sendiri.

Antara yang ada seperti:

A) Cukai Hartanah

• Cukai taksiran:

• • Kadar rata 6%,

• • Boleh dibayar secara ansuran sebanyak 2 kali,

• • Berdasarkan nilai sewa tahunan hartanah.

• Cukai tanah:

• • Hanya perlu bayar setahun sekali saja,

• • Dibayar pada kadar RM0.035 untuk setiap kaki persegi.

B) Cukai Pendapatan Sewa

• Jumlah pendapatan melebihi RM5,000, akan dikenakan cukai,
• Kos berkaitan dengan hartanah yang disewakan

C) Cukai Keuntungan Harta dan Tanah (CKHT)

• Cukai yang korang bayar bila jual hartanah dalam masa kurang 5 tahun,
• CHKT akan dikenakan hanya apabila hartanah yang nak dijual tu, ada kenaikan nilai (capital appreciation) selepas ditolak harga pembelian, kos renovasi, dan kos sampingan seperti kos guaman dan sebagainya.

Bawah ni adalah kiraan CKHT yang terkini mengikut tahun:

• Tahun Pertama: 30%
• Tahun ke-2: 30%
• Tahun ke-3: 30%
• Tahun ke-4: 20%
• Tahun ke-5: 15%
• Tahun ke-6: 0%

—

Sama jugak macam pelaburan yang lain, korang kena buat kajian. Dan elakkan kaji yang positif je. Perkara negatif pun, korang kena ambil kira jugak.

Ingat, ini pesanan Tok kepada korang. Pelaburan hartanah, ada keunikan yang tersendiri.

Dan siapa yang cari ilmu, strategi, dan juga gaya fikir (mindset) yang betul, korang akan dapat menikmati keuntungan yang luar biasa. Ini, Tok berani gerenti.

The post “Aku nak beli rumah dan sewakan. Berbaloi ke strategi ni?” appeared first on Gila Hartanah.

Dah jadi kerja ruji setiap tahun, Tok akan tengok pembentangan Bajet 2019 negara kita yang tercinta.

Dan macam biasa, Tok akan fokus gila-gila pada hal berkaitan hartanah.

Buat korang yang terlepas tengok sesi pembentangan bajet tadi, Tok dah simpulkan kemas kini berkaitan hartanah yang korang patut tahu.

Harga rumah kurang sebanyak 10%?

1. SST – Kerajaan telah mengumumkan pengecualian SST ke atas perkhidmatan pembinaan dan bahan binaan.

Sebagai balasan, persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REDHA) telah bersetuju untuk mengurangkan harga rumah sebanyak 10%, yang tidak tertakluk kepada kawalan harga untuk projek baru.

2. Kerajaan bercadang untuk mewujudkan Amanah Pelaburan Hartanah (AHB) bagi lapangan terbang atau Airport Real Estate Investment Trust (REIT) yang pertama di dunia.

Melalui inisiatif ini, Kerajaan berharap dapat meraih dana sebanyak RM4 bilion daripada penjualan 30% ekuiti REIT kepada institusi pelaburan yang berpeluang memegang aset infrastruktur yang berkualiti.

3. CHKT (atau RPGT) – Kerajaan akan memperkemaskan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) ke atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah dan saham dalam syarikat hartanah dalam tahun ke-6 dan tahun seterusnya, seperti berikut:

• Bagi syarikat, inidividu bukan warganegara dan bukan pemastautin tetap, kadar CKHT dinaikkan daripada 5% kepada 10%; dan
• Bagi individu warganegara dan penduduk tetap, kadar CHKT dinaikkan daripada 0% kepada 5%. Walaubagaimanapun, CHKT dikecualikan atas harga hartanah, rumah kos rendah, rumah kos sederhana rendah, dan rumah mampu milik di bawah RM200,000.

4. Kadar Duti Setem bagi pemindahan hartanah bernilai lebih RM1 juta akan dinaikkan sebanyak 1 mata peratusan daripada 3% kepada 4%.

Rakyat dapat bantuan deposit untuk beli rumah pertama

5. Hartanah tak terjual mecapai RM22 bilion – Pengecualian pembayaran duti setem untuk pembeli rumah pertama bernilai sehingga RM500,000.

Kerajaan akan memberi pengecualian duti setem sehingga RM300,000 yang pertama ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi tempoh 2 tahun sehingga Disember 2020.

6. Rumah mampu-milik – Kerajaan akan terus membina dan menyiapkan rumah mampu milik dengan peruntukan hampir RM1.5 bilion untuk Program Perumahan Rakyat, Perumahan Penjawat Awam Malaysia, PR1MA dan Syarikat Perumahan Nasional Bhd demi memastikan bekalan rumah mencukupi.

7. Bantu deposit untuk pembeli rumah pertama – Bagi pembeli rumah pertama dengan pendapatan isi rumah sehingga RM5,000, Kerajaan akan memperuntukkan RM25 juta kepada Cagamas Berhad untuk menyediakan jaminan pajak gadai bagi membolehkan peminjam mendapat pembiayaan yang lebih tinggi termasuk bayaran deposit.

Langkah ini dijangka memberi penjimatkan kos di antara 7% sehingga 11% kepada pembeli rumah selain daripada apa-apa potongan diskaun yang ditawarkan oleh pemaju.

8. Pinjaman untuk kakitangan Kerajaan – Kerajaan akan memanjangkan tempoh pembiayaan perumahan sektor awam di bawah Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA), di mana tempoh pembiayaan pertama daripada 30 tahun kepada 35 tahun; dan tempoh Pembiayaan Ke-2 daripada 25 tahun kepada 30 tahun.

9. Pinjaman untuk golongan B40 – Untuk membantu golongan berpendapatan tidak lebih daripada RM2,300 sebulan memiliki rumah buat kali pertama, dana berjumlah RM1 bilion akan ditubuhkan Bank Negara untuk pembelian rumah mampu-milik berharga sehingga RM150,000.

Mulai Januari 2019, dana ini tersedia di AmBank, CIMB Bank, Maybank, RHB Bank dan BSN melalui kadar pembiayaan terkurang serendah 3.5%.

Ini akan mengurangkan jumlah bayaran ansuran bulanan pembiayaan oleh peminjam untuk memiliki rumah, dan seterusnya lebih mudah mendapat pembiayaan. Dana ini disediakan untuk 2 tahun, ataupun sehingga peruntukan dihabiskan.

—

Pada pandangan personal Tok, banyak kelebihan yang pembeli rumah pertama tak patut lepaskan. Dah tak ada alasan untuk korang tak beli rumah lagi.

Nak beli rumah pertama pun dah senang. Harga RM150,000 tu, memang dah cantik sangat. Apa lagi yang korang nak?

Apa pendapat korang untuk pembentangan Bajet 2019 ini? Kongsikan pandangan korang dekat ruangan komen. Tok suka nak tahu.

The post Bajet 2019 : Kemas kini berkaitan hartanah yang anda patut tahu appeared first on Gila Hartanah.

Tok pasti korang pernah dengar pepatah:

“Bersusah-susah dulu, bersenang-senang kemudian.”

Pepatah ni bukan sekadar ayat kosong. Dan kalau korang boleh buat, tak mustahil boleh capai matlamat pelaburan korang dengan lebih cepat.

Bukan Tok seorang yang kata macam ni tau. Nah, Tok nak kongsikan ilmu Tuan Najib Mohamed ini sebagai bukti.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya korbankan 6 perkara ini. Dan hasilnya, mereka dapat rasa pulangan pelaburan yang lebih baik dalam tempoh 6 tahun.

Lepas 6 tahun, baru layan nafsu ini

Menjadi pelabur hartanah bukanlah semudah yang disangka.

Banyak pengorbanan dan kesabaran diperlukan. Tak kira sama ada baru bermula mengumpul deposit rumah, atau dah membeli rumah pertama.

Ini bagi memastikan permohonan pinjaman korang lulus dan boleh survive uruskan hartanah pertama tanpa mengalami kerugian yang besar.

#1: Nafsu nak pakai kereta baru

Bagi graduan yang baru mula bekerja, adalah digalakkan pergi kerja gunakan pengangkutan awam. Atau beli kereta secondhand yang kecil secara cash. Contohnya, Perodua Kancil.

Bertambah ohsem kalau korang kekal gunakan motor. Lagi banyak korang boleh jimat.

Sebab apa saya cakap macam ni?

Kalau korang beli kereta dulu, dan lepas tu nak beli rumah, kemungkinan besar permohonan pinjaman rumah korang akan ditolak. Ini akibat komitmen korang telah diambil alih oleh komitment kereta yang tinggi.

Bila guna pengangkutan awam atau beli kereta secara cash, korang confirm boleh jimat sehingga RM6,000 setahun.

#2: Nafsu nak melancong ke serata dunia

Kekerapan melancong, tak kira dalam atau luar negara, akan buatkan semua orang susah nak menyimpan.

Banyak kos utama dan kos tersembunyi yang kita tak sedari. Kos petrol dan tol, tiket kapal terbang, kos hotel, kos makan, kos sewa kenderaan, kos beli cenderahati. Macam-macam.

Kadang-kala, kita lebih cenderung berbelanja lebih sebab terlampau teruja dengan tempat baru. Dah excited, mana nak ingat kan?

Tapi, kalau korang tak melancong, korang boleh jimat antara RM1,000-RM5,000 setahun.

Lagipun, kejap je 5 tahun. Lepas tu, boleh je nak melancong ke mana-mana yang korang suka.

#3: Nafsu nak makan sedap-sedap setiap masa

Zaman sekarang, terlalu banyak restoran dan gerai makan yang menawarkan pelbagai makanan yang enak dan menarik.

Dan harga pula boleh tahan mahal. Ia hanya akan menghakis duit poket kita.

Contohnya, café berkonsepkan hipster yang mana, harganya lebih mahal sebab mereka mengetengahkan konsep moden dan keselesaan.

Tak salah mencuba sekali dua, tapi janganlah sampai setiap minggu nak makan diluar.

Masak dekat rumah adalah lebih menjimatkan dan menyihatkan. Tak percaya? Cubalah dulu. Korang dapat jimat lebih kurang RM2,400 hingga RM4,800 setahun. Banyak tu.

#4: Nafsu beli barang baru dan berjenama

Tak salah membeli sesuatu barang baru kalau ia adalah satu keperluan. Tapi ia akan bertukar jadi kehendak kalau ia tak perlu dan harganya terlampau mahal.

Contohnya, korang nak beli beg untuk ke ofis sebab yang lama dah terkoyak. Pilihlah beg dengan harga yang sederhana dan tahan kualitinya. Elakkan membeli hanya kerana jenamanya saja.

Kadangkala, sebahagian jenama letakkan harga yang terlampau mahal, tapi kualitinya sama sahaja seperti beg lain yang jauh lebih murah. Jadilah pengguna yang bijak. Boleh juga jimat RM200 ke RM1,000 setahun.

#5: Nafsu acah-acah nak window shopping

Sebenarnya, lebih banyak keburukan keluar window shopping, melainkan korang memang berhajat nak beli barang keperluan atau lain-lain sebab.

Korang lebih cenderung untuk membeli barangan yang tak perlu dan wang sedia tu ada potensi berkurang untuk survive sampai akhir bulan.

Rancanglah pembelian sesuatu barang dan anda jimat RM500 ke RM2,000 setahun.

#6: Nafsu nak pakai gajet up-to-date

Pembelian gajet juga boleh dikategorikan sebagai keperluan dan kadangkala kehendak.

Upgrade smartphone sempena keluarnya model baru jenama tersebut adalah satu pembaziran dan kehendak.

Dengan memakai handphone sedia ada (hingga ia betul-betul rosak) membolehkan kita menyimpan wang untuk pelbagai tujuan yang lebih baik.

Contohnya untuk melabur dalam hartanah, dana amanah, dan banyak lagi yang memberikan pulangan yang lebih baik. Boleh jimat RM500-RM2,000 setahun kalau korang tak bertukar-tukar gajet.

—

Banyak yang boleh berlaku dalam tempoh 6 tahun.

Mana tahu. Berkat kesabaran menahan nafsu-nafsu ni menguasai diri, korang boleh dapat lebih dan lebih baik lagi, berbanding sekadar menjadi hamba turut nafsu. Kan?

Tok sentiasa doakan kejayaan korang. Ameen.

The post “Aku sanggup tahan 6 nafsu ni demi pulangan lumayan” – Kamil appeared first on Gila Hartanah.

Selagi tak belajar uruskan duit dengan betul, selagi tu kewangan kita takkan selamat.

Tak ada seorang pun yang akan terlepas dari memikul tanggungjawab ini. Sebab tu, elok korang mula mencari ilmu ini seawal mungkin.

Tok kongsikan sarapan minda untuk korang pada pagi Rabu yang indah ini. Mohon hadamkan tanpa ragu-ragu.

Apa nak buat kalau ada masalah ni?

Tok nak kongsikan tip yang Tuan Ikram Al-Banjari kongsikan ni kat The Vocket. Semoga bermanfaat.

Ini perkara biasa, masalah poket kering seminggu selepas terima gaji bagi orang bekerja atau masalah poket kering seminggu selepas terima payment bagi orang bisnes.

Dulu sewaktu di Jepun, ada seorang guru tua pernah berpesan kepada saya tip kewangan ini. Moga membantu.

#1: Rancang perbelanjaan anda sekemas mungkin

Dalam banyak perkara, kita hanya banyak memberi alasan dekat diri sendiri untuk terus berbelanja, tanpa sebarang rancangan.

Sebelum apa-apa, buat senarai perbelanjaan wajib setiap bulan, dan potong perbelanjaan yang tak perlu.

Berdisiplin sikit bos. Ikut betul-betul rancangan perbelanjaan bulanan yang kita dah buat tu. Sentiasa utamakan bayaran-bayaran yang wajib seperti bil-bil utiliti,  dan lain-lain.

#2: Belajar jinakkan nafsu berbelanja

Perasan atau tak?

Selama ini, yang mendorong kita berbelanja bukannya keperluan kita. Tapi nafsu kita yang tak dapat dikawal.

Tengok orang beli handbag, kita pun tak nak kalah. Nak beli juga. Tengok orang tukar perabot, beli kereta, pakai baju mahal, lepak Starbucks, makan mewah semuanya kita nak ikut.

Untuk apa? Untuk menyesal selepas berbelanja?

Kita ada banyak pilihan untuk berjimat. Terpulang kat korang untuk tentukan sendiri.

#3: Sedekah sebagai pelincir rezeki

Ini perkara yang tak perlu dinafikan lagi. Mudahkan rezeki kita mengalir lancar lagi deras dengan berbuat kebaikan. Dalam rezeki kita sudah tentu ada hak untuk orang lain.

Jadikan tabiat untuk menyumbang kat masjid, rumah anak yatim, pusat tahfiz dan sesiapa yang memerlukan tanpa rasa kesal walau sikit pun.

Contoh, setiap kali dapat gaji, beli sejadah dan letak kat surau. Satu tahun dah ada 12 sejadah. Jangan takut untuk memberi. The more you give the more you get back.

#4: Tanamkan tabiat menyimpan

Setiap kali dapat gaji, selepas kita dah selesaikan belanja wajib, mohon disiplinkan diri untuk menyimpan.

Buat sendiri tabung yang kita rasakan perlu seperti tabung perubatan, balik kampung, percutian, roadtax, insuran kenderaan, serta banyak lagi.

Boleh rujuk instrumen pelaburan yang patuh syariah dalam pasaran. Beli cincin belah rotan setiap bulan dan simpan.

Menyimpan dulu, baru fikir nak berbelanja. Bukan nak ajar untuk jadi kedekut. Cuma nak kurangkan dahi yang berkerut bila poket kering.

#5: Gandakan pendapatan supaya bertambah masyuk

Siang kita bekerja, malam kita buat apa? Tengok tv atau goyang kaki?

Hijrah diri. Lakukan pengorbanan sikit dalam hidup untuk lebih maju.

Cari kerja tambahan yang boleh berikan pendapatan tambahan harian atau bulanan. Di sebelah malam, boleh mengajar anak jiran mengaji, jadi tutor kelas tambahan, kerja kat 7-Eleven, atau sebagainya.

Kalau perlu basuh pinggan dan ambil order kat kedai makan sekalipun, apa salahnya? Paling penting kerja kita buat itu halal.

#6: Mula buat bisnes senang anda nak urus

Ini bahagian yang paling ramai orang tahu dan angan-angankan. Tetapi biarlah angan kita itu semuanya logik dan mudah dicapai.

Disebabkan kita masih bekerja, carilah peluang bisnes yang tak menuntut modal atau masa yang terlalu besar.

Pandai memasak? Siapkanlah breakfast box untuk kawan-kawan kat pejabat. Ambil tempahan sehari awal dengan bayaran penuh.

Pandai tukar minyak hitam kereta? Ambil tempahan servis kereta kawan-kawan kat pejabat.

Suka menjual secara online? Jadilah ejen dropship produk kesihatan, kecantikan, gajet dan sebagainya secara online.

Mudah, kan?

Paling penting kena ada target harian. Kalau dapat untung sehari RM50 sekalipun, siapa yang nak bagi? Lepas belanja minyak dan tol pun dah cukup baik pada awal usaha ni.

Pilihan pada kita. Bukan orang lain

Sudah-sudahlah beri alasan yang tak habis dekat diri sendiri. Jangan hanya pandai salahkan orang lain di atas masalah dan kesulitan kita.

Jangan hanya pandai mengeluh tanpa usaha. Sekarang masa paling sesuai untuk belajar perkara baru, berkorban masa dan tenaga, dan hijrah minda. Mulakan dengan hati yang senang dan lapang dada.

Sudah lama kita hanya pandai merancang dan berfikir. Nak tunggu bila lagi, baru nak mula dan berubah?

Tentukanlah sendiri. Salam sukses semua! Senyum sikit!

Ikram Al-Banjari,
– Saudagar jalanan yang pernah kering poket

—

Tok harap nasihat Tuan Ikram ni, korang hadam dengan hati yang terbuka.

Takkan berubah nasib kita, kalau kita sendiri tak mula bertindak.

Tok percaya, korang boleh ubah nasib diri sendiri. Semoga korang jadi antara penyumbang zakat terbesar selepas ini ya. Ameen.

The post Selalu ‘koyak’ sebelum hujung bulan? Lelaki ini kongsikan 6 tip padu appeared first on Gila Hartanah.

Tok akui, Tok bukan seorang pakar kewangan macam ‘pro’ yang ada dekat luar sana.

Cuma, Tok selalu ingat 2 pesan yang mak ayah Tok ajar dari kecil ni:

“Tak ada benda yang percuma dalam dunia ni, dan kita tak boleh cipta sesuatu daripada benda yang tiada (create something out of nothing, bak kata mat saleh)”

Baru-baru ni, kecoh tentang kemunculan skim FundMyHome yang pada permukaannya, nampak seperti sinar harapan kepada mereka yang belum memiliki rumah pertama.

Tapi sebelum memohon, baca dan fahamkan apa yang Tok nak sampaikan. Jadi, apa yang patut korang tahu tentang skim ini?

Idea dah inovatif dan kreatif. Tapi, banyak kesan negatif?

Ini komen Tuan Faizul Ridzuan tentang skim ini yang suka Tok nak kongsikan dekat korang. Korang boleh follow beliau rapat-rapat di Facebook.

Inisiatif baru ini pada permukaannya adalah inovatif dan kreatif, namun boleh memberikan banyak kesan yang negatif jika tidak dikawal perlaksanaannya.

Hartanah yang patut dimasukkan dalam skim ini perlu dipantau secara ketat, supaya skim ini bukannya tempat pemaju melupuskan stok tidak laku mereka yang sebenarnnya melebihi harga pasaran. 

Bagi kami, antara impak negatif yang boleh muncul dari skim ini adalah:

#1: Hartanah tak laku, dijual kepada pembeli yang kurang ilmu?

Berdasarkan hartanah yang disenaraikan dalam FundMyHome, kami dapati ada hartanah dah siap di sana yang dijual pada harga lebih mahal, berbanding pasaran sekunder (pasaran subsale, atau rumah second hand) oleh pemaju.

Sebagai contoh, pangsapuri Zeva di Equine ada beberapa unit di laman web iProperty yang dijual pada harga tidak sampai RM270,000.

Namun di website FundMyHome, ianya bermula dengan harga RM345,000.

Dalam kes ini, rumah Zeva di FundMyHome ini dijual pada harga 20% lebih mahal berbanding harga pasaran.

Yang bakal paling untung disini adalah pemaju yang dapat jual stok tak terjual pada harga yang mereka mahu. Untuk pengetahuan korang, saya sendiri beli Zeva pada harga RM250,000 sahaja beberapa tahun lepas). 

#2: Ada potensi peningkatan statistik NPL (non-performing loan)?

Kami meramalkan mereka yang akan menyertai skim ini adalah mereka yang hari ini, tidak berjaya mendapatkan pinjaman hartanah dari bank kerana kredit mereka kurang baik atau belum ada kemampuan.

Situasi ini adalah persis dengan situasi sub-prime mortgage di Amerika tahun 2003-2009 yang hampir melumpuhkan Amerika.

Kalau hartanah yang dibeli hari ini pada harga RM350,000 itu jatuh kepada RM270,000, yang bakal teraniaya adalah pembeli rumah dan pelabur dalam skim ini.

Pemaju pulak, masih selamat kerana mereka sudah dapat 20% dari mula lagi. 

Jadi, siapa yang ‘terkena’ dalam hal ini? Korang pasti dah tahu jawapannya.

#3: Satu penindasan kepada mereka yang kurang berkemampuan?

Skim ini memerlukan 20% deposit, dan secara purata berdasarkan hartanah yang dipaparkan, pembeli perlu bayar sekurang-kurangnya RM60,000 hingga RM80,000.

Besar kemungkinan, bakal pembeli ini perlu membuat pinjaman peribadi (personal loan) semata mata untuk membuat bayaran deposit ini.

Dan selepas 5 tahun, mereka perlu membuat pinjaman rumah baru, dan perlu membayar 2 pinjaman pula (loan rumah dan pinjaman peribadi).

Adakah pembeli yang untung dalam senario sebegini? 

“Patut ke saya memohon skim ini?” – Lan

Secara ringkasnya, idea menggunakan P2P ini sebenarnya bagus.

Cuma stok hartanah yang dimasukkan kedalam skim sebegini, wajib dipantau secara ketat supaya pembeli dan pelabur, tidak terperangkap membeli stok hartanah tak-laku pada harga yang bakal merugikan. 

Sebenarnya ada beberapa solusi lain yang boleh diguna-pakai untuk membantu pembeli rumah selain menggunakan P2P, yang langsung tidak membebankan kerajaan, pembeli dan pelabur yang memberikan pinjaman, yang diguna-pakai oleh beberapa negara di Eropah.

Kami akan kongsikan solusi ini bila ada kesempatan, dan di dalam forum yang betul. 

Pandangan peribadi saya, lebih baik cari ejen hartanah yang bagus, dan mohon mereka carikan rumah yang tak perlukan modal tinggi untuk dibeli, dan beli pada harga bawah pasaran. Lebih bagus kan? 

—

Tok dah pesan awal-awal lagi. Bukan kerja senang nak beli hartanah yang betul.

Tapi, benda ni akan jadi mudah kalau korang sediakan diri dengan ilmu. Ada ilmu yang betul, korang sendiri boleh nampak benda yang ‘indah khabar dari rupa’ ini.

Apa pun, terpulang kepada korang untuk buat keputusan. Tok dah sampaikan apa yang perlu korang tahu.

The post Skim FundMyHome – 3 persoalan yang rakyat Malaysia patut tahu appeared first on Gila Hartanah.

Bila bercakap tentang bab membeli rumah, secara langsung atau tak langsung, faktor emosi pasti akan cuba mempengaruhi kita.

Itu memang sifat azali manusia. Hakikatnya, kita semua membeli dengan emosi.

Cuma, perkara ini perli dikawal rapi. Sebab kalau terlampau mengikut emosi, ini akan mempengaruhi keputusan membeli yang akhirnya buatkan kita rugi.

Dan sehabis boleh, Tok tak nak korang hadapi masalah ini.

Sebelum masalah ini makan diri korang, Tok nak korang hadamkan ilmu ini laju-laju. Semoga bermanfaat.

Sebab ‘aku rasa’?

Ini perkongsian Tuan Khai Yin yang Tok nak korang amalkan.

“Aku rasa ‘good vibe’ (aura yang baik) dekat sini, sebab tu aku beli rumah ni.”

Kalau ada keluar ayat ni kat mulut (atau sekadar dalam kepala otak kita), bermakna korang dah jadi mangsa serangan emosi.

Hakikatnya, memang senang ‘jatuh hati’ kat rumah yang korang dah lama target, dan termasuk dalam range bajet yang korang dah ditetapkan.

Minda korang akan mula bermain helah, dan korang akan cuba untuk mencari seberapa banyak perkara yang baik tentang rumah tu.

Semua ini, supaya korang dapat buat keputusan membeli yang korang rasakan ‘betul.’

Dan Tok yakin korang dah tau perkara ni. Ini antara masalah yang korang terpaksa hadap kalau beli ikut hati :

• Beli rumah pada harga yang lebih tinggi daripada market value semasa,
• Tak ambil kira tentang turun naik harga pasaran hartanah terkini,
• Akhirnya, menyesal tak sudah selepas membeli.

Apa yang anda perlukan sebenarnya untuk atasi masalah ini?

Nak atasi masalah ni? Apa yang korang perlukan adalah seseorang untuk pastikan korang buat keputusan membeli dalam keadaan ‘sedar’ dan berdasarkan fakta.

Senang hidup korang kalau ada bantuan mereka. Biasanya, mereka adalah ejen hartanah yang berkerja sebab passion, bukan sekadar duit semata-mata.

Kalau korang takde lagi orang macam ni, Tok sarankan korang senarai tip kat bawah ni sebelum korang ambil sebarang risiko:

#1: Apa yang owner tu ‘jual’?

Dalam banyak-banyak soalan, ini yang paling suka Tok tanya kepada owner.

Dan kalau Tok dapat jawapan macam ni :

“Rumah aku, suka hati aku la nak jual ke apa.”

Tok akan pelan-pelan tarik diri untuk berurusan dengan orang macam ni. Mesti ada udang di sebalik batu.

Dan korang pun patut buat benda yang sama.

Perkara biasa, tak semua owner sanggup nak cerita perkara sebenar. Tapi, ada je penjual yang tak kisah berterus-terang dan bagitahu perkara sebenar.

Antara jawapan yang korang nak dengar seperti :

• “Saya akan berpindah ke Bhutan, sebab tu nak jual rumah ni,”
• “Saya kena beli rumah lebih besar. Bini baru lahirkan anak ke-6 semalam,”
• “Nak jual sebab nak guna duit tanggung kolej anak perempuan saya,”
• “Nak kahwin dan berpindah ke rumah mak mertua saya,”
• “Ada orang kata lokasi rumah ni ‘sampah,’ saya pun jual la,”
• “Saya baru nak start band metal. Kena pindah rumah sebab jiran tak tahan bunyi jamming.”

“Ada tak jawapan ‘busuk’ yang patut saya berjaga-jaga?”

Dah tau jawapan baik, korang patut tau jugak jawapan buruk. Hati-hati dengan jawapan macam ini :

• “Saya nak bercerai dengan bini saya” (jaga-jaga dengan implikasi undang-undang),
• “Saya dengar, ada highway baru nak naik dekat depan rumah saya,”
• “Bulan ni je, dah 12 kali saya kena acu pisau dengan penyamun kat sini,”
• “Jiran sebelah 10 kali ulang jamming lagu Enter Sandman. Dah la tuning gitar ke laut.”

Korang jugak boleh perhatikan corak cara mereka (owner) menjawab soalan korang. Kalau penjual yang terdesak, biasanya akan jawab soalan dengan bersemangat (eager).

Mungkin tanda-tanda ini adalah peluang korang untuk beli rumah pada harga below market value.

Ni Tok nak pesan siap-siap. Jangan pulak korang low ball owner, offer harga rendah kaw-kaw yang tak kena dengan nilai market value semasa rumah tu.

Kalau tak mampu, cari yang lain. Berlambak lagi yang ada dalam pasaran.

#2: Ada tak sebarang kerosakan?

Mungkin dah ramai yang tau perkara ni. Owner boleh je bagi senarai lengkap kelengkapan rumah yang dah rosak kepada pembeli.

Yang ni, korang boleh minta ni dekat owner sendiri.

Dan mungkin ada peralatan yang korang boleh betulkan sendiri. Jadi, takde la rabak sangat poket tu. Tapi kalau perlu bantuan pro, tengok bajet dulu.

Korang boleh nego dengan owner untuk jual pada harga yang rendah sikit. Tolak dengan nilai kos nak betulkan kerosakan tu, dan tolak dengan harga rumah yang owner nak jual.

In Shaa Allah, penjual, yang munasabah takkan ada masalah dengan permintaan ni. Mereka akan bagi je.

#3: Berapa harga yang berbaloi untuk anda bayar?

Tok dah pernah cover topik ni sebelum ini. Nak baca sekarang? Korang boleh klik kat sini.

Selalu ingat satu fakta ini. Takde siapa pun (selain valuer profesional) tau tentang harga pasaran semasa sesebuah hartanah.

Biasanya, korang boleh nampak. Ramai orang letak harga je tanpa mengikut cara yang betul, bagi harga sesuka hati.

Dan sekali lagi, emosi akan memainkan peranan besar dalam mempengaruhi korang dalam perkara ini. Terutama sekali bila owner sayang kat rumah tu (siapa tak, kan?).

Tapi, tak bermakna korang (pembeli) kena bayar harga yang lebih tinggi.

Apa yang perlu anda buat untuk tahu nilai semasa rumah?

Luangkan masa dan pergi sendiri ke JPPH, dan minta rekod transaksi hartanah terkini daripada mereka. Dan ambil untuk tempoh paling kurang 6 bulan.

Korang boleh gunakan data ni sebagai bukti kepada owner.

Jadi, takde la owner boleh suka-suka hati henjut harga yang lebih tinggi berbanding market value semasa (over-priced).

Kalau takde masa, korang boleh je mohon bantuan ejen hartanah yang korang kenal.

Sebab tu, penting untuk korang pilih ejen yang tau buat kerja semasa nak beli mana-mana rumah.

NOTA EKSTRA : Tak cukup? Nak baca lagi? Klik sini untuk belajar cara beli rumah subsale bawah market value dengan Faizul Ridzuan sendiri. 

P/S : Silakan LIKE dan SHARE artikel ini jika bermanfaat.

—

Jangan sekali-kali kalah dengan dorongan emosi semasa membeli rumah. Nanti korang sendiri yang menyesal dan kena tanggung akibat.

Sentiasa buat keputusan mengikut logik akal dan fakta. Kalau korang dah tau rumah tu dijual pada harga yang tak munasabah, minta kurang elok-elok dengan owner.

Kalau owner tak kasi kurang, tak payah putus asa. Ada berlambak lagi rumah subsale yang murah-murah kat luar sana.

The post 3 soalan ’kurang popular’ sebelum anda beli rumah subsale appeared first on Gila Hartanah.

Siapa yang tak ada impian nak beli rumah rumah baru, kan?

Cuma, masalah dalam hal membeli rumah adalah kos permulaan (entry cost) yang agak ‘keras.’ Tak semua orang bersedia dan mampu nak tanggung kos ni.

Kalau nak beli untuk tujuan pelaburan, korang kena pastikan beli rumah yang betul.

Dan ini soalan yang patut korang jawab sebelum membeli:

“Rumah mana yang berikan aliran tunai (cash flow) dan juga peningkatan modal (capital appreciation) yang baik?”

#1 : Ambil kira faktor lokasi rumah high rise yang anda nak beli

Hadamkan perkongsian Cikpuan Rebecca Shamasundari dekat blog iMoney ini.

“Lokasi, lokasi, lokasi.”

Ini adalah mantra yang wajib seorang pelabur hartanah pasakkan dalam minda.

Dan dalam pemilihan untuk beli rumah jenis high rise, kaji dulu kawasan mana yang ada potensi untuk membangun dengan lebih pesat.

Pada masa yang sama jugak, pastikan rumah yang korang nak beli tu dekat dengan kemudahan yang korang perlukan.

Antara contoh soalan yang korang boleh jawab dulu seperti :

• “Adakah korang nak keluar je pintu rumah, dah boleh akses ke shopping mall yang ada macam-macam kemudahan?”
• “Atau, adakah korang lebih selesa menetap kat kawasan rumah yang dah capai tahap matang?”
• “Ataupun, korang nak duduk kat kawasan perumahan yang dekat dengan tempat kerja korang (untuk elakkan traffic jam), dekat dengan kawasan sekolah atau kemudahan public transport (seperti LRT, MRT, dan sebagainya)?”

“Tok, saya patut beli unit tingkat berapa?”

Satu lagi yang korang kena ambil kira sebelum buat keputusan untuk beli unit high rise.

Kalau korang ada anak-anak kecil atau orang tua yang tinggal bersama, korang kena tengok jugak faktor ketinggian unit yang nak dibeli.

Cala ikut contoh atas ni, lebih logik dan berbaloi untuk korang beli unit di tingkat yang lebih rendah. Kalau jadi apa-apa kat lif tu, korang ada akses mudah melalui tangga.

Takde la tinggi sangat korang kena naik turun untuk sampai ke rumah sendiri.

Dan kalau korang jenis yang suka menikmati pemandangan bandar, unit di tingkat tinggi adalah pilihan yang sesuai. Tapi, korang kena jaga-jaga tentang bab harga la.

P/S : Biasanya, unit tingkat tinggi dengan pemandangan yang cun agak mahal harganya berbanding unit biasa.

#2 : Kaji dulu apa status tanah rumah anda nak beli

Antara aspek lain yang korang kena kaji jugak adalah status unit rumah yang korang nak beli tu.

Korang boleh periksa status tanah rumah tu dengan mudah dengan merujuk dalam geran. Periksa sama ada rumah tu bawah status tanah residential (kediaman) atau commercial (komersial).

Kalau korang beli rumah bawah status komersial, korang kena bersedia untuk bayar kos utiliti yang lebih tinggi berbanding unit di bawah status kediaman.

#3 : Berapa banyak parking yang disediakan untuk seunit rumah?

Faktor parking (tempat letak kereta) jugak, korang kena ambil kira sekali bila nak beli rumah high rise.

Tok sertakan sekali contoh soalan yang korang boleh tanya kat diri sendiri :

• Adakah tempat parking tu ada sekuriti yang jaga?
• Selamat ke parking kat situ?
• Parking bertingkat atau underground parking (parking bawah tanah)?
• Dekat mana pelawat akan parking kereta mereka?

Biasanya, pembeli apartmen high rise akan dapat sebiji atau 2 biji parking, dan unit seperti SoHo, SoFo, dan lain-lain versi yang sama waktu dengan ini, mungkin tak dibekalkan dengan sebarang tempat parking.

Kalau korang ada berbiji-biji kereta, korang kena pertimbangkan dulu perkara ni sebelum buat apa-apa keputusan membeli.

Tak pun, korang boleh je beli atau sewa lot parking.

Kaji jugak dekat mana lokasi tempat parking tu berada. Mungkin ada yang mahukan tempat parking yang dekat dengan lif.

Untuk pembeli yang dah berumur, ini mungkin faktor yang korang kena timbang kira.

#4 : Berapa banyak kemudahan yang disediakan?

Selain lokasi, kemudahan (facilities) yang ada juga jadi salah satu faktor yang menarik minat pembeli.

Biasanya, rumah atas tanah (landed property) takde kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, atau dewan komuniti. Hanya sekadar rumah semata-mata.

Cuma, walaupun banyak rumah high rise ada kemudahan seperti ni, korang kena hati-hati jugak bila beli rumah yang tergolong dalam kategori subsale.

Sebelum beli, periksa dulu sama ada kemudahan ni semua dijaga (diselenggara) dengan baik atau tak.

Takde seorang pun yang suka bayar fi penyelenggaraan (maintenance fee) yang mahal tu, tapi kemudahan yang ada ‘rabak,’ dan tak boleh nak pakai langsung.

#5 : Ada tak perlindungan insuran untuk unit yang anda bakal beli?

Biasanya, bangunan high rise tu akan diinsurankan oleh pihak pengurusan, tapi tak melindungi kandungan isi rumah. Yang ni, korang kena cari sendiri.

Kalau korang nak tau lebih lanjut, boleh je tanya pihak pengurusan.

Apa jadi kalau rumah jiran korang terbakar dan unit korang terkena sekali? Apa jadi kalau bilik air tersumbat? Tanya soalan macam ni.

Setiap insuran berbeza pada sudut harga dan bergantung kat jenis bangunan. Jadi, korang kena ambil tau dan kaji betul-betul perkara ni.

Tok boleh cakap, ini termasuk dalam senarai due diligence korang sebelum membeli rumah subsale.

#6 : Macam mana pula dengan pemandangan (view) dari unit tu?

Dah tentu korang baca artikel ni sebab nak sewakan unit subsale yang korang akan beli tu. Bermakna, korang kena ambil kira segala apa yang boleh menarik minat prospek.

Salah satu adalah pemandangan dari unit yang bakal korang beli.

Pemandangan yang baik akan berikan potensi kepada korang, untuk sewakan unit tu pada kadar yang lebih mahal berbanding biasa.

Cuba tanya diri sendiri dan jawab soalan ni :

“Siapa tak suka dapat pemandangan KLCC daripada balkoni rumah?”

Dan korang tak payah fikir panjang-panjang pun. Dah tentu unit kat tingkat yang tinggi akan ada pemandangan yang lebih baik (atau cantik) kalau dibandingkan dengan unit di tingkat yang rendah.

Antara kelebihan lain yang korang dapat bila beli unit tingkat tinggi adalah, korang jugak akan dapat aliran udara dan pencahayaan yang lebih baik berbanding rumah tingkat rendah.

Kalau korang buat keputusan untuk beli rumah kat tingkat yang lebih tinggi, periksa dulu apa jenis material yang mereka gunakan pada tingkap rumah tu.

Adakah ia kukuh dan cukup berkualiti? Yang penting adalah frame tingkap tu, sama ada cukup kuat untuk menahan rintangan (beban) angin yang kuat.

#7 : Apa cerita pula bab sekuriti? 

Dah jadi perkara biasa. Sesiapa pun akan periksa dulu sama ada rumah yang nak dibeli tu, berada pada lokasi yang selamat dan tak banyak berlaku kejadian jenayah.

Siapa je yang nak tinggal dekat kawasan yang selalu ada kes rompak? Tok pun tak suka, dan pasti korang juga sama.

Antara soalan yang patut korang jawab adalah :

• “Apartmen yang korang beli tu, lengkap dengan sekuriti yang baik tak?”
• “Ada tak pak guard yang meronda di sekeliling kawasan apartmen tu?”
• “Apartmen tu, senang tak orang luar boleh masuk?”

Kalau banyak sangat kes rompakan yang berlaku kat sekitar kawasan rumah tu, boleh dah korang cari rumah dekat tempat lain.

Ambil tau juga tentang berapa banyak pengawal keselamatan yang bertugas pada hari tu dan juga pada waktu malam.

Memang leceh nak buat semua ni. Tapi paling kurang, korang tak payah dah risau sangat tentang faktor keselamatan bila korang buat keputusan untuk beli seunit dekat situ.

P/S : Sila LIKE dan SHARE artikel ini jika bermanfaat.

—

Lepas dah habis baca, terus amal. Baru la ilmu yang korang hadamkan sentiasa melekat dalam kepala.

Bagi Tok, rumah subsale memang banyak kelebihan. Kalau korang takut sangat nak mula beli rumah, boleh mulakan dengan rumah subsale dulu.

Rumah dah sedia ada (takde risiko projek terbengkalai), dan korang boleh tengok prestasi semasa nilai hartanah yang korang nak beli. Apa yang korang nak takut?

The post “Senang gila beli rumah subsale lepas amalkan 7 tip ini” – Rebecca appeared first on Gila Hartanah.

Korang seorang pelabur hartanah, yang mampu tanggung kos permulaan (entry cost) 15 – 20% untuk membeli rumah?

Bermakna, korang termasuk dalam golongan yang mampu beli rumah subsale (atau rumah second hand).

Bila beli rumah second hand, korang tak payah nak tunggu lama untuk tengok rumah. Semua dah tersedia dekat depan mata korang.

Tapi sebelum korang mula mencari, wajib untuk korang tahu kelebihan dan kekurangan (pro and cons) membeli rumah jenis ini.

Tok tak nak buang masa korang. Nah, hadamkan perkongsian Tok pada pagi Jumaat yang mulia ini.

Beli rumah subsale, confirm 100% buat untung? 

Sekarang ni, ada banyak rumah second hand (atau rumah subsale) dalam pasaran.

Tapi bila terdapat banyak bekalan (supply), perkara ni akan jadi satu masalah kepada pembeli. Pendek kata, korang macam nak cari jarum dalam semak-samun.

Tak semua rumah second hand dijamin buat untung. Itu tak campur lagi dengan owner rumah yang cuba nak ‘makan’ dan kurangkan jumlah keuntungan korang.

Setiap kelas hartanah seperti subsale (rumah second hand), under construction (rumah dalam pembinaan), dan auctioned (lelong), ada kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Dan ini yang korang perlu tahu tentang hartanah jenis subsale (rumah second hand).

5 kelebihan rumah second hand anda wajib tahu

Bawah ni antara kelebihan yang korang akan dapat bila membeli rumah second hand (subsale):

#1: Tunggu 2 atau 3 bulan, dah boleh dapat kunci rumah?

Bila proses membeli selesai, korang boleh ambil kunci dan masuk terus rumah tu. Kalau korang seorang pelabur hartanah, korang boleh sewakan rumah tu tanpa perlu menunggu.

Biasanya, proses membeli ni akan mengambil masa selama 2 atau 3 bulan sebelum korang boleh pindah masuk kat hartanah yang korang beli.

Bermakna, korang tak perlu hadap risiko yang ada seperti membeli rumah dengan pemaju. Rumah tu dah siap dibina. Jadi, tak ada risiko rumah terbengkalai dan sebagainya.

#2: Sebelum membeli, anda boleh periksa rumah dulu?

Dalam hal membeli rumah second hand, korang boleh periksa dulu rumah tu sebelum buat keputusan membeli.

Sebagai contoh, korang boleh kaji beberapa perkara seperti:

• Pemandangan rumah,
• Hal berkaitan sekuriti,
• Keadaaan unit rumah yang nak dibeli,
• Situasi kejiranan dan kematangan lokasi sekeliling,
• Kemudahan yang tersedia, dan sebagainya.

Poin paling penting kat sini, adalah keadaan unit rumah yang korang nak beli.

Dari sini, korang boleh sediakan bajet kos ubah suai kalau rumah tu dalam keadaan yang kurang memuaskan.

Dan bukan setakat tu saja. Korang juga boleh minta penjual untuk kurangkan harga jualan atas kerosakan yang ada pada rumah tu.

Yang ni, bergantung kat skil berunding korang. Kalau pandai berunding, boleh dapat harga yang lebih rendah (below market value).

#3: Kebolehan periksa harga transaksi sebenar (supaya tak terlebih bayar)

Bila membeli rumah second hand, korang boleh periksa sama ada rumah tu dijual pada harga atas pasaran atau di bawah pasaran.

Dengan cara ni, korang dapat elakkan diri daripada terlebih bayar berbanding nilai sebenar yang sepatutnya korang bayar.

Korang juga akan ada kebolehan mengkaji perbandingan harga dengan hartanah lain yang berdekatan, yang disokong oleh data sebenar yang ada dalam pasaran.

Untuk tujuan ini, korang boleh periksa melalui laman web Brickz atau JPPH (Jabatan Penilaian Harta Tanah). Kaji rekod transaksi terkini dengan mengambil tempoh paling kurang 6 bulan.

Bila buat semua ni, korang dapat tingkatkan peluang untuk beli rumah pada harga bawah harga pasaran (below market value). Ini peluang yang tak patut korang lepaskan bila membeli rumah subsale.

#4: Kurang masalah spekulasi berbanding hartanah under construction

Poin ini berkait dengan poin yang Tok jelaskan sebelum ini (No. #3 tadi). Tak seperti hartanah dalam pasaran under construction, rumah second hand kurang berdepan dengan masalah ini.

Ini sebab, rumah dalam pasaran second hand akan berpandukan harga transaksi  yang pernah berlaku terdahulu. Dengan data yang ada ini, korang boleh jadikan sebagai benchmark (penanda aras) harga.

Bermakna, penjual takkan senang-senang boleh tipu pembeli dengan menjual hartanah tu pada harga yang melampau.

#5: Penjual terdesak, peluang anda beli rumah bawah harga pasaran?

Dalam kes rumah second hand (subsale), akan ada segmen penjual yang kita boleh kategorikan sebagai ‘terdesak.’

Ini adalah peluang untuk korang beli rumah pada harga below market value (bawah harga pasaran).

Ada banyak faktor penjual nak jual rumah tu laju-laju.

Antara sebab yang biasa Tok dengar, penjual baru bercerai dengan pasangan (kes bercerai). Ada juga penjual yang ahli keluarganya sakit. Tak ada medical card, tapi rumah banyak, jadi nak jual rumah untuk langsaikan bil hospital.

Kalau dah terdesak nak jual, mereka (penjual) tak kisah walaupun terpaksa tanggung sedikit kerugian. Janji dapat jual dan cairkan (liquidate) aset yang ada untuk dapatkan tunai.

Apa pula 5 kekurangan membeli rumah second hand?

Tok dah jelaskan kelebihan yang ada tadi. TIba masa untuk korang selami kekurangan bila beli rumah jenis ini:

#1: Anda mampu tanggung kos membeli yang tinggi?

Tok yakin. Korang mesti dah tahu yang kos permulaan (entry cost) membeli rumah yang sedang dibina (under construction) adalah rendah.

Korang hanya perlu jelaskan duit booking dan juga progress payment sewaktu pembinaan bermula.

Tapi untuk rumah second hand ni, tak sama.

Korang kena sediakan dalam anggaran 15 hingga 20%. Kos ni termasuk 10% duit deposit (3.5% duit tempahan awal, atau earnest deposit dan 6.5% semasa nak tandatangan S&P), dan juga kos guaman.

Ada juga kos-kos lain yang terlibat, seperti:

• Kos untuk dapatkan loan rumah,
• Kos insuran (MRTA dan insuran kebakaran),
• Kos valuasi rumah,
• Kos duti setem,
• Deposit utiliti (api dan air),
• Kos renovasi, dan lain-lain yang berkaitan.

Dan kos ini, korang tak boleh nak elak. Jadi sebelum beli rumah second hand, wajib ada simpanan dulu.

#2: Tak semua bank akan bagi loan rumah

Ini satu perkara yang korang kena tahu bila nak beli rumah second hand (subsale).

Ada bank yang susah lepaskan permohonan loan rumah, yang tergolong dalam kategori rumah second hand dalam sesebuah kawasan.

Antara sebab perkara ni berlaku:

• Unit rumah tu dekat dengan kawasan banjir, tanah runtuh, dan sebagainya,
• Kadar jenayah yang tinggi dalam sesebuah kawasan,
• Masalah dari segi title (seperti kes Flora Damansara), atau lain-lain.

Kalau nak beli rumah second hand, pastikan rumah tu tak ada masalah yang Tok sebutkan tadi.

#3: Jaga-jaga, mungkin penjual ‘ada udang di sebalik batu’

Siapa tak geram bila tengok harga rumah murah, kan? Mesti korang tak sabar-sabar nak beli sebab fikir, korang pasti akan buat untung.

Maaf, Tok tak sampai hati buat korang hampa. Tapi ini adalah kebenaran yang wajib Tok kongsikan pada korang.

Tapi kalau harga terlampau rendah dan korang ada perasaan too good to be true, pasti penjual tu ‘ada udang di sebalik batu.’

Mungkin sebab penjual jual pada harga yang rendah, sebab ada masalah pada unit tu. Mungkin pernah ada kes orang bunuh diri, atau kerap berlaku kejadian jenayah.

Korang sendiri nak ke duduk kat rumah yang banyak masalah? Kalau korang sendiri tak nak duduk, korang rasa, penyewa korang nak duduk situ tak?

#4: Tak boleh claim kerosakan yang ada

Kalau rumah under construction (rumah yang sedang dibina), korang boleh minta pemaju ganti rugi kalau ada sebarang kerosakan pada unit yang korang beli.

Tapi untuk rumah second hand, korang tak ada kelebihan ini.

Kalau ada sebarang kerosakan, korang kena gantikan guna duit sendiri atau minta penjual kurangkan harga jualan.

#5: Rumah nampak terlampau old-school (lama)?

Kalau perhatikan keadaan semasa, ramai pembeli lebih tertumpu kepada rumah under construction (rumah baru). Ada sebab perkara ini terjadi.

Ini sebab rumah dengan reka bentuk yang lama, kurang digemari gen-Z yang pada masa sekarang, paling ramai memacu ekonomi semasa negara ini.

Bukan tak boleh beli. Tapi bila beli rumah second hand ni, mereka kena keluarkan sejumlah wang lagi untuk buat proses modifikasi (ubah suai) rumah. Duit keluar lagi dekat situ.

Jadi untuk elakkan masalah ni, mereka lebih suka beli rumah baru dengan reka bentuk terkini yang lebih moden dan lebih senang disewakan.

—

Ini antara kelebihan dan kekurangan bila korang nak beli rumah second hand.

Penting untuk korang ambil kira semua perkara ini dengan teliti sebelum buat sebarang keputusan membeli. Itu pun, kalau korang serius tak nak rugi.

Tok harap, perkongsian ini dapat bantu korang buat keputusan yang tepat. Elakkan sikap tergopoh-gapah ya. Semoga berjaya beli rumah second hand yang buat duit!

The post “Apa kelebihan dan kekurangan beli rumah second hand?” appeared first on Gila Hartanah.

Bukan satu kerja mudah nak membeli rumah. Tok yakin, korang semua dah tahu perkara ini.

Macam-macam faktor penting yang kita kena ambil kira. Ini termasuk bab nak bayar down payment (kalau korang beli rumah kategori second hand, atau subsale), atau duit booking (wang pendahuluan).

Ada satu lagi perkara yang pada Tok, sangat mustahak untuk korang fikirkan sebelum membeli – bab memilih kawasan.

Hal ni, wajib korang kaji sebaik mungkin. Kalau tak, kelak akan makan diri korang balik. Nah, Tok dah pesan siap-siap ya.

Dan buat korang yang nak beli rumah dekat kawasan Iskandar Malaysia, Tok nak belanja maklumat yang patut korang ambil tahu. Jemput hadamkan laju-laju.

Bakal jadi pusat pertumbuhan ekonomi terbesar menjelang 2025

Sebelum Tok masuk lebih lanjut tentang kawasan Iskandar Malaysia, bagus untuk korang tahu serba sedikit tentang sejarah kawasan ini.

Iskandar Malaysia, atau dulu dikenali sebagai Wilayah Pembangunan Iskandar (Iskandar Development Region), adalah sebuah koridor pembangunan yang dilaksanakan di bahagian Selatan Johor.

Koridor ini diumumkan oleh bekas perdana menteri ke-5, Tun Dato’ Seri Haji Abdullah Ahmad Badawi pada 30 Julai 2006.

Pada mulanya, koridor ini diberi nama Wilayah Ekonomi Johor Selatan (SJER). Pada 4 November 2006, nama koridor ini bertukar nama kepada Wilayah Pembangunan Iskandar (WPI), bersempena nama Sultan Johor, Almarhum Sultan Iskandar ibni Almarhum Sultan Ismail.

Kemudian pada 11 April 2008, nama tempat ini ditukar lagi menjadi Iskandar Malaysia yang kekal sehingga hari ini.

Iskandar Malaysia akan menjadi sebuah pusat petumbuhan ekonomi terbesar di rantau ini. Bila dah siap nanti, keseluruhan kawasan ini akan menyamai 2 setengah kali ganda keluasan Singapura.

Tempoh pebangunan pula, akan mengambil masa sehingga tahun 2025. Kos pembangunan pula, memerlukan sebanyak RM47 bilion untuk menjana pertumbuhan ekonomi sebanyak 8% dalam tempoh 5 tahun pertama.

Iskandar Malaysia merangkumi kawasan seluas 2,216.3 km persegi di Selatan Johor, meliputi Johor Bahru, Senai-Kulai, Gelang Patah-Pontian, dan Pasir Gudang-Tanjung Langsat.

Macam-macam kemudahan tersedia di sini?

Sebab pembangunan Iskandar Malaysia termasuk dalam pelan Rancangan Malaysia ke-9, korang boleh jangkakan pembangunan yang pesat di kawasan ini pada masa akan datang.

Dan salah satu tarikan selain pilihan hartanah dari segmen low-cost (kos rendah), medium-cost (kos sederhana) sehingga high-cost (hartanah premium) yang ada dekat kawasan ini, korang juga disediakan dengan kemudahan yang pelbagai.

Tok akan jelaskan kemudahan yang ada dekat sini satu-persatu mengikut Zon masing-masing.

Dekat bahagian Zon perdana Iskandar Malaysia (Zon A), antara kemudahan yang tersedia termasuk:

• Taman Aktiviti Angry Bird,
• Pusat membeli-belah Komtar JBCC,
• Doubletree oleh Hotel Hilton, Johor Bahru,
• Bangunan Simpanan Nasional, dan banyak lagi.

Antara projek lain yang terletak dalam zon yang sama, seperti:

• Mid Valley Southkey Megamall,
• Astaka Padu @ Bukit Senyum,
• Columbia Asia Hospital Tebrau,
• Hilton Garden Inn Hotel, dan
• Thompson Medical Specialist Centre.

“Apa projek pembangunan yang dah siap di Iskandar Malaysia?”

Untuk pengetahuan korang, banyak projek yang dah siap dibina di Zon B, bertempat di bahagian Selatan Johor.

Ini termasuk:

• Educity @ Iskandar,
• Bio-Xcel Malaysia,
• Puteri Harbour,
• Legoland Malaysia,
• Pinewood Iskandar Malaysia Studio,
• University of Reading Malaysia, dan projek kediaman yang pelbagai.

Senarai bawah ini pula adalah projek-projek yang sedang dalam pembinaan (under construction):

• Sunway Iskandar International School,
• Johor Darul Ta’zim Sports City,
• Puteri Harbour Convention Centre,
• Nusajaya Downtown,
• Litar perlumbaan FASTrack Iskandar.

Dekat Zon C yang terletak di bahagian Barat Johor pula, antara pembangunan yang ada adalah:

• Stesen janakuasa Tanjung Bin,
• Forest City,
• Sunway @ Pendas,
• Resort kesihatan Sungai Pulai.

Di Zon D dekat bahagian Timur pula, ada 5 projek pembangunan yang telah siap:

• Renaissance Hotel,
• Pelabuhan Tanjung Langsat,
• Taman Industri Tanjung Langsat,
• Boulevard @ Permas Jaya, dan
• City of Knowledge @ Bandar Seri Alam.

Dalam zon yang sama juga, antara pembangunan yang dalam pembinaan termasuk:

• Johor Halal Park,
• Sime Darby Business Park, dan
• Senibong Cove.

Berikut adalah antara projek pembangunan yang telah siap dalam zon yang sama (Zon D) di kawasan Senai-Skudai:

• Johor Premium Outlet (JPO),
• Senai Technology Park,
• Senai Hi-Tech Park,
• i-Park @ Indahpura,
• i-Park @ Senai Airport City,
• Setia Business Park,
• Eco Business Park,
• Synergy Cloud Data Centra (Fasa Pertama), dan
• Kilang Hershey Malaysia.

Ramai ke beli hartanah di Iskandar Malaysia?

Menurut laporan berita The Star Online, Johor menempah tempat ke-2 dalam transaksi pembelian hartanah selepas negeri Selangor.

Laporan NAPIC merekodkan sebanyak 10,058 transaksi berjumlah RM4.33 bilion dalam kawasan Iskandar Malaysia yang merangkumi bandar utama seperti Johor Bahru, Kota Tinggi, Pontian, dan Kulaijaya, dengan 3,995 transaksi.

Ini diikuti dengan Kluang sebanyak 745 transaksi, Batu Pahat sebanyak 521 transaksi, dan Muar sebanyak 480 transaksi.

Ini bermakna, sentimen rakyat untuk membeli hartanah di negeri ini semakin baik berbanding tahun terdahulu.

Mereka yang akan (atau sedang) bekerja di negara Singapura, akan tertumpu untuk membeli hartanah di sini berbanding di negara jiran itu. Tambahan pula, sekarang ni dah ada Laluan Ke-2 Malaysia-Singapura. Bertambah mudah nak ke sana.

Jadi, okay ke beli rumah dekat sini?

Lengkap dengan pelbagai kemudahan yang tersedia, Iskandar Malaysia wajib menjadi pilihan buat pembeli, tak kira sama ada untuk pelaburan atau kegunaan sendiri.

Alang-alang korang dah baca sampai sini, Tok nak kongsikan peluang untuk korang yang nak belajar ilmu hartanah power secara PERCUMA.

Serius, korang 100% tak perlu bayar apa-apa. Cuma perlu daftar untuk tempah tempat duduk sahaja.

Jemput datang ke sesi Sembang Hartanah bersama Tuan Faizul Ridzuan di Forest City Sales Gallery pada hari Sabtu ini (24 November 2018).

Tempat duduk adalah terhad. Jadi siapa cepat daftar, dia dapat belajar.

Klik gambar bawah ini untuk mendaftar sekarang:

The post “Apa yang ada dekat Iskandar Malaysia, Johor?” appeared first on Gila Hartanah.

Most of you have already aware of this fact, I believe. It is never an easy task in regards of buy a house.

There are bunch of factors you need to consider before anything. These includes the down payment (if you’re buying in sub sale market) or booking fee (if you’re opting on under construction).

Above all, you need to consider the most important one – the location.

It is better to scrutinise this process thoroughly. Or if not, you will face a terrible consequences afterwards.

Been thinking on buying a house around Iskandar Malaysia area? Here are some information you need to go through before buying one.

Iskandar Malaysia – The upcoming centre of economic growth by 2025?

Before we dwell deep in the area itself, it is good for us to know a bit of history behind the emergence of this place.

Iskandar Malaysia, or used to be known as Iskandar Development Region (Wilayah Pembangunan Iskandar), is a development corridor implemented in the southern part of Johor.

This corridor was announced by former and 5th Prime Minister, Tun Dato’ Seri Haji Abdullah Ahmad Badawi on 30th of July 2006.

At first, this corridor was named as South Johor Economic Region (Wilayah Ekonomi Johor Selatan, or SJER).

On November 4, 2006, the name changed to Iskandar Development Region (Wilayah Pembangunan Iskandar, or WPI), in conjunction with the name of Sultan Johor, the late Sultan Iskandar ibni Almarhum Sultan Ismail.

On April 11, 2008, the name was changed again to Iskandar Malaysia.

Islander Malaysia will be the largest economic growth centre in the region. When it is completed, the location will be equal 2 and a half time size of Singapore.

The development is expected to complete on 2025. The development cost requires RM47 billion to generate 8% for the first 5 years.

Iskandar Malaysia covers an area of 2,216.3 square KM in South Johor, covering Johor Bahru, Senai – Kulai, Gelang Patah – Pontian, and Pasir Gudang – Tanjung Langsat.

What are the facilities and amenities available here?

The development of Iskandar Malaysia is included in the 9th Malaysia Plan, so you can expect a rapid development of this area in the future.

Other than various housing supply from low-cost to high-cost segment available near this area, it is also packed with available and diverse facilities and amenities.

We will explain the facilities near here individually according to their respective zones.

Near the flagship zone of Iskandar Malaysia (Zone A), among the available facilities includes:

• Angry Bird Activity Park,
• Komtar JBCC shopping mall,
• DoubleTree by Hilton,
• Bank Simpanan Nasional, and several hotels.

Some other projects in the same vicinity in, such as:

• Mid Valley Southkey Megamall,
• Astaka Padu @ Bukit Senyum,
• Columbia Asia Hospital Tebrau,
• Hilton Garden Inn Hotel,
• Thompson Medical Specialist Centre, and
• R7F Princess Cove.

“What are the completed development available at Iskandar Malaysia?”

For your information, many projects are completed in Zone B located in the southern part of Johor.

These includes:

• Educity @ Iskandar,
• Bio-Xcel Malaysia,
• Puteri Harbour,
• Legoland Malaysia,
• Pinewood Iskandar Malaysia Studio,
• University of Reading Malaysia, and various residential projects.

The list below are few projects which is still under construction:

• Sunway Iskandar International School,
• Johor Darul Ta’zim Sports City,
• Puteri Harbour Convention Centre,
• Nusajaya Downtown,
• FASTrack Iskandar racetrack.

Near Zone C located in the west of Johor, among the existing development are:

• Tanjung Bin Power Plant,
• Forest City,
• Sunway @ Pendas, and
• Sungai Pulai Wellness Resort.

In Zone D in the East Johor, there are 5 completed development projects:

• Renaissance Hotel,
• Tanjung Langsat Port,
• Tanjung Langsat Industrial Park,
• Boulevard @ Permas Jaya, and
• City of Knowledge @ Bandar Seri Alam.

In the same zone as well, these are lists of under construction development:

• Johor Halal Park,
• Sime Darby Business Park,
• Senibong Cove.

Here are some of the completed development projects in the same zone (Zone D) in the Senai – Skudai area:

• Johor Premium Outlet,
• Senai Technology Park,
• Senai Hi-Tech Park,
• i-Park @ Indahpura,
• i-Park @ Senai Airport City,
• Setia Business Park,
• Eco Business Park,
• Synergy Cloud Data Centre (first phase), and
• Hershey Malaysia Plant.

Are people still buying properties in Iskandar Malaysia?

According to The Star Online news report, Johor is in the 2nd place in the real estate transaction after Selangor.

The NAPIC report recorded 10,058 transactions totalling RM4.33 billion in the Iskandar Malaysia area, compromising major cities like Johor Bahru, Kota Tinggi, Pontian, and Kulaijaya, with 3,995 transactions.

This was followed by Kluang with 745 transactions, Batu Pahat with 521 transactions, and Muar with 480 transactions.

This means, the people’s sentiment to buy real estate in the real estate has improved compared to the previous year.

For those who going to work (or already worked) in Singapore, they will be more interested on buying real estate here. Furthermore, there is Malaysia – Singapore 2nd Pathway. It is much easier now to get there.

So, is it okay to buy house in this area?

Complete with the various facilities available, Iskandar Malaysia can be a good choice for the buyer, whether it is for own use or investment purposes.

For you guys who read up to this point, we want to share the opportunity for those who want to upgrade their knowledge on property investment.

Seriously, you don’t need to pay for anything. You just need to register in order to book your seat for the Property Talk.

We’re inviting you to Property Talk session with Faizul Ridzuan at Forest City Sales Gallery this coming Saturday, November 24, 2018.

Seats are limited. So please make sure you book fast tor reserve your seat.

Click the picture below to secure your seat now:

The post “What does Iskandar Malaysia has to offer to homebuyers?” appeared first on Gila Hartanah.

Setiap hari, ada beratus (atau mungkin cecah angka sehingga ribuan) orang menyeberangi Laluan Ke-2 Tuas (Linkedua) dan Tambak Johor untuk ke Singapura.

Menurut sebuah perkongsian dalam blog TheVocket.com, hampir 400,000 rakyat Malaysia bekerja di negara jiran itu. Kebanyakan mereka terdiri daripada kaum India dan juga Cina.

Kaum Melayu? Sekitar 10% saja. Nombor ini diambil pada tahun 2016, dan Tok jangkakan angka ini ada peningkatan pada tahun seterusnya.

Secara purata, seramai 150,000 pengguna menggunakan kedua-dua laluan ini untuk berulang-alik dari Malaysia ke Singapura setiap hari, di mana 75% adalah rakyat Malaysia.

Dan ini soalan yang kita akan cuba jawab pada hari ini – Adakah berbaloi beli hartanah di Johor kalau korang bekerja di Singapura?

Apa pro and cons tinggal di Johor dan bekerja di Singapura? 

Untuk sesetengah orang, mereka akan fikir macam ni:

“Gila ke apa nak seberang Johor-Singapura setiap hari? Penat kot!”

Kalau fikir ikut logik, perkara ini ada betulnya. Bayangkan, korang kena beratur dekat Kastam dan mengadap kesesakan lalulintas untuk ke sana.

Tapi kalau nak kita pandang pada sudut nilai pertukaran wang Ringgit dengan Dolar Singapura, ramai akan bersetuju dengan idea ini. Banyak korang boleh jimatkan kalau beli rumah dan menetap dekat Johor.

Berikut adalah kekurangan dan kelebihan yang korang perlu tahu:

Kekurangan #1: Anda sanggup hadap lalu lintas yang sesak?

Ini adalah hakikat. Tak ada satu pun perkara yang sempurna dalam dunia ini. Dan ini termasuk bab menetap di Malaysia dan bekerja di negara jiran.

Korang ada 3 pilihan:

A) Guna motorsikal

Tok boleh kata, ini adalah cara paling cepat dan fleksibel untuk korang buat. Cuma nak buat ni, akan memakan tenaga korang.

Sebagai contoh, katakan korang menetap di kawasan Gelang Patan. Masa yang korang akan gunakan untuk menunggang motor ke Singapura mengambil masa lebih kurang 1 jam 30 minit.

Bayaran tol dan ‘entry pass’ pula sebanyak RM17, dan kos ini tak termasuk minyak motor.

B) Pengangkutan awam

Ini satu cara yang paling jimat dan kurang penat untuk korang buat.

Purata masa yang korang gunakan untuk pergi dan balik kerja adalah 2 jam. Dan ini tak termasuk masa dari rumah ke perhentian bas, dan dari perhentian bas ke tempat kerja.

Tak perlu terkejut kalau korang nampak ramai orang berlari di ‘checkpoint’ Malaysia/Singapura untuk naik bas.

Ini sebab mereka nak dapatkan tempat duduk dalam bas. Kalau lambat, korang kena tabahkan kaki untuk berdiri sampai ke tempat kerja.

Kos untuk tiket bas pergi dan balik pula adalah RM16 sehari. Lebih murah kalau dibandingkan dengan kos naik motor sebelum ini.

C) Naik kereta

Ini pula adalah pilihan paling selesa, tapi kos agak tinggi dan tak fleksibel. Pada pandangan Tok, tak berbaloi kalau korang memandu secara bersendirian.

Kos yang korang perlu tanggung adalah sebanyak SGD 35 (RM106.89) untuk ‘entry pass,’ SGD 7 (RM21.38) untuk tol, dan SGD 5 (RM15.27) untuk parking.

Untuk lebih jimat, ‘car pool’ boleh jadi pilihan yang tepat. Kalau tak nak pandu kereta sendiri, ada juga servis penghantaran menggunakan van.

Kos purata untuk ‘car pool’ dan servis penghantaran menggunakan van adalah SGD 12 hingga 14 (RM36.65 hingga RM42.76) untuk pergi dan balik.

Dan semua pilihan dekat atas ni, memerlukan korang bangun seawal 6 pagi supaya tak terperangkap dengan kesesakan lalu lintas dan sampai ke pejabat tepat pada masanya.

Bagi Tok, kalau korang sanggup hadap perkara ini, tak ada masalah untuk menetap di Johor dan bekerja di Singapura. Tok akan jelaskan sebab apa Tok cakap macam ini dalam poin seterusnya.

Dan ini adalah berita baik buat korang yang mempunyai waktu kerja yang fleksibel dan boleh bekerja dari rumah. Tak perlu susah-payah nak hadap traffic jam sebab boleh elak waktu kemuncak (peak hours) dan nikmati perjalanan yang lebih lancar.

Kelebihan #1: Anda boleh dapatkan hartanah yang lebih murah

Seperti yang Tok nyatakan sebelum ini, kadar pertukaran Ringgit ke Dolar Singapura mencatatkan rekod baru yang rendah.

Bermakna, walaupun gaji ’lebat,’ tak bermakna korang kena berbelanja lebih banyak untuk menetap di negara jiran. Korang masih ada pilihan yang lebih baik.

Keluasan Iskandar Malaysia adalah 3X lebih luas berbanding Singapura. Ini adalah faktor terbesar bagi mereka yang bekerja di Singapura untuk membeli hartanah di sini.

Dengan kata lain, korang boleh dapatkan hartanah yang lebih luas di Johor, berbanding hartanah di Singapura pada harga yang lebih murah. Kalau ada duit lebih, boleh buat ubah suai rumah pada harga yang berpatutan.

Di Johor, anda ada banyak peluang untuk membeli hartanah di bawah nilai pasaran (below market value). Cuma perlu mencari saja.

Kelebihan #2: Anda boleh jimat banyak duit

Dengan kos sara hidup yang lebih tinggi di Singapura, tak hairan kalau ramai rakyat Malaysia lebih sanggup menempuh traffic jam setiap hari untuk ke sana.

Setakat nak bajet untuk pengangkutan ke tempat kerja, mungkin boleh difikirkan lagi. Tapi kalau nak beli beli rumah dan survive di sana, mungkin agak sukar. Rumah dekat sana bukan macam harga dekat Malaysia.

Bila korang pilih untuk menetap di Johor, korang ada peluang untuk simpan lebih banyak duit berbanding bila korang memilih untuk tinggal di Singapura.

Duit simpanan tu, korang boleh gunakan untuk bina simpanan sewaktu pencen nanti, ataupun sebagai modal untuk membeli rumah.

Kelebihan #3: Persekitaran hidup yang lebih holistik

Ramai orang suka luangkan masa menonton wayang dan membeli-belah pada waktu terluang. Cuma, pilihan untuk aktiviti rekreasi agak terhad di Singapura.

Sebab tu, ramai rakyat Singapura memilih untuk luangkan waktu hujung minggu mereka di Malaysia.

Bagi rakyat Singapura, mereka dah tak tertumpu untuk meluangkan masa di pusat membeli-belah dan menginap di sini.

Ini sebab mereka boleh memandu dengan mudah ke Johor, Melaka atau Tioman untuk berjalan, makan, dan bersiar-siar sepanjang hujung minggu.

Dan ini adalah kelebihan buat korang yang memilih untuk menetap di sini.

Korang ada pelbagai pilihan dan akses mudah untuk buat semua aktiviti ini pada harga yang lebih berpatutan. Bayangkan, Legoland dan pelbagai pilihan taman rekreasi, semuanya dekat belaka.

Dengan kebolehan membeli rumah pada saiz yang lebih besar, bermakna korang juga akan ada lebih banyak ruang untuk lakukan hobi baru seperti berkebun dan sebagainya.

Bayangkan. Korang dan keluarga bersama-sama bercucuk-tanam sayuran di belakang rumah. Tok pasti korang sekeluarga akan rasa lebih gembira sebab dapat buat aktiviti keluarga seperti ini bersama.

Gaya hidup yang tenang dan santai ini adalah faktor yang menarik minat ramai penduduk tempatan untuk kekal menetap di sini. Pada masa yang sama, mempengaruhi orang luar seperti penduduk di Singapura untuk membeli rumah di Johor.

—

Tak pelik kalau penduduk Singapura akan memilih untuk membeli rumah di Johor pada masa akan datang.

Besar kemungkinan, ini akan jadi satu perkara yang normal.

Kalau korang serius nak berpindah dan menetap dekat sini, Tok sarankan buat dulu kajian sebelum buat keputusan membeli.

The post “Okay tak beli hartanah di Johor, kalau kerja dekat Singapura?” appeared first on Gila Hartanah.

Every day, there are hundreds (might be thousands) of people crossing the Second Lane (Linkedua) and Tambak Johor to go to work in Singapore.

According to an article in TheVocket.com, the are 400,000 Malaysian currently working there. Most of them are Chinese and Indian.

And only about 10% are Malays. This statistics is based on 2016 and predicted to grow in numbers as of now.

On average, there are 150,000 users using both routes going in and out from Malaysia to Singapore and back, and 75% of them are Malaysian.

The question that we gonna explore today – is it viable to buy a house in Johor when you are working in Singapore?

What is the pro and cons of living in Johor and work in Singapore?

For some of us, they will think like this:

“Isn’t it crazy to go to Singapore and back to JB? So tiring!”

It is tiring, imagine you need to que at the custom and going through massive congestion on daily basis.

But if we look at the exchange rate of Ringgit to Singaporean Dollar, many would agree with this idea. There’s huge saving if you buy a house in Johor.

Let’s take a look at the cons of this idea first.

Cons #1: Massive traffic congestion

Here is the fact. There is no perfect thing in the world, and this is part of the lifestyle of living in Malaysia but working in neighbouring country.

You have 3 options:

A) Motorcycle

This would be the most effective and efficient options available, but it will take a toll to your mental and energy.

Say, you live in Gelang Patah. The time taken for you to get to Singapore would be around an hour and a half.

The toll fee and ‘entry pass’ would cost around RM17 not inclusive your petrol spending.

B) Public transport

This one is the most effective and less intensive mentally and physically.

The average time taken would be around 2 hours. And this includes time taken from your house to the bus stop, and from the bus stop to your workplace.

There will be a lot of people ‘running’ to catch the bus at ‘checkpoint’ in Malaysia/Singapore.

This is because they want to secure a seat in the bus, if you’re late you need to stand up all the way throughout the journey.

The cost would be around RM16 per day. It is cheaper than riding your bike.

C) Car

This is the most comfortable option, though the cost is quite high and inflexible. In my opinion, it is not worth if you’re driving alone.

The cost that you need to fork out is around RM110 (SGD 35) for the ‘entry pass’, RM22 (SGD 7) for toll, and RM16 (SGD 5) for parking fee.

Hence, to make it cost effective, it is better to car pool.

All of this options mentioned requires you to get up as early as 5AM, so that you won’t be trapped in traffic congestion and arrive at your office at appointed time.

If all this is not a concern for you, then there would be no problem for you to live in Johor and working in Singapore.

It is a great news for those who have flexible working hours and able to work from home.

So, what is the advantage of owning a house in Johor but working in Singapore?

Pro #1: Way cheaper property

As we have mentioned before, the exchange rate from Ringgit to Singaporean Dollar achieved a new record high.

This means that even though you have a huge payslip, doesn’t mean  that you have to spend a lot. You still have better options.

Iskandar Malaysia is three times bigger than Singapore. This is the biggest factor for those who work in Singapore to buy a house in Johor.

In other words, you can get a bigger property in Johor, compared to the property in Singapore at a cheaper price point. If you have extra money, you can do renovation at fair price.

At Johor, you have a lot of opportunities to buy property at below market value. It is just a matter of effort.

Pro #2: You can save a lot of money

With a high cost of living in Singapore, it is not surprising that many Malaysian are willing to go through traffic congestion every day.

It might be difficult to buy a house and survive there. Housing price is not the same as in Malaysia.

You can have a lot more savings which you can use for other things.

Pro #3: Better environment

Many people love to spend their time watching movies and shopping.

But, the options in Singapore is limited. That’s why even the Singaporean are spending their leisure time in Malaysia. They can drive easily to Johor, Melaka or Tioman for pleasure.

You have plenty of entertainment option and easy access to all these activities at a fair price.

This kind of lifestyle is amongst many factor why there’s lot of local prefer to stay and at the same time, for Singaporean to buy a house in Malaysia.

—

Referring to all the points mentioned above, it is not an odd thing if more Singaporeans choose to buy property in Johor in the future.

Who knows? Someday, it might be a normal thing.

If you’re Singaporean and serious about buying house in Malaysia, I would suggest to research thoroughly all the options available.

The post “If I work in Singapore, is it a good thing to buy property at Johor?” appeared first on Gila Hartanah.

Isnin lepas, Tok ada kongsikan dekat korang analisa kawasan tentang Iskandar Johor.

Kalau korang terlepas atau belum baca, jemput klik sini laju-laju.

Hari ini, izinkan Tok kongsikan sebuah projek kediaman bertingkat (high-rise) yang bakal menjadi penanda aras (benchmark) pembangunan di kawasan ini.

Dan projek yang bakal Tok nyatakan sebentar lagi, adalah sebuah kediaman ikonik yang bukan saja terkenal dalam negara kita, malah dikenali di seluruh dunia.

Tak sabar nak tahu? Jemput hadamkan perkongsian Tok hari ini.

Siapa pemaju yang bina projek berstatus mega ini?

Sebelum masuk ke bab kediaman yang Tok maksudkan, Tok nak kongsikan serba sedikit tentang pemaju yang bertanggungjawab ke atas projek berstatus mega ini.

Korang mesti pernah dengar Country Garden Group, kan? Mereka adalah nama yang tidak asing dalam membangunkan Teluk Danga (Danga Bay), dan juga Forest City di Iskandar Malaysia.

Country Garden Group diasaskan pada tahun 1992 di negara China, dan mereka adalah antara nama pemaju yang terbesar dalam dunia.

Syarikat ini tersenarai dalam Hong Kong Stock Exchange pada 20 April 2007, dan mereka adalah pemaju ke-6 terbesar dalam negara itu berdasarkan pendapatan dari segi jualan (sales revenue).

Country Garden juga diiktiraf sebagai pemaju yang telah membangunkan lebih daripada 300 projek hartanah berkualiti tinggi di seluruh dunia.

Forest City, Iskandar Malaysia – Bandaraya yang direka untuk masa depan

Forest City, sebuah perbandaran berkonsep pengunaan bercampur (mixed use) terletak di antara Malaysia dan Singapura, adalah sebuah bandar pintar ekologi meliputi kawasan seluas 30 KM persegi di Iskandar Malaysia.

Bandar ini di bina atas 4 pulau yang ditebus (reclaimed island) di Iskandar Malaysia, dan diiktiraf sebagai zon ekonomi khas di bawah Rancangan Malaysia ke-9.

Bandar ini juga akan menghubungkan Singapura dan Malaysia, yang boleh diakses melalui tanah dan air.

Projek ini diasaskan oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd (sebuah syarikat subsidiari Country Garden Group) dengan kerjasama Esplanade Danga 88 (EDSB), sebuah syarikat bersekutu Kumpulan Prasana Rakyat Johor (KPRJ).

Forest City adalah di bawah pengurusan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri, dan terletak dalam mukim Gelang Patah di Kampung Tanjung Kupang, bersebelahan Perlabuhan Tanjung Pelepas.

Bandaraya ini juga dijangka akan menjadi hub ekonomi, perkilangan, teknologi, perkhidmatan dan sektor kewangan pada masa akan datang.

Nak tahu apa yang ada dalam kawasan Iskandar Johor? Klik sini untuk baca >> Iskandar Malaysia, Johor

Projek ini, ada 4 fungsi dalam satu masa? 

Banyak dah Tok berceloteh dekat atas tadi. Sekarang, tiba masa yang korang nantikan.

Projek kediaman high-rise yang Tok nak kongsikan dekat korang adalah Carnelian Tower 1, sebuah pembangunan bercampur (mixed development) setinggi 45 tingkat untuk 4 fungsi utama:

• Kegunaan sebagai pejabat,
• Kediaman,
• Hotel bertaraf 5 bintang, dan
• Pusat Komersial.

Projek ini dirancang untuk disiapkan dalam 3 fasa, dan terdiri daripada 3 menara. Jumlah kawasan bangunan ini adalah kira-kira 500,000 meter persegi, termasuk sekitar 110,000 meter persegi untuk tujuan perniagaan (aktiviti komersil).

Pada masa ini, fasa pertama sedang berjalan di mana mereka sedang membina menara setinggi 180 meter. 68,000 meter persegi akan di bina untuk kegunaan pejabat dan sekitar 23,000 meter persegi untuk kegunaan kediaman.

Fasa pertama ini dijangka akan siap sepenuhnya pada 1 Julai 2020 (setelah mendapat CCC). Oh ya, sebelum Tok terlupa. Carnelian Tower 1 ini adalah berstatus freehold (pegangan bebas).

6 jenis unit yang power untuk anda pilih

Korang boleh pilih daripada 6 susun atur (layout) yang menepati citarasa korang:

Series A:

Series B:

Series C:

Series D:

Series E:

Series F:

“Apa kemudahan yang ada dekat dengan Carnelian Tower ni, Tok?”

Korang serius nak tahu? Nak, Tok belanja serba sedikit kemudahan yang cun-melecun yang tersedia dan bakal tersedia dekat sini:

#1: Kemudahan dari segi pendidikan dan perubatan

Country Garden telah pun tandatangan memorandum persefahaman (Memorandum of Understanding, atau MoU) dengan beberapa penyedia pendidikan global, termasuk sekolah Shattuck-St.Mary untuk menyediakan institusi pendidikan di sini.

Tak cukup dengan itu, mereka juga telah dapatkan University of The Incarnate Word (UIW), yang akan menawarkan rawatan kesihatan (healthcare) bertaraf dunia.

Kelebihan dari sudut ini, sudah pasti akan menarik minat golongan keluarga dan ekspatriat untuk menetap di sini.

#2: Bakal menjadi lokasi pelancongan perubatan (medical tourism)

Country Garden juga telah tandatangan MoU bersama MJ Group, salah satu antara institut perubatan terkemuka di rantau Asia.

Ini adalah salah satu langkah dalam memperkasakan Forest City sebagai lokasi tumpuan bagi pelancongan perubatan di dunia.

Lagipun, majalah International Living telah menyenaraikan Malaysia sebagai salah satu negara yang top sebagai pusat pelancongan perubatan, disamping menawarkan rawatan kesihatan (healthcare) yang terbaik di dunia dalam Annual Global Retirement Index 2017.

Tok ulang sekali lagi, ‘di dunia’ tau! Bukan calang-calang negara kita ni.

Statistik juga membuktikan yang negara kita menerima lebih 1 juta pelancong perubatan (medical tourist) pada tahun 2016.

#3: Infrastruktur pengangkutan yang mantap

Forest City juga mempunyai pelan dalam bab pengangkutan dalam pembangunan, dengan meletakkan objektif untuk menjadi bandar bebas kereta (car-free city).

Ini dapat dibuktikan, di mana 80% pembangunan yang ada di sini, berada dalam jarak 10 minit berjalan kaki ke pengangkutan awam.

Antara bentuk pengangkutan ini merangkumi kereta api ringan (light-rail) dan servis bas. Korang hanya perlukan kereta untuk keluar daripada bandar ini sahaja. Pada kebanyakan masa, korang boleh gunakan kemudahan pengangkutan awam yang ada.

Oh kejap, ada satu lagi yang Tok nak selitkan.

Forest City juga adalah bandar dengan status bebas cukai (duty-free). Sama macam Langkawi, Labuan dan Tioman. Bermakna, tempat ini juga bakal jadi tumpuan untuk aktiviti pelancongan. Korang boleh nampak peluang yang ada?

Berita ‘baik punya’ buat anda yang bekerja di Singapura

Tok ada satu berita baik buat korang yang bekerja di Singapura, tapi nak tinggal di Forest City, Iskandar Malaysia.

Forest City terletak hanya 16.9KM daripada Laluan Kedua Malaysia-Singapura (atau Second Link Bridge, atau juga dikenali sebagai Tuas Second Link). Panjang jambatan ini adalah 1,920 meter (6,300 kaki) merentasi perairan Malaysia-Singapura.

Jambatan ini dibina dengan tujuan untuk mengurangkan kesesakan lalu lintas di Tambak Johor Singapura (Johor-Singapore Causeway), dan mula beroperasi pada 2 Januari 1998.

Bermakna, korang ada akses yang dekat untuk ke negara jiran itu. Masa perjalanan pula, bergantung kepada kesesakan lalu lintas semasa.

Ini bergantung kepada masa korang mulakan perjalanan. Kalau tak nak berdepan dengan masalah ini, seeloknya korang keluar pada awal pagi.

Relax dulu. Tok tak habis lagi belanja berita baik ni. Buat korang yang menunggang motosikal, korang pasti akan gembira dengan berita yang Tok bakal sampaikan ini.

Bermula Januari 1, Malaysia akan mansuhkan tol bagi penunggang motosikal di Linkedua bermula 1 Januari 2019. Kalau korang ingat, Menteri Kewangan, Lim Guan Eng ada nyatakan perkara ini dalam pembentangan Belanjawan 2019 yang lalu.

Berminat nak dapatkan unit kondominium di Carnelian Tower 1?

Pada pendapat Tok, projek kondominium ini adalah sebuah projek kediaman yang menepati citarasa mereka yang suka kehidupan di bandar dan perkara baru dalam hidup mereka.

Lengkap dengan pelbagai kemudahan, Carnelian Tower 1 wajib disenaraikan dalam hartanah pilihan korang. Tak kira sama ada untuk tujuan pelaburan, atau kegunaan sendiri.

Alang-alang korang dah baca sampai sini, Tok juga nak jemput korang hadir ke sesi Sembang Hartanah bersama Tuan Faizul Ridzuan pada Sabtu ini.

Ini peluang korang belajar ilmu hartanah power secara PERCUMA. 100% tak perlu bayar apa-apa. Hanya perlu mendaftar untuk tempah tempat duduk saja.

Cuma, tempat duduk adalah terhad (kurang daripada 9 tempat duduk). Jadi siapa cepat daftar, dia dapat belajar.

Jemput klik gambar bawah ini untuk mendaftar sekarang:

The post Carnelian Tower 1 – Kondominium mewah berstatus freehold di Forest City appeared first on Gila Hartanah.

Last Monday, we shared about an area analysis of Iskandar Johor.

If you haven’t read it yet, click here.

Today, we would like to share a high-rise project that is set as the benchmark for development in this area.

And in this future project we going to review an iconic condominium that is not only famous in our country, but also known globally.

Who is the developer who built this mega-status project?

I want to share a little bit about the developer who responsible for this mega project.

You must have heard of Country Garden Group, right? They are a familiar name in the development of Danga Bay (Danga Bay), as well as Forest City in Iskandar Malaysia.

Country Garden Group was founded back in 1992 in China, and they are among the largest developer names in the world.

The company is listed on the Hong Kong Stock Exchange on April 20, 2007, and they are the 6th largest developer in the country based on sales revenue.

Country Garden is also recognized as a developer who has developed more than 300 high quality real estate projects worldwide.

Forest City, Iskandar Malaysia – A city designed for the future

Forest City, a mixed use concept municipality located between Malaysia and Singapore, is an eco-friendly town covering an area of ​​30 KM square in Iskandar Malaysia.

The city is built on 4 reclaimed islands in Iskandar Malaysia, and is recognized as a special economic zone under the 9th Malaysia Plan.

The city will also link Singapore and Malaysia, which can be accessed through land and sea.

The project was founded by Country Garden Pacificview Sdn Bhd (a subsidiary of Country Garden Group) in collaboration with Esplanade Danga 88 (EDSB), an associate company of Prasana Rakyat Johor Group (KPRJ).

Forest City is under the management of the Iskandar Puteri City Council, and is located within the Gelang Patah residence in Kampung Tanjung Kupang, next to Tanjung Pelepas Port.

The city is also expected to be the hub of economy, manufacturing, technology, services and the financial sector in the future.

Do you know what’s in the Iskandar area of ​​Johor? Click here to read.

Multi-functional project

The high-rise residential project that I want to highlight here is Carnelian Tower 1, a 45-storey mixed development for 4 main functions:

• Use as an office,
• Residence,
• 5 star hotel, and
• Commercial centre.

The project is designed to be completed in 3 phases, and consists of 3 towers. The total area of ​​this building is about 500,000 square meters, including about 110,000 square meters for business purposes (commercial activity).

Currently, the first phase is running where they are building a tower of as high as 180 meters. 68,000 square meters will be constructed for office use and approximately 23,000 square meters for residential use.

The first phase is expected to be fully completed by July 1, 2020 (after getting the CCC). Oh yes, before I forgot, Carnelian Tower 1 is a freehold status (freehold).

6 types of units you can choose from

You can choose from 6 layouts that fit your taste:

Series A

Series B

Series C

Series D

Series E

Series F

“What facilities are there near the Carnelian Tower?”

Here are few facilities that is offered at Forest City area:

# 1: Facilities in terms of education and medicine

Country Garden has already signed a memorandum of understanding (Memorandum of Understanding, or MoU) with several global education providers, including Shattuck-St.Mary schools to provide educational institutions here.

Not enough of that, they also have the University of The Incarnate Word (UIW), which will offer world-class healthcare.

The advantages of this angle will certainly attract the interest of families and expats to stay here.

# 2: Being a medical tourism site

Country Garden has also signed the MoU with MJ Group, one of the leading medical institutes in the Asian region.

This is one step in strengthening Forest City as the focus location for medical tourism in the world.

After all, International Living magazine has listed Malaysia as one of the top countries as a medical tourism center, in addition to offering the world’s best healthcare in the Annual Global Retirement Index 2017.

Once again, best in the world. Not just in this country.

Statistics also show that our country receives more than 1 million medical tourists in 2016.

# 3: Steady transport infrastructure

Forest City also has plans in transport chapters in development, with the objective of being a car-free city.

This is evident, where 80% of the development here is within a 10-minute walk to public transport.

These include the light-rail and bus services. You just need a car to get out of this city only. Most of the time, you can use existing public transport facilities.

Oh, there’s another one that Tok has to cover.

Forest City is also a city with duty-free status. Similar to Langkawi, Labuan and Tioman. Meaning, this place will also be a focus for tourism activities. Can you see the opportunity?

The ‘good’ news for you who works in Singapore

Tok has a good news for you who works in Singapore, but wants to stay in Forest City, Iskandar Malaysia.

Forest City is only 16.9KM from Malaysia-Singapore Secondary Route (or Second Link Bridge, also known as Tuas Second Link). The length of the bridge is 1,920 meters (6,300 ft) across Malaysia-Singapore waters.

The bridge was built with the aim of reducing traffic congestion at Singapore’s Causeway (Johor-Singapore Causeway), and commenced operations on January 2, 1998.

That means you have close access to the neighbouring country. Time travel is, depending on the current traffic congestion.

This depends on the time you start your journey. If you do not want to deal with this problem, you should be out early in the morning.

Oh ya, theres more.

Starting January 1, Malaysia will abolish the toll for motorcyclists in Linkedua from January 1, 2019. If you recall, Finance Minister Lim Guan Eng has stated this in the presentation of the Budget of 2019.

Want to get a condominium unit at Carnelian Tower 1?

In my opinion, this condominium project is a residential project that fits their tastes in urban life and new things in their lives.

Complete with various amenities, Carnelian Tower 1 is required to be listed in the property of your choice. It does not matter whether for investment purposes, or for its own use.

For the sake of your readings here, I also wanted to invite you to the Real Estate Session with Tuan Faizul Ridzuan this Saturday.

This is the opportunity to learn the power of real estate for FREE. 100% does not have to pay anything. Just sign up for seat book only. Only, seating is limited (less than 9 seats). First come, first serve!

Invite click picture below to register now:

The post Carnelian Tower 1 – Freehold luxury condominium in Forest City appeared first on Gila Hartanah.

Buat yang minat main golf, anda mungkin suka dengan apa yang Tok bakal kongsikan kali ini.

Lengkap dengan pemandangan yang unik, indah, serta terletak di kedudukan geografi yang menarik, ini adalah kediaman berkonsepkan vila yang pasti memukau perhatian sesiapa yang memandang.

Dan bukan setakat kaki golf semata-mata. Bahkan, sesiapa yang hendak menghuni bersama keluarga juga mampu terpikat sama.

Tambah pula, projek ini di bina dekat lokasi yang terkenal di mata dunia.

Tok tak nak buang masa anda lagi. Jemput selami perkongsian Tok ini.

Apa sebab orang membeli hartanah jenis villa golf?

Tak kira kalau kita bercakap dari segi reka bentuk atau kelengkapan, vila golf boleh dikelaskan sebagai hartanah yang mempunyai kelasnya yang tersendiri.

anda pergi dekat mana-mana pun, persepsi kebanyakan masyarakat kepada hartanah jenis ini adalah tinggi.

Ia menggambarkan gaya hidup yang serba mewah, dengan elemen binaan yang menawan, serta menjadi simbol kemewahan.

Cuma, hartanah jenis ini bukan sekadar sebagai alat untuk menunjukkan kekayaan seseorang. Tetapi lebih kepada mempersembahkan kebolehan manusia mengatasi norma dari sudut binaan, reka bentuk, dan kreativiti.

Pendek kata, hartanah jenis ini adalah sebuah karya seni. Dan hanya mereka yang tahu menghargai akan sedar akan nilai yang mereka dapatkan apabila menetap di hartanah seperti ini.

Berpengalaman bina lebih 300 projek hartanah?

Sebelum Tok masuk lebih mendalam tentang Forest City Golf Resort Villa, izinkan Tok kongsikan serba sedikit tentang pemaju yang membangunkan projek ini.

Projek ini dikelolakan oleh Country Garden Pacificview, yang merupakan sebuah anak syarikat Country Garden Group.

Syarikat ini diasaskan pada tahun 1992 di China, dan mereka adalah antara nama pemaju yang terkemuka di dunia. Nama mereka tersenarai dalam Hong Kong Stock Exchange, dan mereka adalah pemaju ke-6 terbesar di negara itu daripada segi jualan (sales revenue).

Mereka menempa nama sebagai pemaju yang telah membangunkan lebih daripada 300 projek hartanah berkualiti tinggi di seluruh dunia.

Country Garden Pacificview juga adalah nama yang bertanggungjawab membangunkan Teluk Danga (Danga Bay) dan juga projek berstatus mega, Forest City di tanah Iskandar Malaysia.

Forest City, Iskandar Malaysia – Bandaraya yang melangkaui masa depan

Forest City, sebuah perbandaran berkonsep pengunaan bercampur (mixed use) terletak di antara Malaysia dan Singapura, adalah sebuah bandar pintar ekologi meliputi kawasan seluas 30 KM persegi di Iskandar Malaysia.

Bandar ini di bina atas 4 pulau yang ditebus (reclaimed island) di Iskandar Malaysia, dan diiktiraf sebagai zon ekonomi khas di bawah Rancangan Malaysia ke-9.

Bandar ini juga akan menghubungkan Singapura dan Malaysia, yang boleh diakses melalui tanah dan air.

Projek ini diasaskan oleh Country Garden Pacificview Sdn Bhd (sebuah syarikat subsidiari Country Garden Group) dengan kerjasama Esplanade Danga 88 (EDSB), sebuah syarikat bersekutu Kumpulan Prasana Rakyat Johor (KPRJ).

Forest City adalah di bawah pengurusan Majlis Bandaraya Iskandar Puteri, dan terletak dalam mukim Gelang Patah di Kampung Tanjung Kupang, bersebelahan Perlabuhan Tanjung Pelepas.

Bandaraya ini juga dijangka akan menjadi hub ekonomi, perkilangan, teknologi, perkhidmatan dan sektor kewangan pada masa akan datang.

Nak tahu lebih lanjut apa yang ada dalam kawasan Iskandar Johor? Klik sini untuk baca.

Projek kediaman ini, seluas lebih 8KM persegi?

Sekarang, tiba masa untuk Tok kongsikan tentang Forest City Golf Resort Villa.

Keseluruhan projek kediaman mewah ini dibina seluas lebih 8KM persegi, yang terdiri daripada:

• Kawasan hotel golf (golf hotels),
• Vila golf (golf villa),
• Kawasan pameran (exhibition areas), dan
• 3 padang golf 18-lubang yang mengikut standard antarabangsa.

Pada ketika ini, Padang Golf Legacy dan hotel golf bertaraf 5-bintang telah dibuka pada 1 September 2018.

Pembinaan lapangan golf ke-2 dan ke-3 juga sudah bermula, dan ini dijangka akan menarik minat peminat golf dari seluruh pelusuk dunia untuk datang dan menikmati pengalaman bermain golf di sini.

3 jenis unit kediaman untuk anda pilih

anda boleh pilih daripada 3 susun atur (layout) yang menepati citarasa anda:

Jenis V120

Jenis V160

Jenis V380

5 nilai teras Forest City Golf Resort (yang anda wajib tahu)

Country Garden Pacificview serius dalam memastikan produk mereka mencapai jangkaan pelanggan.

Berikut adalah 5 nilai teras (core value) mereka dalam membina Forest City Golf Resort Villa ini:

#1: Menempa nama sebagai pusat komuniti global

Di Forest City Golf Resort Villa, anda bukan sekadar bermain golf semata-mata.

Projek ini juga merupakan pusat peranginan antarabangsa untuk pelbagai fungsi seperti aktiviti sukan, hiburan, kediaman, dan juga sebagai tempat mesyuarat perniagaan bersepadu.

Ada 3 padang golf yang mengikut standard antarabangsa dan kluster vila (villa clusters), yang menempatkan lapangan golf 18-lubang yang direka oleh Jack Nicklaus dan juga pereka padang golf terkenal yang lain.

Bermakna, keluar saja dari rumah anda, boleh terus main golf. Siapa kaki golf, memang akan suka tinggal dekat sini.

Di samping itu juga, ada jambatan yang boleh diakses secara mudah dalam masa 15 minit yang akan membawa anda ke 4 pulau dalam kawasan Forest City.

Selain itu, terdapat juga pusat komersil gaya pesisir (coastal-style commercial streets), hotel mewah, taman air, dan lain-lain untuk memastikan gaya hidup yang kekal menarik di sini.

#2: Peluang buat warga negara jiran memiliki hartanah mewah (pada harga jauh lebih murah)

Beberapa tahun yang lepas, Singapura telah menjadi salah sebuah pasaran antarabangsa yang paling popular dan mahal.

Harga rumah disini meningkat hampir 80% (mengikut data kerajaan mereka).

Namun harga rumah kini telah jatuh dalam tempoh 2 tahun yang lalu, berikutan kesan kerajaan mereka mengenakan sekatan terhadap gadai janji (mortgages) dan warga asing dalam hal membeli hartanah untuk mengawal pasaran.

Menurut polisi pembelian hartanah untuk warga asing, pelabur dan pembeli dari luar negara perlu membayar sehingga 18% duti setem, yang merendahkan kebolehan membeli rumah untuk mereka.

Warga asing hanya boleh membeli hartanah (apartmen townhouse) di Sentosa Cove, dan harga seunit boleh mencecah sehingga SGD 5 juta (lebih daripada RM15,275,500.00).

#3: Menyediakan hartanah jenis freehold

Projek di kawasan Forest City adalah berstatus freehold (pegangan bebas).

Ini bermakna, hartanah, tanah (land), dan sumber mineral tanah di kawasan ini boleh diturunkan dari satu generasi ke generasi yang seterusnya.

#4: Lokasi pembangunan yang cukup strategik

Dari perspektif lokasi, Forest City Golf Resort Villa terletak dalam linkungan kawasan koridor ekonomi yang paling  pesat berkembang di Malaysia – Wilayah Pembangunan Iskandar (Iskandar Development Region) yang terletak bersebelahan dengan Singapura.

Pada ketika ini, Iskandar Malaysia telah menarik pelaburan perindustrian dari Singapura lebih daripada SGD 4.2 bilion (kira-kira RM22 bilion).

Sejak pembangunan ini, Iskandar Malaysia telah membawa peningkatan langsung sebanyak dari segi GDP untuk Johor Bahru.

Dalam masa 10 tahun akan datang, ia dijangka akan mengekalkan peningkatan kadar KDNK sebanyak 8%, yang jauh lebih tinggi berbanding 4,6% peningkatan yang dijangka di Singapura.

Di antara semua vila golf di serata dunia kecuali Forest City Golf Resort dan Sentosa Cove di Singapura, tiada vila golf lain yang bukan sahaja dapat menikmati pemandangan laut yang hebat, padang golf bertaraf antarabangsa dan persekitaran yang cantik.

Pada masa yang sama juga, kedudukan projek ini juga menyediakan akses mudah dan cepat ke pusat kewangan global, pusat perdagangan, dan juga pusat hiburan.

Forest City Golf Resort hanya berjarak 10 minit memandu dari Forest City, membolehkan anda mendapat akses cepat ke Linkedua, Lapangan Terbang Antarabangsa Senai, Lapangan Terbang Antarabangsa Changi, dan bandar-bandar global yang lain.

#5: Pusat kediaman buat golongan elit

Forest City telah dibuka selama kira-kira 2 tahun, dan pencapaian setakat ini boleh dikira luar biasa. Mereka berjaya menarik pembeli lebih daripada 30 buah negara.

Pada masa akan datang, tempat ini bukan sahaja akan menjadi sebuah metropolis dan pusat ekonomi yang pesat berkembang, tetapi juga menjamin persekitaran hidup yang mantap serta menyediakan pusat pendidikan terbaik untuk anak-anak anda.

Di samping itu, sukan golf dengan kelengkapan yang serba lengkap, pasti akan menarik puluhan ribu golongan elit dari serata dunia.

Perniagaan, hubungan sosial, dan jaringan (networking) bersama penduduk yang lain boleh dibangunkan secara sempurna di sini.

Dengan suasana kehidupan antarabangsa dan keadaan hidup yang matang dan elegan, sudah pasti ini tempat yang cukup sesuai untuk anda sekeluarga.

Berminat nak dapatkan unit vila di sini?

Pada pendapat Tok, projek kediaman ini menepati citarasa mereka yang suka kehidupan di bandar dan sukakan menikmati perkara baru dalam hidup mereka.

Lengkap dengan pelbagai kemudahan, Forest City Golf Resort Villa wajib disenaraikan dalam hartanah pilihan anda.

Alang-alang anda dah baca sampai sini, Tok juga nak jemput anda hadir ke sesi Sembang Hartanah bersama Tuan Faizul Ridzuan pada Sabtu ini.

Ini peluang anda belajar ilmu hartanah power secara PERCUMA. 100% tak perlu bayar apa-apa. Hanya perlu mendaftar untuk tempah tempat duduk saja.

Cuma, tempat duduk adalah terhad (kurang daripada 9 tempat duduk). Jadi siapa cepat daftar, dia dapat belajar.

Jemput klik gambar bawah ini untuk mendaftar sekarang:

The post Forest City Golf Resort Villa – Kediaman mewah, lengkap dengan pemandangan indah appeared first on Gila Hartanah.

For those who love golf, you might like these development.

Complete with unique, picturesque scenery, and in an attractive geographical position, this is a villa-based residence that will definitely impress anyone who sees it.

And not just the golf course. In fact, anyone who wants to live with the family can be likened to the same.

Additionally, the project is built on a well known location in the eyes of the world.

Why are people buying a golf villa property?

Whether we speak in terms of design or equipment, the golf villa can be classified as a property of its own class.

Wherever you go, the perception of most societies to this type of property is high.

It describes a luxurious lifestyle, with its charming building elements, and a symbol of luxury.

This property is not just a means of showing someone’s wealth. But more to present human capabilities over the norms of building, design, and creativity.

In short, this type of property is a work of art. And only those who know appreciate will be aware of the value they get when they stay in real estate like this.

Experienced in building more than 300 projects around the globe?

Before we go deeper about Forest City Golf Resort Villa itself, allow me to share a bit about developers who are building this project.

This project is organized by Country Garden Pacificview, which is a Country Garden Group subsidiary.

The company was founded in 1992 in China, and they are among the leading developers in the world. Their names are listed on the Hong Kong Stock Exchange, and they are the 6th largest developer in the country in terms of sales revenue.

They forge as a developer who has developed more than 300 high-quality real estate projects worldwide.

The Country Garden Pacificview is also responsible for developing the Danga Bay, and also the mega-status project, Forest City in the land of Iskandar Malaysia.

Forest City, Iskandar Malaysia – Cities that go beyond the future

Forest City, a mixed-use concept mixed municipality located between Malaysia and Singapore, is an eco-friendly town covering an area of ​​30 KM square in Iskandar Malaysia.

The city is built on 4 reclaimed islands in Iskandar Malaysia, and is recognized as a special economic zone under the 9th Malaysia Plan.

The city will also link Singapore and Malaysia, which can be accessed through land and water.

The project was founded by Country Garden Pacificview Sdn Bhd (a subsidiary of Country Garden Group) in collaboration with Esplanade Danga 88 (EDSB), an associate company of Prasana Rakyat Johor Group (KPRJ).

Forest City is under the management of the Iskandar Puteri City Council, and is located within the Gelang Patah residence in Kampung Tanjung Kupang, next to Tanjung Pelepas Port.

The city is also expected to be the hub of economy, manufacturing, technology, services and the financial sector in the future.

Want to know more about Iskandar Johor? Click here to read.

This residential project, covering over 8KM square?

Now, it’s time for me to share about Forest City Golf Resort Villa.

The entire luxury residential project is built on an area of ​​over 8KM square, consisting of:

• Golf hotel area,
• Golf villa (golf villa),
  
• Exhibition areas, and
• 3-course 18-hole golf courses according to international standards.

At this point, Legacy Golf Course and 5-star golf hotel opened on September 1, 2018.

Construction of the 2nd and 3rd golf courses has also begun, and this is expected to attract golf enthusiasts from around the world to come and enjoy the golfing experience here.

3 types of units you can choose from

You can choose from 3 layouts that suit your taste:

Type V120

Type V160

Type V380

5 core values ​​of Forest City Golf Resort (which you must know) 

Country Garden Pacificview is serious in ensuring their products reach customer expectations.

Here are 5 core values ​​in building this Forest City Golf Resort Villa:

#1: Forging its place as global community center

At Forest City Golf Resort Villa, you are not just playing golf.

The project is also an international resort for various functions such as sports, entertainment, residential, as well as an integrated business meeting place.

There are 3 international standards golf courses and villa clusters, which houses an 18-hole golf course designed by Jack Nicklaus and other renowned golf course designers.

That means just getting out of your house can keep playing golf. Who is the golf course, will love to stay near here.

In addition, there are easily accessible bridges within 15 minutes that will take you to 4 islands within the Forest City area.

In addition, there are also coastal-style commercial streets, luxury hotels, water parks and more to ensure a vibrant lifestyle here.

#2: Opportunity for neighbouring citizens to have luxury properties (at much cheaper prices)

Several years ago, Singapore has become one of the most popular and expensive international markets.

House prices here are up nearly 80% (according to their government data).

But home prices have now fallen in the last two years, following the impact of their governments imposing mortgages and foreigners in buying property to control the market.

According to the property purchase policy for foreigners, investors and overseas buyers will have to pay up to 18% stamp duty, lowering the ability to buy a home for them.

Foreigners can only buy real estate (apartment townhouse) at Sentosa Cove, and the unit price can be up to SGD 5 million (more than RM15,275,500.00).

This will be a great opportunity for people in Singapore to get a good deal, in buying a good-priced property within the close proximity of their motherland.

#3: Provide freehold property type

The project in Forest City area is a freehold status.

This means that property, land, and land mineral resources in this area can be passed from one generation to the next.

#4: A fairly strategic development location

From a location perspective, Forest City Golf Resort Villa is located in the fastest growing economic corridor area of ​​Malaysia – the Iskandar Development Region, located adjacent to Singapore.

At present, Iskandar Malaysia has attracted industrial investment from Singapore more than SGD 4.2 billion (about RM22 billion).

Since this development, Iskandar Malaysia has brought a direct increase in terms of GDP to Johor Bahru.

In the next 10 years, it is expected to maintain a GDP growth of 8%, which is significantly higher than the expected 4.6% increase in Singapore.

Among all golf villas around the world except the Forest City Golf Resort and Sentosa Cove in Singapore, there is no other golf villa that can not only enjoy fantastic sea views, international golf courses and beautiful surroundings.

At the same time, the project also provides easy and quick access to global financial centers, trade centers and entertainment centers.

Forest City Golf Resort is only a 10-minute drive from Forest City, allowing you to get instant access to Linkedua, Senai International Airport, Changi International Airport, and other global cities.

#5: The elite residential center

Forest City has been open for about 2 years, and achievements so far can be considered remarkable. They have attracted buyers from more than 30 countries.

In the future, this place will not only be a metropolis and a rapidly expanding economic center, but also ensure a robust living environment and provide the best educational center for your kids.

In addition, golf with fully equipped equipment will surely attract tens of thousands of elites from around the world.

Businesses, social connections, and networks with other residents can be perfectly developed here.

With an atmosphere of international life and a mature and elegant living environment, this is definitely a place that is suitable for you and your family.

Want to get a villa unit here?

In my opinion, this residential project meets the requirement of those who love city life and enjoys new things in their lives.

Complete with a variety of facilities, Forest City Golf Resort Villa is required to be listed in the property of your choice.

As you have read through here, we also wants to invite you to a Real Estate Chat session with Tuan Faizul Ridzuan this coming Saturday.

This is your chance to learn the power of real estate investment for FREE. 100% guaranteed, you  don’t have to pay for anything. Just sign up to book your seat.

Here’s the only catch – Seats are limited (less than 9 seats). First come, first serve!

Click the image below to register now:

The post Forest City Golf Resort Villa – Luxury residential, complete with alluring views appeared first on Gila Hartanah.

Dah ada duit, dan tak sabar nak beli rumah pertama?

Nak beli rumah, bukan setakat kena kumpul duit semata-mata. Ada lagi perkara wajib lain yang korang patut ambil kira.

Antara perkara yang patut dapat perhatian penuh korang, adalah hal berkaitan loan rumah.

Ramai yang tak puas hati bila bank tolak (reject) permohonan loan rumah mereka. Cuma, benda ini akan berlaku hanya bila korang tak cukup bersedia.

Dan kalau tak nak berputih mata, elok sangat korang hadamkan perkongsian ilmu hari ini.

Sebelum kira DSR, buat langkah pertama ini dulu

Perkongsian Tuan Izwan Wahab ini akan bantu korang buat persediaan awal untuk membeli rumah.

Nah, Tok tunjukkan contoh yang biasa pihak bank gunakan, untuk mengira jumlah pinjaman yang layak kita terima.

Sistem kiraan ini dipanggil DSR (Debt Service Ratio).

Kalau korang berjumpa dengan pegawai bank bahagian pinjaman perumahan, dan korang ada ilmu pasal ini, mereka lebih suka nak berurusan dengan kita.

Sebab ini akan mudahkan kerja, dan juga senang nak faham penjelasan mereka pasal pinjaman perumahan. Fahamkan DSR, dan ia akan cerahkan peluang korang dapatkan pinjaman perumahan dengan mudah.

Yang pertama, kita boleh kita dulu berapa anggaran ansuran bulanan yang kita kena bayar kat bank.

Cara congak yang paling mudah adalah seperti kat bawah ni :

Jumlah pinjaman (bahagi) 200 = Jumlah anggaran ansuran bulanan yang kena bayar kat bank.

Tuan Izwan juga ada sediakan contoh supaya kita mudah nak faham. Katakan :

• Jumlah yang kita nak pinjam =
• RM350,000

Jadi, jumlah anggaran ansuran bulanan kita adalah:

• Anggaran ansuran bulanan =
• RM350,000 / 200 =
• RM1,750

Nota : Ini sekadar cara congak kasar saja. Sebab setiap bank akan caj kadar bunga (interest) yang berbeza. Kalau rujuk pengawai bank pun, mereka akan congak lebih kurang begini.

Katakan, kita ambil RM1,750 ini sebagai jumlah ansuran bulanan pinjaman perumahan kita. Baru kita boleh kira DSR (Debt Service Ratio).

Ini formula mudah cara kira DSR

Formula asas untuk mengira DSR adalah seperti berikut :

DSR = (Hutang bulanan (bahagi) Pendapatan bulanan) X 100

Tuan Izwan bagi kat kita satu contoh. Katakan, kita gunakan maklumat kat bawah ini :

• Pendapatan bulanan kita = RM3,500
• Ansuran bulanan kereta = RM450
• Ansuran bulanan motor = RM250
• Ansuran bulanan hutang peribadi = RM500
• Ansuran bulanan kad kredit = RM750
• Total keseluruhan = RM1,950

Nota : Gunakan hutang yang terkandung dalam sistem CCRIS saja tau. Hutang seperti hutang kawan atau beri duit kat ibu bapa setiap bulan tak termasuk dalam kiraan ini.

Jadi, cara kira DSR adalah :

• (RM1,950 / RM3,500) X 100% =
• 55%

55.7% ini adalah DSR semasa korang.

Untuk kira DSR selepas pinjaman, masukkan ansuran bulanan yang kita kira tadi ke dalam kiraan DSR :

• (RM1,950 + RM1,750 / RM3,500) X 100% =
• 105%

DSR yang bank akan luluskan setiap bulan adalah kurang daripada 70%. Tapi, ia berubah-ubah mengikut bank.

Kalau nak lebih tepat, semak dengan pegawai bank yang uruskan proses pinjaman kita.

Dengan merujuk contoh kiraan kat atas ini, permohonan ini ada potensi tak lulus dan ditolak oleh pegawai bank. Sebab ia jauh daripada kadar yang dibolehkan.

Boleh tahu harga rumah yang anda mampu beli dengan formula ini?

Katakan, kita gunakan kadar maksimum DSR sebanyak 70% dan gunakan segala info kat atas tadi.

Kita boleh ubahsuai formula DSR supaya fokus kat hutang bulanan kita :

• Hutang bulanan maksimum = (DSR maksimum / 100%) X Pendapatan bulanan

Ini contoh cara kira yang mudah kita nak faham :

• Hutang bulanan maksimum = (70% / 100%) X RM3,500 = RM2,450

• Hutang bulanan maksimum – Total hutang sekarang = Jumlah ansuran bulanan untuk rumah
• RM2,450 – RM1,950 =
• RM500

Kita juga boleh congak total pinjaman pinjaman perumahan daripada ansuran bulanan, berdasarkan ‘Rule 200’ kat langkah pertama tadi.

• Jumlah Ansuran Bulanan X 200 = Jumlah Total Pinjaman Perumahan

Jadi :

• RM500 X 200 =
• RM100,000

Dalam contoh ini, kita hanya mampu nak pinjam RM100,000 untuk membeli rumah berdasarkan DSR semasa kita.

Bagaimana pula nak tingkatkan jumlah kadar DSR ini? Rujuk balik formula DSR dan korang akan jumpa jawapan untuk soalan ini.

3 teknik power tingkatkan kadar DSR anda

Kat sini, Tok sertakan sekali beberapa contoh yang boleh tingkatkan kadar DSR kita :

1) Kalau korang ada pendapatan sampingan seperti komisyen ejen insuran (unit trust atau sebagainya), dividen saham, sewa rumah, atau yuran pengarah, korang boleh selitkan dokumen ini semasa memohon pinjaman perumahan.

Pastikan korang berikan dokumen yang sah dan kukuh seperti surat perjanjian sewa rumah, penyata komisyen, penyata dividen, dan penyata bank untuk tempoh 3 hingga 6 bulan.

2) Untuk pinjaman perumahan, bank benarkan 2 nama digunakan. Pendapatan daripada 2 penama ini akan dicampurkan semasa mengira DSR, serta komiten dan jumlah hutang juga akan diambil kira.

Kalau nak tinggikan potensi untuk lulus pinjaman, pastikan penama ke-2 itu mempunyai kadar DSR yang baik.

3) Kita juga boleh kurangkan hutang bulanan sedia ada. Dengan ini, kadar DSR akan jadi bertambah baik dan buatkan pihak bank senang hati nak luluskan pinjaman korang.

Apa jadi kalau DSR anda cun?

Kadar DSR korang dinilai dengan kekuatan, jaminan aset, rekod bayaran pinjaman yang dibuat, dan faktor-faktor lain.

Kalau setiap faktor ini adalah positif, potensi untuk bank luluskan permohonan korang adalah tinggi.

Korang juga boleh berunding dengan pihak bank untuk dapatkan terma dan syarat pinjaman yang lebih baik, seperti mengurangkan kadar bunga (interest) dan bayaran untuk yuran-yuran lain.

—

Perkongsian ini boleh tolong buat keputusan membeli rumah yang bijak dan bagi untung kat korang, In Shaa Allah.

Dan yang paling best, korang takkan lagi takut nak mulakan tindakan bila dah ada ilmu ini.

Sila SHARE dan panjangkan manfaat ilmu ini kat kawan-kawan korang. Yang takde pengalaman dan plan nak beli rumah tahun depan tu, mesti suka kalau tahu ilmu ni.

The post Pertama kali memohon loan rumah? Sebelum apply, baca ini appeared first on Gila Hartanah.

Australia dikenali dalam kalangan masyarakat umum di negara kita pada hari ini sebagai pilihan utama bagi mereka yang ingin bekerja dan mencari pengalaman menetap di negara luar.

Tapi apakah realiti sebenar yang dihadapi rakyat kita yang bekerja di sana?

Ikuti posting dari saudari Ches Al-Maliki ini yang merungkai dan menjawab persoalan yang sering ditanyakan perihal kerja di Australia.

Kerja dekat negara orang, rasa macam Bangla?

Selama 3 tahun berada di negara kanggaru itu, bermacam-macam kerja saya lakukan untuk meneruskan hidup. Pemandu pelancong, ejen jual beli kereta, kerja ladang, semua saya buat. Saya menunggu waktu ini (kembali ke Malaysia) untuk buka kisah ini.

Hah, baru tahu langit tinggi rendah di negara orang. Saya sudah rasa hidup menjadi ‘pendatang’ di negara orang. Mungkin setaraf dengan orang Bangladesh ataupun orang ‘pilak’ (pendatang Filipina di Sabah) yang cari makan di Malaysia, begitulah saya di Australia. Sebijik!

Ditambah lagi tidak punya dokumen yang sah (lebih kurang macam tiada IC). Jadi kalau nampak saya bermesra-mesraan dengan orang Bangladesh dimana-mana, itu adalah perkara biasa. Sebabnya saya telah menjadi sebahagian daripada ‘hidup’ mereka. Kami berkongsi rasa yang sama.

Kau yang duduk di kerusi eksklusif itu, kalau tidak mahu menyapa mereka dengan Assalamualaikum pun, paling kurang usah pandang para manusia ini dengan level kelas ke-2, kerana spesis kita adalah sama iaitu MANUSIA!

Saya akan respon beberapa perkara yang menjadi persoalan banyak pihak.

1) Betulkah wujud kerja ladang di Australia tu, seperti yang diuar-uarkan oleh media massa?

Jawapannya, YES! Betul.

Australia dikenali sebagai sebuah negara pengeluar dan pengeksport utama hasil pertanian negaranya, 61% daratan Australia diusahakan menjadi ladang. Ianya bukan SCAM.

Untuk pengetahuan kalian:

TIDAK ADA EJEN YANG RASMI YANG MEMBAWA MASUK PARA PEKERJA MALAYSIA UNTUK BEKERJA LADANG DI AUSTRALIA

Mereka yang membuat iklan di FB atau mana-mana blog atau membuat iklan mengenai ladang Australia, adalah tanpa pengetahuan pihak Imigresen Australia.

Lebih kurang seperti sindiket sebenarnya. Jika diketahui oleh pihak imigresen tentu orang ini akan dihantar pulang ke Malaysia dan dihalang (banned) selama 3 tahun daripada masuk ke Aussie.

Ini adalah peraturan. Disisi undang-undang negara memang ‘HARAM’ sebenarnya menyeludup masuk orang dan bekerja diladang tanpa permit kerja yang sah. Ini yang saya lalui sendiri.

Perlu di bezakan. ‘HARAM’ disini maksudnya melanggar undang-undang Australia, kerana bekerja tanpa permit. Ibarat orang yang menjaja di tepi jalanraya, tetapi tidak punya lesen niaga (mereka dianggap penjaja ‘haram’).

Ejen sembang kencang, b*** pun boleh terbang?

Tetapi jika berlaku transaksi jualan/belian di antara penjaja tersebut dengan pembeli, adakah duit yang diterima itu haram?

TIDAK! Kerana pembeli dan penjual redha diantara 1 sama lain.

Penjual cuma melanggar peraturan (tidak ada permit) dan tidak termasuk dalam ‘HARAM’ (hukum Islam). Perlu dibezakan ‘HARAM’ (hukum Islam) dan juga ‘HARAM’ (istilah orang Melayu). Sama dengan konteks pekerja ladang.

Dalam hal ini saya berani sembang tentang hukum ‘HARAM’ kerana saya tahu keadaan sebenar dan sekaligus saya tujukan pada para ‘Eksklusivers’ diluar sana yang seronok menjatuhkan hukum ‘HARAM’ pada para pekerja ladang!

Ramai yang membuat pelanggaran undang-undang ini, kerana? TERPAKSA.

Namun soal EJEN RASMI ataupun TIDAK, itu bukanlah kerja saya. Kita biarkan pihak imigresen Australia selesaikan.

Cuma yang buat saya bengang adalah, para ejen ni menipu dan kebanyakkannya bangsa kita sendiri. Melayu makan melayu! Melarikan duit orang.

But sorry to say, secara jujurnya saya tidak bersimpati 100% pun pada mereka yang ditipu oleh ejen.

Kerja ladang ni, kerana kalian sendiri yang meletakkan diri untuk mudah ditipu. Si penipu apa lagi, tangkas mengambil peluang. Kasihan tu, memang ada. Tapi sepatutnya diri sendiri perlu ada backup plan. Pada ejen yang ikhlas berkongsi, saya tabik hormat pada kalian.

Ingatan buat semua amalkan sikap berhati-hati dalam semua keadaan apatah lagi mahu ke luar negara melalui orang (ejen). Elak serahkan 100% kepercayaan pada orang yang baru di kenali. Buat kajian/bacaan tentang ladang. Jangan MALAS.

Buat para ejen yang MENIPU, just want to say kejap saja kau diatas tu, duit yang kau copet tu pasti akan membuatkan kau merana, kalau bukan hari ni, mungkin esok.

Lagi 1, buat para ejen yang membawa masuk orang Malaysia di Aussie tu, sembang tu jangan kencang sangat, 4 musim (season) tu kena bagi clear dengan budak-budak kau. Jangan musim winter pun kau hentam bawa masuk budak. Pada yang terkinja-kinja mahu bekerja di Aussie tu, kau pun sama, tunggu musim yang sesuai (musim panas, atau summer).

Apa-apa pun, nasihat saya – buatlah secara legal, ada cara. Boleh rujuk buku saya, Graduan Ke Ladang).

2) Menjadi Pekerja Ladang di Australia, tidaklah teruk sangat

Jangan samakan pekerja asing Malaysia dan menjadi pekerja asing di Australia. Agak-agaklah bro! Ni untuk info kalian, Australia berstatus negara maju dan mereka sangat mengagungkan Human Rights.

Pada mereka selagi namanya MANUSIA, tidak kira apa status pekerjaan, kau pendatang haram ataupun bukan, mereka tetap melayan kita seperti manusia bukan binatang. Tidak kira, warna kulit hitam putih, ketiak berbau ataupun wangi semuanya diperlakukan seperti MANUSIA! Yes, that is the truth.

Jadi, janganlah ada bunyi-bunyi kurang siuman mengatakan menjadi pekerja ladang, DIKERAH seperti lembu dan seumpamanya.

Tiada istilah hamba, kerana diakhirnya ianya adalah pilihan sendiri.

Kalau hamba definisinya dipaksa. Pekerja ladang ni, dibayar gaji. Kalau tak suka kerja ni, boleh berhenti anytime dan pindah kerja lain.

Nak kerja boleh, tak nak kerja pun boleh. Terpulang sama you. Tapi yang pergi gatal mahu kerja susah tu, dah kenapa? Kalau tak mahu di-push (dipaksa), dimaki, kerja tengah panas, silakan minta kerja di office berhawa dingin. Tiada halangan.

Mereka yang jenis banyak bunyik ni, banyak komplen, banyak sembang, angan-angan tinggi tapi kerja slow. 

Kena tegur sikit, dah melenting. Kena maki dengan bos, mula la menitik air mata. Sebenarnya mahunya apa? Seolah-olah mereka tidak memahami bahawa kerja ladang itu dipakejkan dengan selut lumpur, hujan panas dan maki hamun.

Okay, I should stop here.

Pengalaman melihat, merasai dan bergaul dengan pelbagai latar belakang. Membantu saya untuk melihat kehidupan yang terlalu luas ini dan bagaimana kita orang “agama” berinteraksi dengan kepelbagaian. Saya telah meletakkan diri dalam keadaan yang “kotor” semata-mata untuk memahami cara hidup orang lain

—

Tok rasa tak salah untuk korang yang berminat nak pergi kerja di sana, cuma Tok nak ingatkanlah, bila dah masuk rumah orang tu, adab kena la jaga, kena hormat tuan rumah.

Banyak isu pekerja Malaysia yang menetap di sana sampai melebihi tempoh yang ditetapkan dalam permit, dan benda ni sedikit sebanyak mencemarkan imej negara kita

Jadi, tak kiralah di mana pun kita berada, patuhi undang-undang, nescaya hidup lebih bahagia, aman dan tenteram.

The post “Baru tahu langit tinggi rendah” – Ini realiti bekerja di bumi Kangaroo appeared first on Gila Hartanah.

Selain bajet dan jenis  kediaman, apa lagi perkara yang patut korang ambil kira sebelum membeli rumah?

Kalau tanya Tok, sebelum apa-apa hal, korang kena kaji kawasan sekitar terlebih dahulu.

Tak kira untuk pelaburan atau duduk sendiri, kita tak boleh elak buat ini. Kalau tak, diri sendiri yang menyesal nanti.

Dan kawasan yang bakal Tok analisa hari ini, adalah kawasan yang sedang pesat membangun dan tergolong dalam kategori ‘matang’.

Jadi, apa yang tersedia dekat bandar Johor Bahru ni? Ini apa yang patut korang tahu.

Johor Baru – Penyumbang ekonomi terbesar di Johor?

Sebelum Tok masuk lebih mendalam tentang Johor Bahru, elok Tok jelaskan serba sedikit tentang sejarah kawasan ini.

Johor Bahru (atau lebih popular dengan nama ‘JB’) adalah sebuah bandaraya dan juga sebuah ibu negeri di Johor, Malaysia yang terletak di bahagian selatan Semenanjung Malaysia.

Dengan jumlah kepadatan penduduk sekitar 876,000 orang, JB merupakan bandaraya ke-2 terbesar, serta menjadi pusat perniagaan dan perdagangan di Malaysia.

Johor Bahru ditubuhkan pada tahun 1855 sebagai Iskandar Puteri yang diasaskan oleh Temenggong Daeng Ibrahim, dan dinamakan semula pada tahun 1862 oleh Sultan Abu Bakar.

Bandaraya ini menjadi ibu kota pada 1866 ketika pemerintahan Kesultanan dipindahkan dari Teluk Belanga.

Johor Bahru adalah sebuah pusat perindustrian, perdangangan, dan pelancongan utama di negara Malaysia. Industri pelancongan menjadi penyumbang besar untuk ekonomi JB, di mana 60% pelancong dari Singapura melawati bandaraya ini.

Bandaraya ini juga terletak sejauh 300KM dari pusat Bandaraya Kuala Lumpur.

Saya kerja di Singapura. Sesuai ke beli rumah dekat Johor Bahru?

Kalau nak cerita bab kemudahan, macam-macam yang dah ada dekat sini. Lagipun, bandaraya ini layak dikategorikan sebagai bandaraya yang matang.

Untuk pengetahuan korang, Johor Bahru adalah salah satu dari 2 pusat bandaraya utama di Semenanjung Malaysia selain Kuala Lumpur dan Pulau Pinang.

Boleh tahan banyak industri yang beroperasi dekat sini, termasuk kilang eletronik, kilang membina kapal, dan macam-macam lagi.

Dekat sini, korang boleh dapati banyak syarikat milik Singapura serta rakyat Singapura yang melancong ke sini. Maklumlah, dekat saja. Cuma perlu seberang jambatan Tambak Johor yang hanya sepanjang 1,056 meter.

Mereka (rakyat Singapura) dan korang sebagai rakyat Malaysia juga, ada pilihan jambatan penghubung ke-2 yang terletak di Tanjung Kupang ke Tuas, Singapura. Jambatan ini pula, sejauh 1,920 meter.

Bermakna, senang untuk korang yang bekerja di Singapura untuk berulang-alik dari Johor Bahru. Tak ada masalah untuk korang yang memilih untuk beli rumah dah menetap di sini.

Seramai 400,000 (anggaran) rakyat Malaysia bekerja di negara republik itu, dan seramai 150,000 orang berulang-alik untuk bekerja di Singapura.

Termasuk dalam pelan pembangunan Iskandar Malaysia

Seperti yang korang dah sedia maklum, Johor Bahru juga termasuk dalam pelan pembangunan Iskandar Malaysia.

Maksudnya, korang boleh jangkakan pembangunan yang pesat dalam kawasan ini pada masa akan datang.

Iskandar Malaysia, atau dulu dikenali sebagai Wilayah Pembangunan Iskandar (Iskandar Development Region), adalah sebuah koridor pembangunan yang dilaksanakan di bahagian Selatan Johor.

Koridor ini diumumkan oleh bekas perdana menteri ke-5, Tun Dato’ Seri Haji Abdullah Ahmad Badawi pada 30 Julai 2006.

Pada mulanya, koridor ini diberi nama Wilayah Ekonomi Johor Selatan (SJER). Pada 4 November 2006, nama koridor ini bertukar nama kepada Wilayah Pembangunan Iskandar (WPI), bersempena nama Sultan Johor, Almarhum Sultan Iskandar ibni Almarhum Sultan Ismail.

Kemudian pada 11 April 2008, nama tempat ini ditukar lagi menjadi Iskandar Malaysia yang kekal sehingga hari ini.

Iskandar Malaysia akan menjadi sebuah pusat petumbuhan ekonomi terbesar di rantau ini. Bila dah siap nanti, keseluruhan kawasan ini akan menyamai 2 setengah kali ganda keluasan Singapura.

Tempoh pebangunan pula, akan mengambil masa sehingga tahun 2025. Kos pembangunan pula, memerlukan sebanyak RM47 bilion untuk menjana pertumbuhan ekonomi sebanyak 8% dalam tempoh 5 tahun pertama.

Iskandar Malaysia merangkumi kawasan seluas 2,216.3 KM persegi di Selatan Johor, meliputi Johor Bahru, Senai-Kulai, Gelang Patah-Pontian, dan Pasir Gudang-Tanjung Langsat.

Betul ke tak ramai beli hartanah dekat Johor Bahru?

Menurut laporan berita The Star Online, Johor menempah tempat ke-2 dalam transaksi pembelian hartanah selepas negeri Selangor.

Laporan NAPIC merekodkan sebanyak 10,058 transaksi berjumlah RM4.33 bilion dalam kawasan Iskandar Malaysia yang merangkumi bandar utama seperti Johor Bahru, Kota Tinggi, Pontian, dan Kulaijaya, dengan 3,995 transaksi.

Ini diikuti dengan Kluang sebanyak 745 transaksi, Batu Pahat sebanyak 521 transaksi, dan Muar sebanyak 480 transaksi. Ini bermakna, sentimen rakyat untuk membeli hartanah di negeri ini semakin baik berbanding tahun terdahulu.

“Apa kemudahan yang tersedia dekat sini, Tok?”

Ini bahagian yang paling Tok tak sabar nak kongsikan kat korang. Macam-macam ada (bak kata pakcik Astro dulu. Korang pernah dengar, kan?).

Antara pusat membeli-belah yang ada di sini seperti:

• Johor Bahru City Square,
• KOMTAR JBCC,
• The ZON Duty-Free (Bebas Cukai) Stulang Laut,
• Danga City Mall,
• KSL City,
• Angsana Johor Bahru Mall,
• IKEA Tebrau (IKEA terbesar di Asia Tenggara),
• AEON Tebrau,
• Paradigm Mall Johor Bahru,
• Mid Valley Megamall Southkey City,
• Plaza Sentosa Johor Bahru,
• U Mall,
• Capital City Mall, dan lain-lain lagi.

Dekat sini juga, terdapat beberapa rangkaian hypermarket seperti TESCO, Giant dan Mydin. Senang korang nak membeli-belah barang basah untuk kegunaan seisi keluarga.

Apa universiti atau pusat pendidikan yang ada di sini?

Bawah ini adalah senarai pusat pendidikan yang tersedia di Johor Bahru:

• Raffles University Iskandar (RUI),
• Kolej Sunway Johor Bahru,
• Universiti Teknologi Malaysia,
• Open University Malaysia @ Johor Learning Centre,
• University of South Hampton, dan
• Newcastle University Medicine Malaysia.

Senang tak nak sampai ke Johor Bahru?

Sekarang, senang nak sampai ke Johor Bahru ni. Antara sambungan lebuhraya yang korang boleh gunakan termasuk:

• Lebuhraya Skudai (dari Senai dengan JB),
• Lebuhraya Pantai Iskandar (dari Iskandar Puteri ke JB),
• Lebuhraya Tebrau (dari Kota Tinggi ke JB),
• Jalan Lingkaran Dalam Johor Bahru (dari Dataran Bandaraya ke Stulang).

Dekat Daerah Sentral Johor Bahru di hujung Selatan pula, terdapat 2 lebuhraya utama yang berhubung dengan kawasan luar bandar:

• Lebuhraya Tebrau (yang menghubungkan kawasan Timur Laut), dan
• Lebuhraya Skudai dan Jalan Tun Abdul Razak.

Untuk pengangkutan udara pula, korang boleh gunakan Lapangan Terbang Antarabangsa Senai, atau dikenali juga sebagai Lapangan Terbang Antarabangsa Sultan Ismail. Lapangan terbang ini terletak di Senai.

Bagi pengangkutan darat yang lain, ada pekhidmatan kereta api yang terletak di JB Sentral. Dekat sini juga, tersedia perkhidmatan bas ekspres untuk kegunaan korang

Jadi, berbaloi tak beli hartanah dekat sini?

Bandaraya ini sudah dikira sebagai sebuah kawasan yang matang. Dengan segala kemudahan yang lengkap tersedia, JB boleh jadi kawasan yang sesuai tak kira untuk kegunaan sendiri, atau tujuan pelaburan.

Apa pun, pastikan korang selidik habis-habis dulu sebelum buat sebarang keputusan membeli.

Alang-alang korang dah baca sampai sini, Tok ada satu berita baik buat korang yang nak belajar ilmu hartanah secara PERCUMA.

Tok nak jemput korang datang beramai-ramai ke Sesi Sembang Hartanah bersama Tuan Faizul Ridzuan pada hari Sabtu, 7 Disember 2018.

Sesi ini, dijamin 100% PERCUMA. Cuma, korang kena daftar laju-laju sebab tempat duduk sangat terhad. Siapa cepat, dia dapat.

KLIK SINI DAN TEMPAH TEMPAT DUDUK ANDA SEKARANG

The post “Aku nak beli rumah dekat Johor Bahru. Berbaloi ke?” appeared first on Gila Hartanah.