Apa yang korang tahu pasal Shah Alam? Atau apa yang membuatkan korang pilih dan tak memilih Shah Alam sebagai kawasan untuk didiami?

Kalini Tok nak share analisa kawasan Shah Alam dari bro Naim, jemput baca dan kongsikan ya.

Shah Alam bukanlah bandar yang perlu diperkenalkan lagi. Di sinilah terletaknya kampus utama institusi pengajian tinggi terulung khusus untuk orang Melayu dan bumiputera iaitu Universiti Teknologi MARA (UiTM).

Penuh dengan pelbagai kegiatan ekonomi, perniagaan malah pendidikan, apakah potensi Shah Alam dalam bidang hartanah?

Lokasi dan latar belakang

Shah Alam terletak di barat Kuala Lumpur. Ia adalah perbandaran terancang yang pertama di Malaysia.

Lokasi ini dipilih untuk dibangunkan kerana ia terletak di antara Kuala Lumpur dan Pelabuhan Klang.

Dinamakan sempen nama Sultan Alam Shah, Shah Alam diangkat menjadi ibu negeri Selangor pada 7 Disember 1978 menggantikan Kuala Lumpur yang menjadi Wilayah Persekutuan.

10 Oktober 2000, Shah Alam rasmi menjadi sebuah bandaraya dengan keluasan asal 41.68 kmsq.

Kawasan asal Shah Alam merangkumi Seksyen 1 hingga 24. Seksyen 1-14 di bahagian utara dibangunkan sebagai kawasan kediaman. Manakala Seksyen 15 – 24 di selatan adalah kawasan industri dan juga kawasan perumahan. Bahagian utara dan selatan ini dipisahkan oleh Lebuhraya Persekutuan.

Bila Shah Alam menjadi bandaraya, kawasannya dibesarkan sehingga menjadi 290 kmsq.

Soalannya, apa yang menarik sangat kat Shah Alam ni? Bagi penulis, ada 3 perkara menarik tentang Shah Alam.

2. Jaringan pelbagai jenis pengangkutan

Lokasinya yang strategik antara Pelabuhan Klang dan Kuala Lumpur menyebabkan trafik jalanraya di Lebuhraya Persekutuan, NKVE dan KESAS selalu sibuk.

Sebab itu, Lebuhraya Guthrie, Elite dan LKSA dibina untuk melancarkan lagi pergerakan trafik. Jaringan lebuhraya ini membolehkan penduduk Shah Alam mudah untuk ke pusat bandar Kuala Lumpur, ke utara, ke selatan malahan ke pantai timur Malaysia.

KTM Komuter pula membantu membawa penumpang dari Klang ke Kuala Lumpur walaupun perkhidmatannya tidak sebagus MRT dan LRT. LRT juga dihubungkan dengan KTM Komuter di Subang Jaya, iaitu stesen pertama selepas stesen Shah Alam Batu Tiga.

Ini menghubungkan pengguna dengan lebih banyak kawasan terutamanya di Kuala Lumpur. Pembinaan LRT3 akan meningkatkan lagi ‘connectivity’ antara pengangkutan awam di Shah Alam.

Selain pengangkutan darat persendirian dan awam, Shah Alam juga mempunyai hubungan dengan pengangkutan udara melalui Lapagan Terbang Subang yang terletak bersebelahan sahaja dengan Shah Alam.

Ini sangat penting terutamanya untuk golongan peniaga dan syarikat yang mempunyai operasi di seluruh Malaysia. Mereka mendapat penjimatan dari segi kos perjalanan, masa dan tenaga berbanding jika mereka ke KLIA.

Jaringan pelbagai jenis pengangkutan ini memainkan peranan yang besar dalam mencorakkan persekitaran Shah Alam. Sebab itu, semakin banyak kawasan perniagaan tumbuh di sini seperti menara Jakel di Seksyen 14, AEON Shah Alam dan i-City.

3. Pusat pendidikan

Shah Alam dipenuhi dengan institusi pendidikan dari peringkat pendidikan awal hinggalah peringkat tinggi. Hampir setiap seksyen mempunyai sekolah rendah dan menengah sendiri.

Keseluruhannya ada 37 sekolah rendah dan 23 sekolah menengah di Shah Alam. Ini memberikan pilihan yang banyak dan memudahkan ibu bapa untuk mengendalikan urusan berkaitan pendidikan anak mereka.

Di peringkat tinggi pula, ada UiTM, Unisel, MSU, PTPL, Politeknik Shah Alam, dan CIAST. Ini menambahkan lagi populasi, kegiatan ekonomi dan perniagaan selain memastikan tahap pendidikan akademik yang baik dikalangan penduduk Shah Alam.

Melalui kehadiran ribuan pelajar dan juga staf, institusi-institusi pengajian tinggi ini memastikan permintaan untuk kediaman kekal stabil di Shah Alam.

4. Bandar perubatan

Satu industri yang sedang meningkat di Shah Alam adalah industri perubatan. Pembukaan Hospital Shah Alam pada tahun 2015 melengkapkan keperluan penduduk sebuah bandaraya dan juga ibu negeri.

Namun dalam masa yang sama, hospital swasta yang lain turut berkembang. KPJ Selangor di Seksyen 20 memperuntukkan rm75 juta untuk menaik taraf bangunan sedia ada dan membina blok tambahan.

Darul Ehsan Medical Centre (DEMC) dengan nama barunya Avisena Specialist Hospital juga sedang membina blok baru khusus untuk wanita dan kanak-kanak. Manakala Institut Jantung Negara (IJN) pula sedang bekerjasama dengan Selgate untuk membina Hospital Pakar IJN-Selgate di Seksyen 13.

Melalui pengembangan industri perubatan ini, Shah Alam menyediakan lebih dari 1000 katil untuk menampung keperluan perubatan. Secara tidak langsung, kesannya boleh dirasai dari segi peluang pekerjaan, perniagaan, ekonomi dan juga industri pelancongan perubatan.

Mungkinkah Shah Alam akan dapat dipromosikan sebagai bandar perubatan pilihan di Asean?

Jadi apakah kesan perlbagai perkembangan Shah Alam kepada hartanah?

Pada pendapat penulis, Shah Alam adalah tempat yang menarik untuk didiami. Banyak fasiliti yang bagus untuk membina keluarga ada di sini. Sekolah, institusi pendidikan tinggi, kawasan rekreasi seperti Tasik Shah Alam dan Dataran Shah Alam, perpustakaan negeri, pejabat kerajaan dan pelbagai jenis industri dan perniagaan ada di Shah Alam.

Anda boleh belajar, bekerja dan bermain di Shah Alam.

Namun, untuk tujuan pelaburan, penulis tidak fikir ia adalah tempat yang bagus kerana:

1. Projek-projek baharu dijual pada harga yang tidak sesuai. Pembangunan jenis ‘high-rise’ dijual pada harga rm700 sekaki persegi keatas.

Sedangkan di pasaran ‘subsale’, anda boleh dapat harga sekitar rm350-400 sekaki persegi. Untuk harga yang sama dengan projek baharu, anda sebenarnya boleh dapatkan rumah ‘landed’ pada harga yang tidak jauh beza.

2. Kadar sewa tidak dapat menampung ansuran harga baharu. Jika anda beli dari pasaran ‘subsale’              anda masih lagi mempunyai peluang untuk mendapatkan aliran tunai positif, bergantung kepada strategi sewaan anda.

Tetapi untuk projek baharu, kadar sewa anda tidak dapat menampung ansuran bulanan anda. Ini adalah kesan daripada pembelian ‘overpriced’ tadi

3. Kurang pekerjaan berpendapatan tinggi. Pembangunan industri di Shah Alam lebih banyak kepada sektor pembuatan. Ini tidak memerlukan ramai golongan eksekutif berpendapatan tinggi.

Dengan kawasan yang luas, tambahan pula pembangunan asal yang lebih banyak menumpukan kepada unit mampu milik, serta ketiadaan blok pejabat Gred A, membuatkan Shah Alam tidak mempunyai penduduk majoriti berpendapatan tinggi.

Ini memberikan kesan kepada kuasa membeli dan permintaan untuk produk hartanah berstandard tinggi.

4. Pembangunan baharu tidak dapat menarik ‘purchasing power’ yang memadai. TTDI Gateway sudah tergendala dan walaupun i-City tampak menarik, ia belum tentu dapat membawa masuk golongan berpendapatan tinggi ke Shah Alam.

UOA Business Park di Glenmarie dibina oleh pemaju sama yang memajukan Bangsar South. Ia terletak sebelah Lebuhraya Persekutuan, lebih dekat dengan Kuala Lumpur, bersebelahan sahaja dengan Ara Damansara dan Subang Jaya tetapi ia tidaklah begitu menjadi.

Tidak mudah untuk menarik syarikat besar keluar dari Kuala Lumpur. Jadi nasib i-City sangatlah bergantung kepada kejayaan mereka untuk menarik syarikat besar memindahkan operasi mereka ke i-City.

Jika gagal, maka pembeli i-City perlulah terus memberikan subsidi sewaan kepada penyewa. Kebanyakan penduduk Shah Alam sedia ada tahu bahawa mereka boleh dapat nilai yang lebih baik berbanding membeli projek baharu.

Sebagai ringkasan, Shah Alam adalah tempat yang bagus untuk membesarkan keluarga anda. Namun ia bukanlah tempat yang sesuai untuk membesarkan aset anda.

The post Apakah potensi Shah Alam dalam pelaburan hartanah? appeared first on Gila Hartanah.

Apa habaq orang Penang? Analisa kawasan kalini Tok cuba cover kawasan luar dari Lembah Klang dan Selangor. Kawasan yang dimaksudkan adalah Balik Pulau.

Analisis kawasan ini disediakan oleh Edward Tagnipis yang merupakan mentor hartanah dan pengajar hartanah yang berpusat di Pulau Pinang. Anda dialu-alukan untuk mengikuti Facebooknya kerana dia juga sering menulis mengenai pelaburan hartanah.

——————————————————————————————————————————————————————————————–

Balik Pulau terletak di sebelah barat Pulau di negeri Pulau Pinang. Pada suatu waktu dahulu, kawasan ini terdiri dari beberapa buah perkampungan tetapi sejak 10 atau 15 tahun yang lalu, pembangunan telah mula dipergiatkan di lokasi tersebut.

Apabila sebut tentang Balik Pulau, kebiasaannya orang akan terus memikirkan durian, namun terdapat lebih banyak ladang buah di sana.

Walaupun kawasan ini masih ada suasana desa, terdapat banyak projek perumahan moden yang tersebar di seluruh kawasan.

Pada masa ini anda boleh membeli di rumah teres di atas tanah di Balik Pulau untuk kira-kira 500k – 600k dan separuh berkembar untuk kira-kira 650k – 800k.

Harga tersebut jauh lebih rendah berbanding dengan kawasan lain di Pulau, di mana harga hampir dua kali ganda dan di sesetengah kawasan lebih daripada itu.

Walau bagaimanapun sewa di Balik Pulau juga rendah. Oleh itu, anda perlu berhati-hati jika anda berhasrat untuk membeli semata-mata untuk pelaburan kerana mungkin terdapat jurang yang besar antara sewa bulanan yang dipungut dan aliran keluar pinjaman bulanan bank.

Anda boleh membandingkan harga median jualan terkini untuk rumah teres yang telah siap dibina di kawasan berikut:

1. Balik Pulau – Harga Median 565k

2. Batu Maung – Harga Median 1.1M

3. Bayan Lepas – Harga Median 1.05M .

4. Tanjung Bungah – Harga Median 1.2M

5. George Town – Harga Median 1.15M

Sebab utama harga hartanah yang lebih rendah di Balik Pulau adalah masalah sambungan jalan raya. Hanya terdapat tiga jalan untuk mengakses Balik Pulau, semuanya berbukit dan di bahagian yang sempit.

Yang paling biasa digunakan adalah laluan selatan dan tengah, yang telah dinaik taraf baru-baru ini, namun tetap tidak berkesan dari segi keefisienan.

Ia mengambil masa kira-kira 50 minit untuk memandu ke George Town dan kira-kira 30 minit untuk memandu ke Bayan Lepas dan pastinya akan mengambil masa yang lebih lama di waktu puncak.

Yang benar-benar diperlukan adalah lebuh raya baru yang menghubungkan ke Balik Pulau dan akan mengurangkan masa perjalanan. Tambahan pula, dalam garisan lurus, George Town hanya 13km dari Balik Pulau.

Sekiranya lebuh raya yang menghubungkannya boleh dibina, ia mungkin mengambil masa hanya 15 – 20 minit untuk perjalanan ke Balik Pulau.

Sekiranya masalah sambungan dan jaringan lebuhraya diselesaikan dengan pembinaan lebuh raya baru, terdapat kemungkinan harga hartanah di Balik Pulau meningkat secara dramatik ke tahap setanding dengan kawasan lain di Pulau.

Itulah yang berlaku kepada Batu Maung pada masa lalu. Batu Maung adalah pinggir bandar di hujung tenggara pulau itu.

Pada akhir 1990-an, rumah teres satu tingkat separa berkembar di Batu Maung bernilai kira-kira 200k, jauh lebih rendah daripada di Bayan Lepas atau kawasan lain yang lebih dekat dengan George Town.

Sebabnya ialah Batu Maung adalah agak sukar diakses kerana ia telah diasingkan dari kawasan tanah besar yang dikhaskan untuk lapangan terbang.

Akses utama ke Batu Maung adalah melalui jalan kecil yang panjang dan melalui separuh kawasan selatan bahagian lapangan terbang menjadikan perjalanan bentuk “U” hampir lengkap. Ini menyebabkan Batu Maung kekal tidak berkembang untuk masa yang lama.

Pada pertengahan tahun 2000, sebuah jalan raya baru tepi pantai dibuka yang membolehkan akses langsung ke Batu Maung dari George Town dan Bayan Lepas.

Hampir semalaman kawasan menjadi mudah diakses dan tidak lama lagi banyak pemajuan perumahan baru bermula. Harga juga naik hampir dua kali ganda menjadi setanding dengan harga berhampiran George Town.

Bagi Balik Pulau, perkara yang sama mungkin berlaku jika lebuh raya baru boleh dibina.

Bagaimanapun pada masa ini yang saya ketahui kerajaan negeri belum mengumumkan sebarang rancangan konkrit untuk membina lebuhraya ke Balik Pulau. Oleh itu, masalah kesesakan jalan semasa akan terus berlaku kepada masa hadapan.

Oleh itu membeli hartanah di Pulau Balik semata-mata untuk pelaburan dengan jangkaan penghargaan modal jangka pendek atau sederhana tidak realistik.

Walau bagaimanapun ia akan menjadi perkara yang berbeza jika anda membeli untuk tinggal sendiri.

Tiada lokasi lain di pulau ini yang anda boleh membeli harta tanah di atas tanah dengan harga yang berpatutan seperti di Balik Pulau.

Saya faham dari orang-orang yang telah berpindah di sana bahawa sebaik sahaja anda terbiasa dengan perjalanan yang lebih lama, persekitaran hidup di sana sebenarnya cukup bagus. Udara bersih segar, banyak kehijauan dan kurang trafik di Balik Pulau itu sendiri.

Kemudahannya juga bagus. Terdapat bank, pusat bandar dengan kedai, hospital, sekolah dan juga sebuah sekolah antarabangsa yang dipanggil Prince of Wales Island International School.

Oleh itu, sekiranya anda suka Balik Pulau, ia mungkin lebih masuk akal jika anda membeli sebuah hartanah di Balik Pulau untuk penginapan anda sendiri sebagai sebab utama, dengan pertimbangan sekunder kecil mengenai kemungkinan kenaikan harga dalam jangka panjang, walaupun garis masa untuk keuntungan harga sedemikian tidak pasti.

Kesimpulan

Sekiranya anda ingin tinggal di sebuah rumah di atas tanah di pulau di Pulau Pinang tetapi tidak mahu membayar harga yang tinggi di sebelah timur pulau itu, maka anda harus mempertimbangkan Balik Pulau.

Di mana lagi di pulau anda boleh mencari harta tanah di atas tanah untuk 500k – 600k? Jika anda boleh menerima perjalanan yang lebih lama untuk bekerja, tinggal di Balik Pulau bukanlah satu idea yang tak baik.

Juga prospek jangka panjang adalah baik untuk hartanah di Balik Pulau. Saya berfikir tempoh masa mungkin 10 tahun atau lebih. Pulau Pinang mempunyai tanah yang terhad dan pada satu hari kelak projek utama pembangunan dan perindustrian akan datang ke Balik Pulau.

Walau bagaimanapun, sebelum apa jua projek pembangunan  dirancang, sambungan jalan raya perlu diperbaiki dengan membina lebuh raya yang baru.

Seperti yang kita tahu, keputusan untuk membangunkan suatu kawasan haruslah mengambilkira faktor persekitaran dan alam sekitar.

Jadi untuk mengelakkan lereng bukit dipotong, kerajaan negeri haruslah mempertimbangkan untuk membina lebuh raya itu sebagai lebuh raya yang tinggi bertiang melalui bukit-bukit.

3

The post Balik Pulau, hartanah termurah di Pulau Pinang. Tapi untuk berapa lama? appeared first on Gila Hartanah.

Ramai yang mengeluh akibat daripada kos sara hidup yang meningkat sekarang ini.

Atas sebab ini, ramai yang terpaksa menangguh impian untuk membeli rumah pertama. Kos untuk membeli rumah pula, bukannya murah.

Tambahan lagi, harganya pasti mahal kalau rumah itu terletak dekat dengan pelbagai kemudahan seperti akses ke pengangkutan awam dan sebagainya.

Nah, Tok ada satu projek kediaman high-rise jenis aparmen servis yang menarik untuk dikongsikan kepada korang. Harga permulaan pula, masih dalam lingkungan mampu-milik.

Berminat nak tahu? Jemput hadamkan perkongsian Tok hari ini.

Apartmen servis dengan konsep reka bentuk kontemporari

Tanpa buang masa korang, Tok perkenalkan, Residensi Suasana @ Damai.

Residensi Suasana @ Damai adalah sebuah projek yang dibangunkan oleh Medan Prestasi Sdn Bhd, sebuah anak syarikat MK Land Holdings.

Dibina atas tanah Leasehold (Pegangan Sementara) seluas 6.56 ekar, kediaman apartmen servis ini berdiri teguh di kawasan Damansara Damai, Petaling Jaya, Selangor.

Dengan jumlah keseluruhan unit kediaman yang dibina sebanyak 780 unit, pembangunan ini boleh dikategorikan sebagai medium density (berkepadatan sederhana).

Residensi Suasana @ Damai dibina dengan konsep reka bentuk kontemporari. yang menepati citarasa penduduk bandar masakini.

Berapa jenis unit yang ditawarkan di Residensi Suasana @ Damai?

Pembangunan projek kediaman ini mempunyai 3 peringkat – Fasa 1 (Blok A), Fasa 2 (Blok B), dan Fasa 3 (Blok C),

Setiap blok ini mempunyai 260 unit dan dijangka siap sepenuhnya pada Oktober 2019.

Setiap tingkat pula, akan tersedia 15 unit untuk korang pilih. Akan ada 3 unit lif disediakan di setiap blok untuk kegunaan korang.

Unit Jenis A mempunyai 3 bilik tidur, 2 bilik mandi bersebelahan, ruang tamu, ruang makan, kawasan keluarga (family area), dapur, halaman, dan balkoni.

Untuk unit jenis B2 pula, akan tesedia 3 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu dan ruang makan, dapur, halaman, dan juga ruang balkoni.

Dan ayng terakhir unit jenis C2A

Berikut adalah 3 layout (susun atur) jenis kediaman yang ditawarkan di Residensi Suasana @ Damai:

Jenis A1 (1,451 kaki persegi):

Jenis B2 (1,076 kaki persegi):

Jenis C4 (1,031 kaki persegi):

Apa kemudahan dan fasiliti yang disediakan di Residensi Suasana @ Damai?

Bab kemudahan, macam-macam yang ditawarkan kepada penduduk disini. Senang cerita, korang ada akses ke fasiliti terbaik dan lengkap untuk kegunaan korang sekeluarga.

Antara fasiliti yang disediakan seperti di Residensi Suasana @ Damai seperti:

• Sauna,
• Gimnasium,
• Kolam renang,
• Kolam renang kanak-kanak,
• Bilik mesyuarat,
• Taman permainan kanak-kanak,
• Tadika,
• Bilik nurseri,
• Bilik kiosk,
• Gelanggang bola keranjang separuh,
• Gelanggang bola tampar,
• Kafeteria,
• Dewan pelbagai guna,
• Bilik dobi,
• Tempat barbeku, dan
• Surau.

Untuk bab keselamatan pula, korang tak perlu risau. Residensi Suasana @ Damai lengkap dengan sistem keselamatan 3 peringkat dengan akses kad keselamatan (3-tier security system with access card).

Selain ini, setiap pembelian unit kediaman Residensi Suasana @ Damai akan dapat 2 tempat letak kereta (bersebelahan atau tempat letak kereta secara tandem). Senang untuk korang yang dah berkeluarga dan mempunyai lebih daripada sebuah kereta.

4 lebuhraya utama untuk kegunaan anda

Lokasi Residensi Suasana @ Damai ini, boleh dikatakan agak strategik. Damansara Damai boleh dikategorikan sebagai perbandaran yang sudah cukup matang.

Bila sesebuah perbandaran sudah mencapai tahap ini, bermakna kemudahan yang ada disini sudah banyak tersedia.

Antaranya, korang ada akses mudah ke 4 lebuhraya utama:

• NKVE,
• LATAR,
• Lebuhraya Damansara-Puchong,
• Penchala Link,
• DUKE.

Dengan sambungan lebuhraya ini, korang boleh sampai ke kawasan seperti Gombak, Mont Kiara, Subang Jaya, TTDI, Bandar Utama, dan lain-lain dengan cepat dan mudah.

Selain itu juga, kediaman Residensi Suasana @ Damai juga hanya terletak dalam lingkungan 10KM saja dari IKEA, iPC,  Tesco Hypermarket, 1 Utama, The Curve, dan Rahman Kelab Golf Rahman Putra.

Paling menarik, korang tak perlu keluar jauh-jauh untuk beli makanan. Betul-betul berdepan dengan Residensi Suasana @ Damai, ada restoran McDonalds. Terdapat juga stesen minyak Shell dan 7-Eleven dekat situ.

Apa lagi kemudahan yang anda perlu tahu?

Dekat kawasan ini juga, ada beberapa sekolah rendah dan menengah seperti:

• Sekolah Menengah Kebangsaan Indah 1,
• Sekolah Kebangsaan Damansara Damai 1,
• Sekolah Rendah Kebangsaan Damansara Damai 2, dan
• Sekolah agama.

Antara sekolah antarabangsa (international school) yang berdekatan dengan kawasan ini adalah IGB International School di Sierramas, dan juga Elc International School in Sierramas West yang terletak kira-kira 8KM dari Residensi Suasana @ Damai.

Damansara Damai Medical Centre juga ada disini kalau korang atau ahli keluarga korang yang sakit. Memang macam-macam yang dah lengkap tersedia dekat sini.

Korang juga ada akses mudah ke stesen MRT yang terletak hanya 700 meter dari Residensi Suasana @ Damai. MRT 1 juga terletak dalam lingkungan 1.5KM dari sini.

Berminat untuk dapatkan Residensi Suasana @ Damai?

Untuk yang berminat nak dapatkan unit Residensi Suasana @ Damai, Tok ada tawaran ‘baik punya’ untuk korang.

Buat pembeli Bumiputera, korang boleh dapatkan diskaun sebanyak 7%. Banyak tu!

Tak nak terlepas untuk rebut peluang ini? Mohon isikan maklumat korang dalam borang yang disediakan laju-laju.

Klik gambar bawah ini sekarang:

The post Residensi Suasana @ Damai – Kediaman apartmen servis berdekatan MRT 2 appeared first on Gila Hartanah.

“Apakah tindakan pihak Kerajaan untuk membasmi masalah pemilikan rumah di Malaysia?”

Tok pasti, ramai kat luar sana yang tanya soalan ini.

Dengan kadar pemilikan rumah rakyat Malaysia sekitar 44% pada suku pertama 2018, bermakna 56% masih belum memiliki rumah sendiri. Dan jumlah ini, bukan kecil-kecil anak.

Buat yang masih belum ada rumah pertama, Kerajaan bakal memperkenalkan satu dasar baru bagi menyelesaikan masalah ini.

Polisi ini bakal berikan kesan positif kepada kadar pemilikan rumah di negara ini. Ikuti perkongsian Tok hari ini kalau korang serius nak tahu.

Peluang emas golongan B40 memiliki rumah pertama

Polisi yang Tok maksudkan adalah Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara (atau dalam bahasa ‘Mat Saleh,’ National Affordable Housing Policy).

Polisi ini dilancarkan semalam pada 28 Januari 2019.

Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara ini adalah sub-polisi kepada Dasar Perumahan Negara 2.0.

Bersama Dasar Komuniti Kebangsaan (National Community Policy) yang bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan rakyat, polisi ini juga menyediakan rumah mampu-milik berkualiti kepada rakyat, terutama sekali untuk kumpulan pendapatan B40 (bawah 40%).

Polisi ini merupakan sebuah tindakan susulan selepas pelancaran National Affordable Housing Council (NAHC) oleh Perdana Menteri, Tun Dr. Mahathir.

Apa kelebihan polisi ini kepada rakyat Malaysia?

“Jadi, apa langkah pertama yang pihak Kerajaan buat dengan pelancaran polisi ini?”

Kerajaan dijangka akan meletakkan had harga untuk rumah dalam kategori mampu-milik pada RM300,000, dan keluasan minimum unit ini adalah pada 900 kaki persegi.

Langkah ini dilihat akan berikan peluang kepada golongan B40 untuk memiliki hartanah pertama mereka dan menikmati kehidupan yang lebih baik.

Polisi ini juga akan menyediakan garis panduan harga untuk perumahan mampu-milik di lokasi berbeza, berdasarkan pendapatan sederhana penduduk.

Skim perumahan mampu-milik pula, akan ditentukan oleh Bank Negara Malaysia berdasarkan data yang dikumpulkan oleh badan ini.

10 tahun, bina 100,000 unit kediaman mampu-milik

Sebagai permulaan, Syarikat Perumahan Negara Berhad dijangka akan membina 100,000 unit rumah mampu milik setiap tahun, bermula tahun ini (2019).

Kementerian Wiayah Persekutuan juga akan mula memulakan pembinaan projek rumah mampu-milik, dengan sasaran 10,000 unit dalam masa 3 tahun akan datang.

Projek yang dikenalli sebagai ‘Residensi Wilayah’ ini adalah versi yang lebih baik dari projek Rumah Wilayah Persekutuan (Rumawip) yang dimulakan oleh Kerajaan terdahulu.

Kerajaan baru telah menetapkan untuk membina sebanyak 1 juta rumah mampu-milik, yang dicadangkan dalam Pilihan Raya Umum ke-14 dalam tempoh 10 tahun.

Usaha ini dilihat sebagai permulaan untuk mencapai objektif ini.

Sebanyak 30,115 unit kediaman gagal dijual?

Baru-baru ini, National Property Information Centre (NAPIC) telah menerbitkan data yang menunjukkan jumlah hartanah tidak terjual adalah sebanyak RM19.54 bilion ($4.6 billion) setakat ini.

Pada suku ke-3 tahun 2018, sebanyak 30,115 unit kediaman tidak terjual yang direkodkan oleh NAPIC.

Bermakna, unit kediaman yang tidak terjual meningkat sebanyak 48.35%, jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya (2017) yang mencatatkan sebanyak 20,304 unit yang tidak terjual.

Untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah tidak terjual ini, Kerajaan akan melancarkan ekspo jualan rumah mega, ‘Kempen Pemilikan Rumah (Home Ownership Campaign)’ pada bulan Mac akan datang nanti.

Ekspo seumpama ini telah berlangsung pada 2 dekad yang lepas (pada tahun 1998), dan bakal menjadi platform dalam menyediakan peluang bagi rakyat Malaysia memiliki rumah pertama mereka.

2019 – Tahun istimewa untuk anda beli rumah pertama

Daripada keseluruhan 30,115 unit rumah yang tidak terjual ini, 17,971 unit dijual pada harga bawah RM500,000.

Manakala 12,144 yang selebihnya dijual pada harga antara RM500,000 sehingga RM1 juta.

Pihak pemaju yang membina semua unit kediaman ini, dilaporkan akan memberi diskaun sehingga 10% kepada mereka yang berminat.

Di samping itu, rakyat Malaysia juga akan dikecualikan membayar duti setem pada instrumen pemindahan (MOT, atau Memorandum of Transfer) dan perjanjian pinjaman rumah untuk membeli rumah bernilai antara RM300,001 dan RM1 juta untuk pembeli rumah pertama.

Skim khas ini akan dijalankan dalam tempoh 6 bulan, bermula pada 1 Januari 2019 untuk mengatasi masalah pemilikan rumah dan hartanah kediaman yang tidak terjual.

Adakah langkah ini dapat selesaikan masalah yang ada?

Pada pendapat personal Tok, ini adalah satu langkah yang baik dari pihak Kerajaan bagi menangani isu lambakan kediaman tidak terjual dan pemilikan rumah di negara ini.

Untuk korang pula, tak patut lepaskan peluang yang ada. Rebut peluang ini untuk beli rumah pertama korang pada harga mampu-milik.

Mungkin ada yang kurang bersetuju dengan pendapat Tok ini. Korang boleh kongsikan pandangan korang di ruang komen bawah ini. Tok suka nak baca pendapat korang juga.

The post Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara – Penyelamat pemilikan hartanah Bumiputera? appeared first on Gila Hartanah.

Apa yang terlintas dalam kepala korang bila sebut tentang Cyberjaya? Masa kecik dulu, Tok selalu terbayang kereta terbang bila orang sebut Cyberjaya ni hmmm.

Memandangkan Tok dah agak lama tak buat artikel analisa kawasan, nah harini Tok nak belanja analisa kawasan dari Bro Michael pasal kawasan Cyberjaya.

——————————————————————————————————————————————————————————–

Cyberjaya merupakan projek yang menjadi sebahagian dari Koridor Raya Multimedia (MSC) di Malaysia. Bandar yang dibangunkan daripada ladang ladang kelapa sawit ini mempunyai keluasan 2,890 hektar dan terletak di daerah Sepang, Selangor.

Secara kasarnya, Cyberjaya berada kira-kira 50Km di selatan Kuala Lumpur, iaitu bersebelahan dengan Putrajaya yang merupakan bandar pusat pentadbiran persekutuan.

Kenapa digelar Silicon Valley?

Sebab konsep pembangunannya diilhamkan daripada projek pemodenan teknologi komunikasi dan media di Silicon Valley, Amerika Syarikat.

Upacara perasmian telah diadakan pada Mei 1997 oleh Perdana Menteri ketika itu, (yang juga PM kita sekarang ni) iaitu Tun Dr.Mahathir Mohamad.

Demografi

Secara demografinya, Cyberjaya adalah sebuah kawasan yang mempunyai populasi kira-kira 102,000 penduduk dan dijangka meningkat kepada 210,000 menjelang 2020.

Pada tahun 2015 sahaja, jumlah penduduknya adalah sekitar 88,300.

Rata-rata penduduknya bekerja di sekitar Cyberjaya, Puchong, Bangi, dan kawasan yang berhampiran dengannya.

Kawasan perumahan

Perkembangan pembangunan untuk kediaman dan hartanah di Cyberjaya juga semakin galak dengan terbinanya Shaftsbury Square, D’Pulze, Serin Residency, Cybersquare, Crystal, The Place, Pangea, Arc, D’Melor, Domain, rumah pintar Cyberia.

Perumahan landed pula seperti Sejati Residences, Symphony Hills, Garden Residence, Summer Glades, Mirage by the Lake, Setia Eco Glades.

Lebuh raya sekitar:

Lebuhraya KL-Putrajaya (Lebuh Raya MEX)

Lebuh raya Elite

SKVE

Pemandu mempunyai laluan alternatif bebas tol dengan lanjutan jalan Laluan Negeri Selangor B15 yang melalui Dengkil dan Bandar Baru Salak Tinggi.

MRT

Terdapat dua stesen stop line MRT 2 dan satu lagi perkembangan bernilai RM15 bilion dalam lima tahun akan datang di Pusat Bandaraya Cyberjaya.

Syarikat-syarikat

Beberapa syarikat yang layak untuk insentif MSC telah memindahkan operasi mereka ke Cyberjaya. Antaranya ialah T-sistem, Dell, HP, DHL, Satyam, Wipro, HSBC, Ericsson, Motorola, OCBC, BMW, IBM, Shell IT dan lain-lain. Pada masa ini, lebih daripada 500 syarikat Status MSC telah menubuhkan operasi mereka di sini, menjadikan kawasan perbandaran itu berkembang pesat.

Fasiliti

Sekolah

elc International School

The children’s house Cyberjaya

Centre of Distance Education

Taska Little Pearls Cyberjaya / Little Pearls Nursery Cyberjaya and Little Pearls Child Care Center

Seri Puteri School

SJK(C) Union, Cyberjaya

King Henry VIII College

SMK Cyberjaya School

Abedeen Academy

COMELKU Kindergarten and Daycare Center

Korean School of Malaysia

Mutiara Aman School Cyberjaya

Brainy Bunch Cyberjaya

SK Cyberjaya

Ceria Kids Preschool Cyberjaya

R.E.A.L Kids Cyberjaya

KinderKaizen Cyberjaya

SMK Cyberjaya 1

Kolej dan Universiti

Multimedia University

Limkokwing University of Creative Technology

Cyberjaya University College of Medical Sciences

Kirkby International College

Universiti Islam Malaysia

Pusat beli-belah

DPULZE Shopping Centre

Gem In Mall Cyberjaya

Centrus Mall

Tamarind Square

The Street Mall 2 Cyberjaya

Third Avenue Cyberjaya

Shaftsbury Square

SkyPark

Stesyen Minyak :

Shell

Petronas

Bank:

Hong Leong Bank Cyberjaya

Bank Islam Cyberjaya

HSBC Amanah

CIMB Bank Cyberjaya

Bank Rakyat @ Cyberjaya

Affin Bank Berhad

Maybank

Macam mana dengan tempat riadah terutamanya untuk mereka yang berkeluarga?

Kat Cyberjaya ni, ada satu port riadah sempoi iaitu Cyberjaya Lake Gardens.

Pembangunan masa depan di Cyberjaya:

1. Asia Big Data Centre – Cyberview dan China’s Guangzhou Winhong IT Corp
2. Creation of Regional Fintech Hub – Cyberview dan China’s Beijing Fullrich IT Co Ltd
3. Futurise Centre – kolaborasi di antara Cyberview dan Malaysian Global Innovation and Creativity Centre (MaGIC) + Multimedia University, United Nations Technology Innovation Lab, Microsft HoloLens and China’s Tsinghua University
4. Cyberjaya City Centre Fasa I – convention centre and hotel
5. Cyberjaya Hospital (awam)
6. Cyberjaya Cashless Society – Bayar segala yang korang perlu hanya dengan telefon pintar. Cyberjaya – oBike Malaysia, Mastercard, PrimeKeeper, Billplz, LuxTag and Mobike.
7. Cyberjaya Scholarship Program – Cyberview dan Limkokwing University of Creative Technology
8. VADS Klang Valley Core Data Centre
9. CBJ4Annex oleh NTT MSC Malaysia (expansion)
10. Sensor Applications Innovation Centre (SONIC) oleh Ingeniworks Sdn Bhd
11. 1GBps broadband oleh Setia Haruman Tech

Jadi kalau saya ada duit, ok ke tak nak beli rumah kat Cyberjaya ni?

Macam biasa, tiap kali diajukan soalan sebegini, Tok akan minta korang tanya dulu diri korang.

1- Tempat kerja jauh tak dari kawasan perumahan tu? Dah kira semua kos minyak dan tol bulanan? Kalau masih dalam bajet, ok.

2- Rumah tu untuk dijadikan pelaburan atau duduk sendiri? Kalau nak buat pelaburan, korang kena lah analisis betul-betul pasaran sewa di sana. Tengok ok ke tak nak invest kat sana.

Kesimpulannya, tak kisah lah mana kawasan sekalipun, kalau korang beli rumah dengan harga “yang betul’ bermakna korang dah beli “rumah yang betul”.

Mudah.

The post Cyberjaya : Malaysia Silicon Valley appeared first on Gila Hartanah.

Sebelum ni, Tok ada buat artikel pasal beberapa projek dekat Setia Alam ni. Tapi masih ramai terutamanya yang tak biasa dengar nama Setia Alam atau masih keliru dan ingat Setia Alam ni adalah Shah Alam.

Jenuh juga la nak terang. Tapi jangan risau, hari ni Tok nak kongsi satu artikel menarik hasil analisa kawasan Setia Alam dari Puan Mizu kita.

————————————————————————————————————————————–

Setia Alam asalnya adalah ladang kelapa sawit North Hummock Estate yg dimiliki oleh Kumpulan See Hoy Chan yang kemudiannya dijual dan dinaik taraf kepada tanah perumahan oleh SP SETIA.

Apa yang menarik ialah, pembangunannya menyediakan pelbagai jenis hartanah dari kos rendah hingga ke banglo mewah.

Pembangunan yg telah memenangi pelbagai ‘award’ ini, juga merangkumi institusi pendidikan dan  pusat komersial menjadikannya lengkap dgn pelbagai kemudahan.

Demografi

Demografi di Setia Alam juga agak seimbang dgan kehadiran pelbagai kaum dan kategori seperti B40, M40 dan juga U20.

Pembangunan yang meliputi 4000 ekar iaitu kira-kira 16km persegi ini berada di bawah kuasa MBSA yang mengehadkan operasi disko, pub dan bisnes loteri.

Walau bagaimana pun, ia mampu menarik 60% kaum cina untuk memiliki kediaman mereka di sini. Diikuti 21% melayu dan selebihnya adalah India, bumiputera dan lain-lain.

Selain itu juga, konsep yang mementingkan kehidupan yang tenang dengan kehijauan dan alam semulajadi juga merupakan tarikan utama bagi korang yang lebih menggemari kehidupan yang jauh dari kesibukan kota.

Dengan pelbagai fasiliti yang lengkap, Setia Alam bukan sahaja menjadi pilihan golongan berkeluarga, juga mampu menarik ramai anak-anak muda untuk membanjiri pusat2 komersial dan taman2 rekreasi terutama di hujung minggu.

Dari segi lokasi, ia terletak di antara Klang, Shah Alam dan Damansara. Penduduknya boleh menikmati kehidupan tenang di pinggir kota dan pada masa yang sama juga menikmati pelbagai jaringan jalanraya yang menghubungkan Setia Alam dengan bandar dan bandaraya yang berdekatan seperti Lebuhraya DASH, Lebuhraya East Coast dan Lebuhraya NKVE.

Kalau nak ke Jalan Duta, The Curve, Mont KIara, boleh gunakan Lebuhraya NKVE. Kalau nak ke KLIA, boleh gunakan NKVE dan Elite 50 min je sampai lah korg ke KLIA, KLIA2 dan juga Mitsui Premium Outlet.

Fasiliti

Dari segi fasiliti pula boleh dikatakan sangat lengkap.  Jom tengok apa fasilit yg tersedia di Setia Alam.

Taman Rekreasi

1-Wetland Park

2-Urban Park

3-Setia City Park

4-Town Park

5-Western Park

Outlet makanan segera

1-Starbucks

2-KFC

3-Burger king

4-Pizza hut

5-Domino’s Pizza

6-McDonalds

7-Baskin Robbins

Primary School

1-SK Setia Alam

2-SJK (T) Ladang North Hummock

3-SRJK (C ) Pin Hwa 1

Secondary School

1-SMK Setia Alam

Private School

1-Tenby Schools

2-Peninsula International School Australia

Banks

1-Maybank

2-CIMB

3-Ambank

4-BSN

5-Hong Leong Bank

6-RHB Bank

7-Bank Islam

8-Bank Muamalat

Pusat Kejiranan

1-Setia Prima

2-Setia Indah

3-Eramas

4-Setia Avenue

5-Setia Taipan

6-Setia Perdana

7-Sunsuria 7th Avenue

8-The Forum

Setia City

1-Setia City Convention Centre

2-Top Glove HQ

Auto Hub

1-BMW

2-Audi

3-Honda

4-Toyota

5-Peugeot

6-Subaru

7-Mazda

Petrol Kiosk

1-Shell

2-Petronas

3-Caltex

4-Petron

Shopping Malls & Hypermarket

1-Setia City Mall

2-Tesco

Others

1-MBSA Branch Office

2-Setia Alam Club House

3-Healthland Wellness Centre

4-Police Station

5-Columbia Asia Hospital (Jln Meru)

Ok, sejarah dah tau, kemudahan jalanraya dah, fasiliti lain pun dah tau.  Jom tengok harga pulak.

Nilai hartanah?

Jika dilihat kepada transaksi sebelum ni, untuk rumah landed, harga adalah antara RM370psf-RM374psf.

Manakala untuk highrise pula RM326psf-RM374psf.

Jadi, jika nak beli rumah kat Setia Alam kena la pastikan harga tu tak melebihi harga tertinggi untuk elakkan terbeli pada harga tak masuk akal mahalnya.

Contoh: rumah highrise undercon dgn layout 485sqft-700sqft dijual pada harga RM600psf tapi korang boleh je dapat undercon landed dgn layout 1500sqft pada harga RM317psf.

Jadi, korang buatlah matematik korang sendiri sama ada good buy ke idak.

Tapi, kalau saya nak beli jugak rumah kat sini ok ke?

Soalan ok ke tak ni agak susah nak jawab. Jadi jom kita tengok harga rumah di Setia Alam.

Kalau korang mencari rumah untuk duduk sendiri, maka kat mana yg korang rasa dah jatuh cinta, beli ajelah.

Tapi kalau korang pandang kpd kenaikan nilai hartanah yg korang nak beli, bagi saya ada banyak lagi pilihan yg lebih baik, malah lebih murah.

Apa yang berlaku kepada Setia Alam adalah sama dengan isu di Shah Alam, iaitu lambakan hartanah disebabkan harga yang tak masuk akal.

Maka kalau saya nak melabur dalam hartanah, Setia Alam bukanlah lokasi yang menarik bagi saya sebab saya sangat pentingkan cashflow dan jugak capital appreciation.

Bukan itu sahaja, Setia Alam juga mempunyai masalah price mismatch di mana harga rumah landed gated dan guarded yang baru lebih murah berbanding rumah highrise jika dilihat kepada harga per kaki.

Dengan isu lambakan rumah, biasanya agak sukar untuk disewakan pada kadar yang menjana positive cashflow untuk anda.

Jadi, bagi saya untuk pelaburan hartanah, Setia Alam tidak mampu memberi korang positive cashflow sebab korg kena berperang dgn owner lain untuk sewakan unit korang tu.

—————————————————————————————————————————

Berdasarkan hasil analisa kawasan tadi, Tok yakin korang dah dapat sedikit sebanyak gambaran tentang kawasan ni.

Apa pendapat korang? Setuju tak dengan pendapat Cik Mizu kita ni?

Apa pun, Tok tak halang korang untuk buat apa jua keputusan, cuma mungkin lepas baca artikel ni korang dapat sedikit sebanyak input yang berguna terutama untuk mereka yang ada rancangan untuk membina empayar di sini.

The post Setia Alam: Ok ke kalau nak buat pelaburan hartanah di sini? appeared first on Gila Hartanah.

Kalau anda ada peluang beli rumah baru (under construction) pada harga rumah subsale di kawasan bertaraf premium, mana satu yang anda akan pilih?

Pada pandangan personal Tok, kenapa nak beli rumah lama. Padahal, korang boleh beli rumah baru pada harga yang sama (atau lebih murah)?

Tok akan bantu anda jawab soalan ini.

Ini peluang anda belajar ilmu hartanah power secara PERCUMA!

Buat yang serius nak beli rumah jenis atas tanah (landed) dan tak nak rugi tahun ini, Tok ada peluang keemasan yang nak kongsikan.

Untuk makluman anda, hari Sabtu ni, 12 Januari 2019, Tok akan anjurkan program Sembang Hartanah di Mont Kiara dibawah kelolaan tim Impiana Land dan Developer Sdn Bhd.

Ini apa yang anda perlu tahu tentang program ini:

#1: Siapa daftar awal, dia dapat belajar

Buat yang serius nak belajar, anda kena daftar laju-laju. Ini sebab TEMPAT DUDUK ADALAH TERHAD.

Hanya 100 tempat duduk saja yang disediakan. Jadi siapa cepat, dia dapat.

#2: Ada promosi khas menanti anda!

Buat yang berminat nak beli kediaman di Serene Mont Kiara, ada promosi khas menanti anda yang datang ke seminar ini.

Promosi ini akan diumumkan semasa program Sembang Hartanah ini sedang berlangsung. Kalau nak tahu, kena daftar dan datang dulu.

Apa yang Tok boleh katakan, promosi yang ditawarkan agak menarik. Nantikan!

#3: Makan dan minum disediakan

Anda tak payah susah-susah fikir nak makan apa pada hari tu. Semuanya disediakan. Hanya perlu bawa diri sendiri, buku nota dan pen saja.

#4: Apa topik yang akan dibincangkan?

Tuan Faizul Ridzuan akan membincangkan topik berikut:

• Panduan membeli rumah atas tanah (landed properties),
• Analisa kawasan Mont Kiara,
• Tinjauan Pasaran Hartanah 2019.

#5: “Dekat mana saya kena datang untuk sertai Sembang Hartanah ini?”

Berikut adalah maklumat penting sesi Sembang Hartanah ini yang anda perlu tahu:

• Tarikh: 12 Januari 2019 (hari Sabtu)
• Masa: 2 hingga 4 petang,
• Tempat: Serene Mont Kiara Sales Gallery, The Signature Suites & Residences, B-1-1, No. 3 Jalan 22/07A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.

Anda berminat nak hadir ke program PERCUMA ini?

Apa yang Tok tahu, tempat duduk adalah sangat terhad. Buat yang serius nak datang, jemput klik link yang Tok kongsikan dekat bawah ini laju-laju:

KLIK SINI DAN TEMPAH TEMPAT DUDUK ANDA SEKARANG

The post Anda nak mana satu – Rumah lama, atau rumah baru? appeared first on Gila Hartanah.

Oleh: Fakhrul Hakim / Jan 3, 2019

Lain macam betul tajuk analisa kawasan kita kali ini. Apa yang menyebabkan Bandar Kinrara ni digelar pusat graviti yang tersembunyi?

Ikuti kupasan dan hasil tinjauan serta hasil analisa kawasan dari saudara Fakhrul.

–

Pernah sampai ke Bandar Kinrara?

Pada siapa yang tak pernah dengar atau macam pernah dengar tapi tak pasti lokasi sebenar kawasan ni kat mana, apa yang ada kat sini dan berbaloi tak nak beli hartanah kat sini, jom kita tengok apa yang menarik pasal Bandar Kinrara.

Sebelum tu, jom kita tengok pasal Kinrara secara amnya dulu.

Kinrara ni letaknya dalam daerah Puchong, Selangor. Bersempadan dengan Bukit Jalil, Kuala Lumpur.

Kawasan Kinrara ni luas dan terbahagi pula kepada beberapa kawasan seperti Bandar Kinrara, Taman Kinrara, Taman Bukit Kinrara, Puncak Kinrara, Duta Kinrara dan Warna Kinrara.

Kita letak tepi dulu kawasan-kawasan tu sebab kali ni kita fokus pada Bandar Kinrara sahaja dulu.

Bandar Kinrara atau lebih dikenali sebagai BK oleh penduduk di sini adalah kawasan terawal dalam Kinrara yang dibangunkan pada tahun 1991 oleh pemaju Island & Peninsular (I&P).  

Bermula dengan taman perumahan Bandar Kinrara 1 (BK1), diikuti dengan Bandar Kinrara 2 (BK2) dan seterusnya sampailah Bandar Kinrara 9 (BK9).

Kawasan seluar 1904 ekar ini dibangunkan sebagai kawasan perbandaran yang kini mempunyai sejumlah 14,500 unit rumah kediaman dengan anggaran 72,500 populasi seperti yang dilaporkan oleh pemaju.

Dengan angka ini, Bandar Kinrara adalah antara kawasan yang padat dengan penduduk di Puchong dan menjadi tumpuan ramai untuk tinggal.

Banyak faktor yang menyumbang kepada ni. Jom kita tengok satu-satu.

Akses yang mudah

Tak dinafikan, ini adalah perkara paling penting membuatkan ramai yang memilih Bandar Kinrara sebagai tempat tinggal mereka. Bandar Kinrara boleh diakses dengan mudah melalui 4 lebuhraya penting berikut:

• Lebuhraya Bukit Jalil
• Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
• Lebuhraya MEX
• Lebuhraya KL Seremban

Dengan ada jaringan lebuhraya macam ni, memang senang untuk korang yang pergi kerja kat KL, Sungai Besi, Bukit Jalil, Puchong, Shah Alam atau Petaling Jaya.

Selain tu, korang juga boleh akses lebuhraya MRR2 melalui Bukit Jalil yang akan membawa terus ke kawasan Ulu Klang seperti Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang dan kawasan berhampiran.

Kalau nak ke Shah Alam pun senang. Boleh melalui Lebuhraya Bukit Jalil menghala ke Sunway dan terus akses ke Lebuhraya Shah Alam (Kesas) untuk ke Shah Alam dan Klang.

Kepada siapa yang memang pengguna tegar pengangkutan awam, perkhidmatan bas RapidKL memang ada kat sini.

Yang lagi menarik, korang pun boleh guna LRT untuk ke mana-mana dari Bandar Kinrara ni. Sebab kat sini memang ada stesen LRT Bandar Kinrara 5 yang menghubungkan korang ke pusat bandaraya KL, Masjid Jamek, PWTC, Puchong, Putra Heights dan banyak tempat lagi.

Tak payah dah nak memandu dan redah trafik. Jimat masa dan selesa.

     Stesen LRT Bandar Kinrara BK5 – sumber gambar EdgeProp.my

Sekolah

Satu lagi perkara penting untuk mak ayah semasa cari tempat tinggal dah tentu pasal sekolah. Kat sini bermula dari prasekolah, sekolah rendah dan sekolah menengah tak perlu pening kepala nak fikir. Untuk sekolah rendah ada 3 sekolah kebangsaan dan 2 sekolah jenis kebangsaan:

• Sekolah Kebangsaan Seksyen 1 Bandar Kinrara
• Sekolah Kebangsaan Seksyen 2 Bandar Kinrara
• Sekolah Kebangsaan Bukit Kuchai
• Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil Kinrara
• Sekolah Jenis Kebangsaan Cina Bukit Serdang

Untuk sekolah menengah pula ada SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara dan SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara.

Kalau nak cerita pasal prasekolah pula, memang ada banyak. Cakap je nak jenis macam mana. Dari Smartreaders, Brainybunch, CIC, Brighthill International dan macam-macam lagi.

Kalau ada ibu bapa yang nak hantar anak-anak mereka ke sekolah integrasi swasta kat sini ada Sekolah Integrasi Islam Puncak Jalil yang terletak di kawasan Kinrara Uptown.

Sekolah ini ada sediakan kedua-dua sistem sekolah rendah dan juga sekolah menengah.

Cuma, untuk pendidikan tertinggi macam kolej atau universiti belum ada kat sini. Mungkin sebab Bandar Kinrara ni dibangunkan lebih kepada kawasan petempatan, bukan fokus untuk menjadi bandar besar.

Walau macam mana pun, ada beberapa kolej atau universiti awam dan swasta yang tak jauh sangat.

Sebelah Bandar Kinrara iaitu kat Bukit Jalil ada 2 kolej swasta. Ada Kolej Apec, terletak dalam Technology Park Malaysia (TPM) dan juga Internation Medical University (IMU).

Dalam 30 minit ke kawasan Serdang dan Bangi dah ada beberapa lagi kolej dan universiti seperti UKM, UPM, Uniten dan lain-lain.

Kalau ke arah barat pula, dalam 15 ke 20 minit dah boleh sampai Bandar Sunway. Kat situ ada Universiti Sunway, Universiti Monash dan Kolej Taylor.

Kemudahan Yang Memudahkan Kehidupan

Satu-satu kawasan tu tak hidup kalau takde kemudahann asas untuk penduduk seperti hypermarket, pusat kesihatan, bank dan kedai makan.

Korang boleh dapat semua tu kat sini.

Untuk beli barang dapur tak payah pening-pening boleh terus ke hypermarket Giant Bandar Kinrara.

Nak barang dapur yang lagi segar dan banyak pilihan ada Pasar Borong Selangor yang korang hanya memandu dalam 15 ke 20 minit sahaja. Pasar borong ni beroperasi 24 jam.

Untuk siapa kaki wayang dan suka lepak kat shopping mall, dukacita dimaklumkan kat Bandar Kinrara tak ada shopping malls dan wayang.

Tapi korang tak perlu risau. Ada beberapa shopping malls yang berdekatan. Antaranya korang boleh tengok wayang kat ioi Mall, Setiawalk, Sunway Pyramid atau Mines Shopping Mall.

Jadi senang cerita, takdelah mati kutu sangat untuk siapa yang duduk sini kalau nak berlibur. Sebab jarak nak ke tempat-tempat tu tak jauh.

Kalau malas nak memandu ke ioi Mall misalnya, boleh terus ambil LRT ke sana. Dari stesen LRT Bandar Kinrara BK5 ke stesen LRT Ioi Puchong Jaya hanya satu stesen sahaja.

Biar betul satu stesen?

Betul, stesen LRT Ioi Puchong Jaya dengan stesen LRT Bandar Kinrara sebelah je. Naik LRT tak sempat nak duduk pun dah sampai dah. Jimat masa, jimat tenaga dan jimat duit parking.

Menarik, kan?

Kemudahan bank pun ada di Bandar Kinrara. Kat sini ada Maybank, Public Bank, Bank Islam dan juga RHB. Kalau ada urusan di bank lain, korang hanya perlu ke Puchong Jaya  je utk berurusan. Hanya 10 minit memandu.

Untuk memastikan hidup kita seimbang, kita kena juga jaga kesihatan dengan bersenam. Kalau badan memang dah sihat, apa kata kita cuba bina otot badan pulak kan. Barulah sado.

Di Bandar Kinrara korang tak perlu risau pasal benda-benda tu. Boleh tengok senarai gym atau tempat riadah yang ada kat sini:

• Anytime Fitness
• Fit2Core
• Get Smart Gym & Fitness Center
• Zelka Sports Centre (Gym, Futsal, Badminton)
• Cricket Oval Bandar Kinrara
• Kinrara Golf Club (18 lubang dan terbuka kepada orang awam)

Ni adalah pusat sukan dan riadah yang besar. Belum campur lagi pusat-pusat gym atau kawasan sukan yang kecil-kecil. Lagi banyak.

Kinrara Golf Club – Sumber gambar dari EdgeProp.my

Lepas dah bersukan atau dah penat bekerja, tak salah kalau nak reward diri dan keluarga dengan makan kat tempat best, kan? Korang boleh pilih makanan macam mana yang korang nak. Antara tempat makan yang terkenal dan sedap ada kat Bandar Kinrara ni:

• Deretan gerai ikan bakar depan kem askar
• Paparich
• Old Town White Coffee
• KFC
• Subway
• A&W
• Mios Kitchen
• Thread & Lilies café

Banyakkan kemudahan kat sini? Untuk info juga, kemudahan ni semua kebanyakkannya di kawasan Bandar Kinrara 5. Situ boleh dikatakan pusat bandar untuk Kinrara ni.

Hypermarket Giant Bandar Kinrara 5 – sumber gambar PlacesMap.net

Pusat Graviti Tersembunyi

Dalam banyak-banyak perkara yang menarik ramai orang untuk tinggal kat Bandar Kinrara ni sebab kawasan ni sebenarnya adalah titik tengah untuk Lembah Klang.

Macam mana pulak tu?

Kalau kita buka peta Lembah Klang, kita akan nampak Bandar Kinrara ni letak di tengah-tengah kawasan Lembah Klang. KL dan PJ di utara, Shah Alam dan Subang Jaya di sebelah barat, Cheras dan Sungai Besi di bahagian timur manakala Putrajaya dan Cyberjaya di belah selatan.

Dan ini dibuktikan lagi dengan korang boleh pergi ke bandar-bandar besar dalam maksimum 30 minit saja dari Bandar Kinrara

• Bandar Kinrara ke KLCC ( 20 km atau 30 minit)
• Bandar Kinrara ke Mutiara Damansara (21.5 km atau 32 minit)
• Bandar Kinrara ke pusat bandar Shah Alam (26 km atau 30 minit)
• Bandar Kinrara ke Cheras (25 km atau 30 minit)
• Bandar Kinrara ke Menara MBPJ, Petaling Jaya (10 km atau 24 minit)
• Bandar Kinrara ke Subang Jaya (9 km atau 16 minit)
• Bandar Kinrara ke Putrajaya (23 km atau 31 minit)
• Bandar Kinrara ke Cyberjaya (22 km atau 32 minit)

          Peta Lembah Klang dan Lokasi Bandar Kinrara – sumber Google Map

Boleh nampak tak betapa strategiknya Bandar Kinrara ni?

Jadi kalau contohnya suami kerja kat KL, isteri kerja di Putrajaya. Bandar Kinrara adalah kawasan yang ideal untuk tinggal.

Sebab tengah-tengah antara 2 tempat kerja ni. Ditambah pula dengan kemudahan yang ada, memang berbaloi untuk menetap di sini.

Antara kawasan perumahan yang terdapat di Bandar Kinrara – sumber gambar I&P group

Jenis Kediaman Macam mana Yang Ada Kat Sini?

Di Bandar Kinrara majoriti perumahan kat sini adalah jenis rumah bertanah (landed). Ada rumah teres setingkat, teres 2 tingkat, semi-d hingga banglo. Tapi ada juga beberapa kediaman bertingkat seperti Kenangan apartment, Merak apartment, Kinrara 8, the Zest dan Kinrara 10.

Berbaloi ke beli hartanah kat sini?

Pada pendapat saya secara peribadi, Bandar Kinrara antara kawasan yang strategik untuk memiliki hartanah dan tinggal kat sini.

Dengan peluang pekerjaan yang banyak sekitar Puchong, Sunway, Sungai Besi dan Taman Teknologi Bukit Jalil, memudahkan urusan nak ke tempat kerja.

Walaupun ada beberapa kekurangan seperti tak ada shopping malls, wayang dan kolej pengajian, tapi kemudahan asas yang lain sudah cukup lengkap dan bagus untuk tinggal kat sini.

Jaringan lebuhraya yang baik ditambah pula lokasinya di tengah-tengah Lembah Klang membuatkan Bandar Kinrara tak terasa jauh untuk ke mana-mana bandar besar lain.

Dan itu adalah satu kelebihan untuk Bandar Kinrara yang kini boleh dikategorikan satu kawasan yang sudah matang selepas hampir tiga dekad pembangunan.

Fakhrul Hakim adalah seorang ejen hartanah yang aktif dalam negara dan giat mengemaskini aktiviti hartanah beliau dalam laman media sosial.

Kalau korang ada sebarang kritikan, komen, rasa tak puas hati, kesalahan fakta dari ulasan analisa kawasan dari beliau, boleh utarakan pandangan di ruangan komen atau ‘serang’ beliau di laman Facebook beliau https://www.facebook.com/fakhrul.hakim.7

The post Bandar Kinrara – Pusat Graviti Yang Tersembunyi appeared first on Gila Hartanah.

Bila sebut Danau Kota, benda pertama yang lintas dalam kepala Tok adalah pelbagai makanan tepi jalan tu yang sedap-sedap belaka selain jadi lokasi pilihan utama Tok bila nak cari baju atau seluar.

Muda mudi dulu bawa makwe jalan-jalan uptown, tapi sebab miskin mampu belanja makan cucuk-cucuk je lah.

Tapi itulah, setiap kali pergi sana tak pernah pula Tok terfikir nak buat analisa kawasan ni, mungkin sebab terlalu leka nak buang duit kat sana kot. Tapi tak mengapa, Bro Jason kita dah buat kajian terperinci tentang hartanah di kawasan ni.

Macam biasa, baca, fahamkan, simpan, dan kongsikan.

————————————————————————————————————————————————————————

Setapak adalah sebuah kawasan yang terletak dalam daerah Gombak. Mengikut sejarah, Setapak adalah sebuah kawasan yang dijadikan pusat aktiviti perlombongan bijih timah dan kawasan penanaman pokok getah.

Dalam Bahasa Melayu, “Setapak” bermaksud satu langkah, dan kesignifikan nama itu mungkin dapat dikaitkan dengan jaraknya dengan pusat bandar Kuala Lumpur.

Jadi, mari kita cuba lihat dan analisa kawasan ini berdasarkan beberapa soalan yang sering ditanyakan terutama berkaitan hartanah.

Berapakah titik harga hartanah di kawasan ini?

 Titik harga untuk hartanah berupa kondominium di kawasan ini adalah di antara RM380k hingga RM690k.

Malangnya, kebanyakan kondominium di kawasan ini adalah berstatus Leasehold.

Munasabah, dan masuk akal tak harga yang ditawarkan?

 Majoriti jenis kondominium didatangkan dengan 3 bilik 2 tandas dan 4 bilik dan 2 tandas.

Purata harga perkaki adalah diantara RM330 hingga RM550 (kaki persegi). Jadi kalau kita tengok dari segi pakej, keluasan, dan saiz hartanah ni, berbaloi dengan harga yang ditawarkan.

Kondominium (6-10 Tahun)

Kondominium (Bawah 5 Tahun )

Kalau nak sewakan, ok ke?

 Jawapannya, Ya. Kumpulan sasaran untuk sewa unit di kawasan ini adalah pelajar-pelajar dari Universiti Tunku Abdul Rahman (UniTAR), pekerja tempatan,dan warga asing khususnya penyewa berbangsa Arab (ramai gila).

Purata harga sewa di sekitar kawasan ini pula adalah di antara RM1600-RM2000. Permintaan yang tinggi untuk unit separa hias dan sangat rendah permintaan untuk unit hias penuh.

Infrastruktur yang memberi nilai tambah kepada hartanah di sini:

• Setapak central mall
• Lebuhraya Duke 1 dan Duke 2
• LRT taman melati (2km)
• University TAR
• Kedai Runcit (PV128, Cystal Ville, Platinum Walk, Star parc point)

Apa yang akan ada di Setapak pada masa depan?

The Palette oleh Platinum Victory.

Lot tanah untuk projek ini berada tepat di sebelah kondominium Danau Kota Tasik Taman & PV 12. Sebelum ini, Ia hanyalah tanah kosong lebih daripada 10 tahun.

Baru-baru ini pemaju Platinum Victory menyediakan pelan komersial di tanah ini bermula dengan pasar raya Mcdonald & Aeon Big hypermarket pada Disember 2018.

Akan datang, mereka akan membina lebih banyak kedai yang dibina di atas tanah ini dengan konsep pemandangan tasik.

Setiawangsa Pantai Expressway (Sebelum ini dikenali DUKE 3)

Penjajaran Lebuhraya Setiawangsa-Pantai “SPE” (sebelum ini dikenali sebagai Lebuhraya Duta-Ulu Kelang Fasa 3 “DUKE Phase-3), akan melintasi utara ke selatan Kuala Lumpur dan akan berkhidmat di kawasan-kawasan seperti Universiti Tunku Abdul Rahman, Wangsa Maju, Setiawangsa, Ampang, koridor pembangunan Tun Razak Exchage & Bandar Malaysia dan Kerinchi.

Panjang: 29.8 km

Laluan Kereta: Jalan dua hala (4 lorong)

Bilangan tanjakan: 2

Tempoh Pembinaan: 3 setengah tahun (Mulai 2016)

Projek Akan Datang

Analisis Produk

PV18 @Platinum Victory

Saiz:                             1021 & 1219sqf

Layout:                       3room 2bath

Maintenance fees:     0.25psf include sinking fund

Fasiliti:                        Swimming pool, Playground, Gym, BBQ pit, Basketball court,   Multipurpose hall, Surau, 24hour security & etc.

Tingkat keselamatan : 3 Tier

Tarikh Siap :                 End of 2021

Harga:                                     1021sqf (price from RM430k) & 1219sqf (price from RM500k)

Jenis :                          Residential title

Saiz Tanah:                 5.56 acre

Status:                        Leasehold

Jumlah blok :              3 block

Scheme:                      2 block condominium & 1 block rumahwip

No of unit:                  Condominium 932 unit, Rumahwip 318 unit.

Pendapat dan pandangan peribadi

Untuk hartanah dalam kawasan bandar di Danau Kota, saya akan mencadangkan untuk membeli kondominium PV18.

Sebabnya seperti di bawah:

– Harga jualan purata RM386psf-RM450psf. Harga kondo baru yang boleh bersaing dengan kondominium lama sedia ada mengikut pasaran sub-jualan semasa.

– Konsep & kemudahan sedikit lebih baik daripada kondominium pv sedia ada.

– Berjalan jarak ke nama penggalak baru sebagai The Palette.

– Kebanyakan pembeli yang membeli adalah untuk tinggal sendiri.

– Lokasi ini tidak semestinya menarik sekumpulan pelajar Uni TAR untuk terus membandingkan dengan PV15 & PV16. Terlalu banyak pelajar akan membuat kondominium sesak.

– Kondominium yang akan datang di sekitar kawasan setapak & wangsa maju menjual lebih daripada RM500psf.

The post Selain makan-makan, apa yang ada lagi di Setapak@Danau Kota ni? appeared first on Gila Hartanah.

Kali ni Tok nak kongsikan hasil analisa kawasan Ara Damansara, kawasan yang menjadi tumpuan muda mudi berliburan. Muda-muda dulu Tok selalu juga la dating dengan makwe kat sini, tapi belanja minum je lah, wayang apa semua tu mana ada lagi dulu.

Analisa kawasan ini dijalankan oleh Tsunhow Toh, seorang pemerhati, pengkaji, penyelidik, ejen, dan pelabur hartanah.

————————————————————————————————————————————————————————–

Ara Damansara adalah sebuah bandar yang terletak di Petaling Jaya, Selangor.

Ia menjangkau 762 ekar tanah pegangan bebas. Ara Damansara sebenarnya adalah kawasan yang agak baru, yang mula berkembang secara berperingkat bermula awal tahun 2000an.

Kawasan ini dikelilingi oleh kawasan yang sudah membangun seperti Tropicana, Subang, Glenmarie, Kelana Jaya.

Ara Damansara juga terletak di antara dua padang golf, Saujana Golf and Country Club dan Tropicana Golf and Country Resort.

Seperti Bangsar South atau Mont Kiara, Ara Damansara sebahagian besarnya dibangunkan oleh pemaju tunggal, Sime Darby Property.

Ara Damansara dianggap sebagai kawasan berprestij tinggi yang popular di kalangan golongan muda yang membeli penginapan sendiri, dan harga di sini tetap tinggi kerana ’emosi’ daripada penduduk sendiri (mereka sanggup membayar lebih untuk rumah yang mereka mahukan).

Sangat mudah untuk melihat mengapa kawasan ini popular, dengan jalan raya yang dirancang dengan baik, kawasan hijau yang subur, dan akses yang sangat mudah.

Akses jalan utama ke rantau ini termasuk:

• Lebuhraya Persekutuan
• (NKVE) Lebuhraya Lembah Klang Baru
• (LDP) Lebuhraya-Damansara Puchong
• Berhubungan dengan baik dengan kawasan kerja utama seperti Subang, Puchong dan Petaling Jaya, bermakna kawasan ini akan menarik kelas pekerja muda di kawasan tersebut untuk tinggal di sini juga.

Perkara lain yang perlu dberi perhatian ialah kwujudan lapangan terbang Sultan Abdul Aziz Shah yang hanya terletak beberapa minit sahaja dari Ara Damansara.

Apa kemudahan dan kemudahan yang ditawarkan oleh Ara Damansara?

Kawasan Oasis dan Citta Mall akan menjadi pusat Ara Damansara dari segi aktiviti komersial dan juga tempat yang popular untuk menikmati hidangan.

Kawasan komersial

• Oasis square
• Dataran Ara Damansara
• NZX commercial centre
• Taipan 1, 2

Pusat beli-belah

• Citta Mall
• Evolve Mall
• Tesco Ara Damansara

Sekolah

• Japanese international school,
• SRK & SMK Lembah Subang

Hospital

• Ara Damansara Medical Centre
• Kelana Jaya Medical Centre
• Subang Jaya Medical Centre

Pengangkutan awam

• LRT Ara Damansara
• LRT Lembah Subang

Apakah titik harga untuk hartanah di Ara Damansara dan perbandingan harga dengan kawasan lain?

Sumber: iPropertyiQ.com

Gambar di atas adalah dari iPropertyIQ yang menunjukkan perbandingan harga median yang sangat komprehensif untuk kondo 3 bilik tidur untuk tempoh April 2016 – Mac 2017 di Lembah Klang.

Melihat kembali kepada nilai hartanah ara damansara itu sendiri, harga rata-rata untuk hartanah landed di sini adalah RM607psf dan harga kasar RM1.275 juta.

Harga median untuk kenaikan harga tinggi pula adalah RM629psf dan harga kasar RM530k.

Saya secara peribadi percaya mana-mana hartanah high rise (<6 tahun) yang dibeli sekitar harga median RM600-700psf untuk kawasan ini adalah berada dalam jangkaan harga yang masuk akal.

Di bawah adalah analisis perkembangan yang ada untuk melihat di dalam kawasan ini termasuk harga sebenar yang diurus dan sewa semasa.

Sekiranya anda melihat dengan teliti, harga jualan purata untuk bekalan baru (<5 tahun, RM600-1000psf) adalah lebih tinggi daripada hartanah lama (> 5 tahun, RM400-700psf).

Ini adalah contoh baik perbezaan harga antara hartanah baru dan lama secara umum.

Kadar sewa untuk kawasan ini juga tidaklah terlalu gila, dengan beberapa bilik tidur 3 hartanah tertentu disewa pada RM3000.

Walau bagaimanapun, faktor yang sama juga akan membuatkan harga jualan yang lebih tinggi, menjadikan hasil sewa tidak begitu menarik.

Mengenai penawaran yang akan datang, saya percaya sebagai kawasan yang mantap, bekalan yang akan datang (sekarang AraTre, Cantara) dapat diserap.

Digabungkan dengan jumlah penginapan sendiri yang tinggi, unit pelabur untuk sewa sebenarnya tidak terlalu tinggi.

Fakta bahawa ada sekolah Jepun di kawasan itu juga menarik sejumlah ekspatriat yang tinggal di kawasan itu. Itu juga menyumbang kepada sewa yang lebih tinggi di kawasan itu.

Saya merasakan bahawa harga untuk kawasan itu akan mantap memandangkan jumlah yang tinggi sendiri, dan keseluruhan perbandaran yang dirancang dengan mudah.

Ringkasnya, Ara Damansara adalah kawasan yang mantap, mudah dihubungkan dan sesuai untuk sesiapa sahaja yang mencari tempat untuk tinggal.

The post Ara Damansara, Lokasi strategik untuk golongan pertengahan. appeared first on Gila Hartanah.

Apa yang korang tahu pasal Shah Alam? Atau apa yang membuatkan korang pilih dan tak memilih Shah Alam sebagai kawasan untuk didiami?

Kalini Tok nak share analisa kawasan Shah Alam dari bro Naim, jemput baca dan kongsikan ya.

Shah Alam bukanlah bandar yang perlu diperkenalkan lagi. Di sinilah terletaknya kampus utama institusi pengajian tinggi terulung khusus untuk orang Melayu dan bumiputera iaitu Universiti Teknologi MARA (UiTM).

Penuh dengan pelbagai kegiatan ekonomi, perniagaan malah pendidikan, apakah potensi Shah Alam dalam bidang hartanah?

Lokasi dan latar belakang

Shah Alam terletak di barat Kuala Lumpur. Ia adalah perbandaran terancang yang pertama di Malaysia.

Lokasi ini dipilih untuk dibangunkan kerana ia terletak di antara Kuala Lumpur dan Pelabuhan Klang.

Dinamakan sempen nama Sultan Alam Shah, Shah Alam diangkat menjadi ibu negeri Selangor pada 7 Disember 1978 menggantikan Kuala Lumpur yang menjadi Wilayah Persekutuan.

10 Oktober 2000, Shah Alam rasmi menjadi sebuah bandaraya dengan keluasan asal 41.68 kmsq.

Kawasan asal Shah Alam merangkumi Seksyen 1 hingga 24. Seksyen 1-14 di bahagian utara dibangunkan sebagai kawasan kediaman. Manakala Seksyen 15 – 24 di selatan adalah kawasan industri dan juga kawasan perumahan. Bahagian utara dan selatan ini dipisahkan oleh Lebuhraya Persekutuan.

Bila Shah Alam menjadi bandaraya, kawasannya dibesarkan sehingga menjadi 290 kmsq.

Soalannya, apa yang menarik sangat kat Shah Alam ni? Bagi penulis, ada 3 perkara menarik tentang Shah Alam.

2. Jaringan pelbagai jenis pengangkutan

Lokasinya yang strategik antara Pelabuhan Klang dan Kuala Lumpur menyebabkan trafik jalanraya di Lebuhraya Persekutuan, NKVE dan KESAS selalu sibuk.

Sebab itu, Lebuhraya Guthrie, Elite dan LKSA dibina untuk melancarkan lagi pergerakan trafik. Jaringan lebuhraya ini membolehkan penduduk Shah Alam mudah untuk ke pusat bandar Kuala Lumpur, ke utara, ke selatan malahan ke pantai timur Malaysia.

KTM Komuter pula membantu membawa penumpang dari Klang ke Kuala Lumpur walaupun perkhidmatannya tidak sebagus MRT dan LRT. LRT juga dihubungkan dengan KTM Komuter di Subang Jaya, iaitu stesen pertama selepas stesen Shah Alam Batu Tiga.

Ini menghubungkan pengguna dengan lebih banyak kawasan terutamanya di Kuala Lumpur. Pembinaan LRT3 akan meningkatkan lagi ‘connectivity’ antara pengangkutan awam di Shah Alam.

Selain pengangkutan darat persendirian dan awam, Shah Alam juga mempunyai hubungan dengan pengangkutan udara melalui Lapagan Terbang Subang yang terletak bersebelahan sahaja dengan Shah Alam.

Ini sangat penting terutamanya untuk golongan peniaga dan syarikat yang mempunyai operasi di seluruh Malaysia. Mereka mendapat penjimatan dari segi kos perjalanan, masa dan tenaga berbanding jika mereka ke KLIA.

Jaringan pelbagai jenis pengangkutan ini memainkan peranan yang besar dalam mencorakkan persekitaran Shah Alam. Sebab itu, semakin banyak kawasan perniagaan tumbuh di sini seperti menara Jakel di Seksyen 14, AEON Shah Alam dan i-City.

3. Pusat pendidikan

Shah Alam dipenuhi dengan institusi pendidikan dari peringkat pendidikan awal hinggalah peringkat tinggi. Hampir setiap seksyen mempunyai sekolah rendah dan menengah sendiri.

Keseluruhannya ada 37 sekolah rendah dan 23 sekolah menengah di Shah Alam. Ini memberikan pilihan yang banyak dan memudahkan ibu bapa untuk mengendalikan urusan berkaitan pendidikan anak mereka.

Di peringkat tinggi pula, ada UiTM, Unisel, MSU, PTPL, Politeknik Shah Alam, dan CIAST. Ini menambahkan lagi populasi, kegiatan ekonomi dan perniagaan selain memastikan tahap pendidikan akademik yang baik dikalangan penduduk Shah Alam.

Melalui kehadiran ribuan pelajar dan juga staf, institusi-institusi pengajian tinggi ini memastikan permintaan untuk kediaman kekal stabil di Shah Alam.

4. Bandar perubatan

Satu industri yang sedang meningkat di Shah Alam adalah industri perubatan. Pembukaan Hospital Shah Alam pada tahun 2015 melengkapkan keperluan penduduk sebuah bandaraya dan juga ibu negeri.

Namun dalam masa yang sama, hospital swasta yang lain turut berkembang. KPJ Selangor di Seksyen 20 memperuntukkan rm75 juta untuk menaik taraf bangunan sedia ada dan membina blok tambahan.

Darul Ehsan Medical Centre (DEMC) dengan nama barunya Avisena Specialist Hospital juga sedang membina blok baru khusus untuk wanita dan kanak-kanak. Manakala Institut Jantung Negara (IJN) pula sedang bekerjasama dengan Selgate untuk membina Hospital Pakar IJN-Selgate di Seksyen 13.

Melalui pengembangan industri perubatan ini, Shah Alam menyediakan lebih dari 1000 katil untuk menampung keperluan perubatan. Secara tidak langsung, kesannya boleh dirasai dari segi peluang pekerjaan, perniagaan, ekonomi dan juga industri pelancongan perubatan.

Mungkinkah Shah Alam akan dapat dipromosikan sebagai bandar perubatan pilihan di Asean?

Jadi apakah kesan perlbagai perkembangan Shah Alam kepada hartanah?

Pada pendapat penulis, Shah Alam adalah tempat yang menarik untuk didiami. Banyak fasiliti yang bagus untuk membina keluarga ada di sini. Sekolah, institusi pendidikan tinggi, kawasan rekreasi seperti Tasik Shah Alam dan Dataran Shah Alam, perpustakaan negeri, pejabat kerajaan dan pelbagai jenis industri dan perniagaan ada di Shah Alam.

Anda boleh belajar, bekerja dan bermain di Shah Alam.

Namun, untuk tujuan pelaburan, penulis tidak fikir ia adalah tempat yang bagus kerana:

1. Projek-projek baharu dijual pada harga yang tidak sesuai. Pembangunan jenis ‘high-rise’ dijual pada harga rm700 sekaki persegi keatas.

Sedangkan di pasaran ‘subsale’, anda boleh dapat harga sekitar rm350-400 sekaki persegi. Untuk harga yang sama dengan projek baharu, anda sebenarnya boleh dapatkan rumah ‘landed’ pada harga yang tidak jauh beza.

2. Kadar sewa tidak dapat menampung ansuran harga baharu. Jika anda beli dari pasaran ‘subsale’              anda masih lagi mempunyai peluang untuk mendapatkan aliran tunai positif, bergantung kepada strategi sewaan anda.

Tetapi untuk projek baharu, kadar sewa anda tidak dapat menampung ansuran bulanan anda. Ini adalah kesan daripada pembelian ‘overpriced’ tadi

3. Kurang pekerjaan berpendapatan tinggi. Pembangunan industri di Shah Alam lebih banyak kepada sektor pembuatan. Ini tidak memerlukan ramai golongan eksekutif berpendapatan tinggi.

Dengan kawasan yang luas, tambahan pula pembangunan asal yang lebih banyak menumpukan kepada unit mampu milik, serta ketiadaan blok pejabat Gred A, membuatkan Shah Alam tidak mempunyai penduduk majoriti berpendapatan tinggi.

Ini memberikan kesan kepada kuasa membeli dan permintaan untuk produk hartanah berstandard tinggi.

4. Pembangunan baharu tidak dapat menarik ‘purchasing power’ yang memadai. TTDI Gateway sudah tergendala dan walaupun i-City tampak menarik, ia belum tentu dapat membawa masuk golongan berpendapatan tinggi ke Shah Alam.

UOA Business Park di Glenmarie dibina oleh pemaju sama yang memajukan Bangsar South. Ia terletak sebelah Lebuhraya Persekutuan, lebih dekat dengan Kuala Lumpur, bersebelahan sahaja dengan Ara Damansara dan Subang Jaya tetapi ia tidaklah begitu menjadi.

Tidak mudah untuk menarik syarikat besar keluar dari Kuala Lumpur. Jadi nasib i-City sangatlah bergantung kepada kejayaan mereka untuk menarik syarikat besar memindahkan operasi mereka ke i-City.

Jika gagal, maka pembeli i-City perlulah terus memberikan subsidi sewaan kepada penyewa. Kebanyakan penduduk Shah Alam sedia ada tahu bahawa mereka boleh dapat nilai yang lebih baik berbanding membeli projek baharu.

Sebagai ringkasan, Shah Alam adalah tempat yang bagus untuk membesarkan keluarga anda. Namun ia bukanlah tempat yang sesuai untuk membesarkan aset anda.

The post Apakah potensi Shah Alam dalam pelaburan hartanah? appeared first on Gila Hartanah.

Apa habaq orang Penang? Analisa kawasan kalini Tok cuba cover kawasan luar dari Lembah Klang dan Selangor. Kawasan yang dimaksudkan adalah Balik Pulau.

Analisis kawasan ini disediakan oleh Edward Tagnipis yang merupakan mentor hartanah dan pengajar hartanah yang berpusat di Pulau Pinang. Anda dialu-alukan untuk mengikuti Facebooknya kerana dia juga sering menulis mengenai pelaburan hartanah.

——————————————————————————————————————————————————————————————–

Balik Pulau terletak di sebelah barat Pulau di negeri Pulau Pinang. Pada suatu waktu dahulu, kawasan ini terdiri dari beberapa buah perkampungan tetapi sejak 10 atau 15 tahun yang lalu, pembangunan telah mula dipergiatkan di lokasi tersebut.

Apabila sebut tentang Balik Pulau, kebiasaannya orang akan terus memikirkan durian, namun terdapat lebih banyak ladang buah di sana.

Walaupun kawasan ini masih ada suasana desa, terdapat banyak projek perumahan moden yang tersebar di seluruh kawasan.

Pada masa ini anda boleh membeli di rumah teres di atas tanah di Balik Pulau untuk kira-kira 500k – 600k dan separuh berkembar untuk kira-kira 650k – 800k.

Harga tersebut jauh lebih rendah berbanding dengan kawasan lain di Pulau, di mana harga hampir dua kali ganda dan di sesetengah kawasan lebih daripada itu.

Walau bagaimanapun sewa di Balik Pulau juga rendah. Oleh itu, anda perlu berhati-hati jika anda berhasrat untuk membeli semata-mata untuk pelaburan kerana mungkin terdapat jurang yang besar antara sewa bulanan yang dipungut dan aliran keluar pinjaman bulanan bank.

Anda boleh membandingkan harga median jualan terkini untuk rumah teres yang telah siap dibina di kawasan berikut:

1. Balik Pulau – Harga Median 565k

2. Batu Maung – Harga Median 1.1M

3. Bayan Lepas – Harga Median 1.05M .

4. Tanjung Bungah – Harga Median 1.2M

5. George Town – Harga Median 1.15M

Sebab utama harga hartanah yang lebih rendah di Balik Pulau adalah masalah sambungan jalan raya. Hanya terdapat tiga jalan untuk mengakses Balik Pulau, semuanya berbukit dan di bahagian yang sempit.

Yang paling biasa digunakan adalah laluan selatan dan tengah, yang telah dinaik taraf baru-baru ini, namun tetap tidak berkesan dari segi keefisienan.

Ia mengambil masa kira-kira 50 minit untuk memandu ke George Town dan kira-kira 30 minit untuk memandu ke Bayan Lepas dan pastinya akan mengambil masa yang lebih lama di waktu puncak.

Yang benar-benar diperlukan adalah lebuh raya baru yang menghubungkan ke Balik Pulau dan akan mengurangkan masa perjalanan. Tambahan pula, dalam garisan lurus, George Town hanya 13km dari Balik Pulau.

Sekiranya lebuh raya yang menghubungkannya boleh dibina, ia mungkin mengambil masa hanya 15 – 20 minit untuk perjalanan ke Balik Pulau.

Sekiranya masalah sambungan dan jaringan lebuhraya diselesaikan dengan pembinaan lebuh raya baru, terdapat kemungkinan harga hartanah di Balik Pulau meningkat secara dramatik ke tahap setanding dengan kawasan lain di Pulau.

Itulah yang berlaku kepada Batu Maung pada masa lalu. Batu Maung adalah pinggir bandar di hujung tenggara pulau itu.

Pada akhir 1990-an, rumah teres satu tingkat separa berkembar di Batu Maung bernilai kira-kira 200k, jauh lebih rendah daripada di Bayan Lepas atau kawasan lain yang lebih dekat dengan George Town.

Sebabnya ialah Batu Maung adalah agak sukar diakses kerana ia telah diasingkan dari kawasan tanah besar yang dikhaskan untuk lapangan terbang.

Akses utama ke Batu Maung adalah melalui jalan kecil yang panjang dan melalui separuh kawasan selatan bahagian lapangan terbang menjadikan perjalanan bentuk “U” hampir lengkap. Ini menyebabkan Batu Maung kekal tidak berkembang untuk masa yang lama.

Pada pertengahan tahun 2000, sebuah jalan raya baru tepi pantai dibuka yang membolehkan akses langsung ke Batu Maung dari George Town dan Bayan Lepas.

Hampir semalaman kawasan menjadi mudah diakses dan tidak lama lagi banyak pemajuan perumahan baru bermula. Harga juga naik hampir dua kali ganda menjadi setanding dengan harga berhampiran George Town.

Bagi Balik Pulau, perkara yang sama mungkin berlaku jika lebuh raya baru boleh dibina.

Bagaimanapun pada masa ini yang saya ketahui kerajaan negeri belum mengumumkan sebarang rancangan konkrit untuk membina lebuhraya ke Balik Pulau. Oleh itu, masalah kesesakan jalan semasa akan terus berlaku kepada masa hadapan.

Oleh itu membeli hartanah di Pulau Balik semata-mata untuk pelaburan dengan jangkaan penghargaan modal jangka pendek atau sederhana tidak realistik.

Walau bagaimanapun ia akan menjadi perkara yang berbeza jika anda membeli untuk tinggal sendiri.

Tiada lokasi lain di pulau ini yang anda boleh membeli harta tanah di atas tanah dengan harga yang berpatutan seperti di Balik Pulau.

Saya faham dari orang-orang yang telah berpindah di sana bahawa sebaik sahaja anda terbiasa dengan perjalanan yang lebih lama, persekitaran hidup di sana sebenarnya cukup bagus. Udara bersih segar, banyak kehijauan dan kurang trafik di Balik Pulau itu sendiri.

Kemudahannya juga bagus. Terdapat bank, pusat bandar dengan kedai, hospital, sekolah dan juga sebuah sekolah antarabangsa yang dipanggil Prince of Wales Island International School.

Oleh itu, sekiranya anda suka Balik Pulau, ia mungkin lebih masuk akal jika anda membeli sebuah hartanah di Balik Pulau untuk penginapan anda sendiri sebagai sebab utama, dengan pertimbangan sekunder kecil mengenai kemungkinan kenaikan harga dalam jangka panjang, walaupun garis masa untuk keuntungan harga sedemikian tidak pasti.

Kesimpulan

Sekiranya anda ingin tinggal di sebuah rumah di atas tanah di pulau di Pulau Pinang tetapi tidak mahu membayar harga yang tinggi di sebelah timur pulau itu, maka anda harus mempertimbangkan Balik Pulau.

Di mana lagi di pulau anda boleh mencari harta tanah di atas tanah untuk 500k – 600k? Jika anda boleh menerima perjalanan yang lebih lama untuk bekerja, tinggal di Balik Pulau bukanlah satu idea yang tak baik.

Juga prospek jangka panjang adalah baik untuk hartanah di Balik Pulau. Saya berfikir tempoh masa mungkin 10 tahun atau lebih. Pulau Pinang mempunyai tanah yang terhad dan pada satu hari kelak projek utama pembangunan dan perindustrian akan datang ke Balik Pulau.

Walau bagaimanapun, sebelum apa jua projek pembangunan  dirancang, sambungan jalan raya perlu diperbaiki dengan membina lebuh raya yang baru.

Seperti yang kita tahu, keputusan untuk membangunkan suatu kawasan haruslah mengambilkira faktor persekitaran dan alam sekitar.

Jadi untuk mengelakkan lereng bukit dipotong, kerajaan negeri haruslah mempertimbangkan untuk membina lebuh raya itu sebagai lebuh raya yang tinggi bertiang melalui bukit-bukit.

3

The post Balik Pulau, hartanah termurah di Pulau Pinang. Tapi untuk berapa lama? appeared first on Gila Hartanah.

Ramai yang mengeluh akibat daripada kos sara hidup yang meningkat sekarang ini.

Atas sebab ini, ramai yang terpaksa menangguh impian untuk membeli rumah pertama. Kos untuk membeli rumah pula, bukannya murah.

Tambahan lagi, harganya pasti mahal kalau rumah itu terletak dekat dengan pelbagai kemudahan seperti akses ke pengangkutan awam dan sebagainya.

Nah, Tok ada satu projek kediaman high-rise jenis aparmen servis yang menarik untuk dikongsikan kepada korang. Harga permulaan pula, masih dalam lingkungan mampu-milik.

Berminat nak tahu? Jemput hadamkan perkongsian Tok hari ini.

Apartmen servis dengan konsep reka bentuk kontemporari

Tanpa buang masa korang, Tok perkenalkan, Residensi Suasana @ Damai.

Residensi Suasana @ Damai adalah sebuah projek yang dibangunkan oleh Medan Prestasi Sdn Bhd, sebuah anak syarikat MK Land Holdings.

Dibina atas tanah Leasehold (Pegangan Sementara) seluas 6.56 ekar, kediaman apartmen servis ini berdiri teguh di kawasan Damansara Damai, Petaling Jaya, Selangor.

Dengan jumlah keseluruhan unit kediaman yang dibina sebanyak 780 unit, pembangunan ini boleh dikategorikan sebagai medium density (berkepadatan sederhana).

Residensi Suasana @ Damai dibina dengan konsep reka bentuk kontemporari. yang menepati citarasa penduduk bandar masakini.

Berapa jenis unit yang ditawarkan di Residensi Suasana @ Damai?

Pembangunan projek kediaman ini mempunyai 3 peringkat – Fasa 1 (Blok A), Fasa 2 (Blok B), dan Fasa 3 (Blok C),

Setiap blok ini mempunyai 260 unit dan dijangka siap sepenuhnya pada Oktober 2019.

Setiap tingkat pula, akan tersedia 15 unit untuk korang pilih. Akan ada 3 unit lif disediakan di setiap blok untuk kegunaan korang.

Unit Jenis A mempunyai 3 bilik tidur, 2 bilik mandi bersebelahan, ruang tamu, ruang makan, kawasan keluarga (family area), dapur, halaman, dan balkoni.

Untuk unit jenis B2 pula, akan tesedia 3 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu dan ruang makan, dapur, halaman, dan juga ruang balkoni.

Dan ayng terakhir unit jenis C2A

Berikut adalah 3 layout (susun atur) jenis kediaman yang ditawarkan di Residensi Suasana @ Damai:

Jenis A1 (1,451 kaki persegi):

Jenis B2 (1,076 kaki persegi):

Jenis C4 (1,031 kaki persegi):

Apa kemudahan dan fasiliti yang disediakan di Residensi Suasana @ Damai?

Bab kemudahan, macam-macam yang ditawarkan kepada penduduk disini. Senang cerita, korang ada akses ke fasiliti terbaik dan lengkap untuk kegunaan korang sekeluarga.

Antara fasiliti yang disediakan seperti di Residensi Suasana @ Damai seperti:

• Sauna,
• Gimnasium,
• Kolam renang,
• Kolam renang kanak-kanak,
• Bilik mesyuarat,
• Taman permainan kanak-kanak,
• Tadika,
• Bilik nurseri,
• Bilik kiosk,
• Gelanggang bola keranjang separuh,
• Gelanggang bola tampar,
• Kafeteria,
• Dewan pelbagai guna,
• Bilik dobi,
• Tempat barbeku, dan
• Surau.

Untuk bab keselamatan pula, korang tak perlu risau. Residensi Suasana @ Damai lengkap dengan sistem keselamatan 3 peringkat dengan akses kad keselamatan (3-tier security system with access card).

Selain ini, setiap pembelian unit kediaman Residensi Suasana @ Damai akan dapat 2 tempat letak kereta (bersebelahan atau tempat letak kereta secara tandem). Senang untuk korang yang dah berkeluarga dan mempunyai lebih daripada sebuah kereta.

4 lebuhraya utama untuk kegunaan anda

Lokasi Residensi Suasana @ Damai ini, boleh dikatakan agak strategik. Damansara Damai boleh dikategorikan sebagai perbandaran yang sudah cukup matang.

Bila sesebuah perbandaran sudah mencapai tahap ini, bermakna kemudahan yang ada disini sudah banyak tersedia.

Antaranya, korang ada akses mudah ke 4 lebuhraya utama:

• NKVE,
• LATAR,
• Lebuhraya Damansara-Puchong,
• Penchala Link,
• DUKE.

Dengan sambungan lebuhraya ini, korang boleh sampai ke kawasan seperti Gombak, Mont Kiara, Subang Jaya, TTDI, Bandar Utama, dan lain-lain dengan cepat dan mudah.

Selain itu juga, kediaman Residensi Suasana @ Damai juga hanya terletak dalam lingkungan 10KM saja dari IKEA, iPC,  Tesco Hypermarket, 1 Utama, The Curve, dan Rahman Kelab Golf Rahman Putra.

Paling menarik, korang tak perlu keluar jauh-jauh untuk beli makanan. Betul-betul berdepan dengan Residensi Suasana @ Damai, ada restoran McDonalds. Terdapat juga stesen minyak Shell dan 7-Eleven dekat situ.

Apa lagi kemudahan yang anda perlu tahu?

Dekat kawasan ini juga, ada beberapa sekolah rendah dan menengah seperti:

• Sekolah Menengah Kebangsaan Indah 1,
• Sekolah Kebangsaan Damansara Damai 1,
• Sekolah Rendah Kebangsaan Damansara Damai 2, dan
• Sekolah agama.

Antara sekolah antarabangsa (international school) yang berdekatan dengan kawasan ini adalah IGB International School di Sierramas, dan juga Elc International School in Sierramas West yang terletak kira-kira 8KM dari Residensi Suasana @ Damai.

Damansara Damai Medical Centre juga ada disini kalau korang atau ahli keluarga korang yang sakit. Memang macam-macam yang dah lengkap tersedia dekat sini.

Korang juga ada akses mudah ke stesen MRT yang terletak hanya 700 meter dari Residensi Suasana @ Damai. MRT 1 juga terletak dalam lingkungan 1.5KM dari sini.

Berminat untuk dapatkan Residensi Suasana @ Damai?

Untuk yang berminat nak dapatkan unit Residensi Suasana @ Damai, Tok ada tawaran ‘baik punya’ untuk korang.

Buat pembeli Bumiputera, korang boleh dapatkan diskaun sebanyak 7%. Banyak tu!

Tak nak terlepas untuk rebut peluang ini? Mohon isikan maklumat korang dalam borang yang disediakan laju-laju.

Klik gambar bawah ini sekarang:

The post Residensi Suasana @ Damai – Kediaman apartmen servis berdekatan MRT 2 appeared first on Gila Hartanah.

“Apakah tindakan pihak Kerajaan untuk membasmi masalah pemilikan rumah di Malaysia?”

Tok pasti, ramai kat luar sana yang tanya soalan ini.

Dengan kadar pemilikan rumah rakyat Malaysia sekitar 44% pada suku pertama 2018, bermakna 56% masih belum memiliki rumah sendiri. Dan jumlah ini, bukan kecil-kecil anak.

Buat yang masih belum ada rumah pertama, Kerajaan bakal memperkenalkan satu dasar baru bagi menyelesaikan masalah ini.

Polisi ini bakal berikan kesan positif kepada kadar pemilikan rumah di negara ini. Ikuti perkongsian Tok hari ini kalau korang serius nak tahu.

Peluang emas golongan B40 memiliki rumah pertama

Polisi yang Tok maksudkan adalah Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara (atau dalam bahasa ‘Mat Saleh,’ National Affordable Housing Policy).

Polisi ini dilancarkan semalam pada 28 Januari 2019.

Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara ini adalah sub-polisi kepada Dasar Perumahan Negara 2.0.

Bersama Dasar Komuniti Kebangsaan (National Community Policy) yang bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan rakyat, polisi ini juga menyediakan rumah mampu-milik berkualiti kepada rakyat, terutama sekali untuk kumpulan pendapatan B40 (bawah 40%).

Polisi ini merupakan sebuah tindakan susulan selepas pelancaran National Affordable Housing Council (NAHC) oleh Perdana Menteri, Tun Dr. Mahathir.

Apa kelebihan polisi ini kepada rakyat Malaysia?

“Jadi, apa langkah pertama yang pihak Kerajaan buat dengan pelancaran polisi ini?”

Kerajaan dijangka akan meletakkan had harga untuk rumah dalam kategori mampu-milik pada RM300,000, dan keluasan minimum unit ini adalah pada 900 kaki persegi.

Langkah ini dilihat akan berikan peluang kepada golongan B40 untuk memiliki hartanah pertama mereka dan menikmati kehidupan yang lebih baik.

Polisi ini juga akan menyediakan garis panduan harga untuk perumahan mampu-milik di lokasi berbeza, berdasarkan pendapatan sederhana penduduk.

Skim perumahan mampu-milik pula, akan ditentukan oleh Bank Negara Malaysia berdasarkan data yang dikumpulkan oleh badan ini.

10 tahun, bina 100,000 unit kediaman mampu-milik

Sebagai permulaan, Syarikat Perumahan Negara Berhad dijangka akan membina 100,000 unit rumah mampu milik setiap tahun, bermula tahun ini (2019).

Kementerian Wiayah Persekutuan juga akan mula memulakan pembinaan projek rumah mampu-milik, dengan sasaran 10,000 unit dalam masa 3 tahun akan datang.

Projek yang dikenalli sebagai ‘Residensi Wilayah’ ini adalah versi yang lebih baik dari projek Rumah Wilayah Persekutuan (Rumawip) yang dimulakan oleh Kerajaan terdahulu.

Kerajaan baru telah menetapkan untuk membina sebanyak 1 juta rumah mampu-milik, yang dicadangkan dalam Pilihan Raya Umum ke-14 dalam tempoh 10 tahun.

Usaha ini dilihat sebagai permulaan untuk mencapai objektif ini.

Sebanyak 30,115 unit kediaman gagal dijual?

Baru-baru ini, National Property Information Centre (NAPIC) telah menerbitkan data yang menunjukkan jumlah hartanah tidak terjual adalah sebanyak RM19.54 bilion ($4.6 billion) setakat ini.

Pada suku ke-3 tahun 2018, sebanyak 30,115 unit kediaman tidak terjual yang direkodkan oleh NAPIC.

Bermakna, unit kediaman yang tidak terjual meningkat sebanyak 48.35%, jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya (2017) yang mencatatkan sebanyak 20,304 unit yang tidak terjual.

Untuk menyelesaikan masalah lambakan rumah tidak terjual ini, Kerajaan akan melancarkan ekspo jualan rumah mega, ‘Kempen Pemilikan Rumah (Home Ownership Campaign)’ pada bulan Mac akan datang nanti.

Ekspo seumpama ini telah berlangsung pada 2 dekad yang lepas (pada tahun 1998), dan bakal menjadi platform dalam menyediakan peluang bagi rakyat Malaysia memiliki rumah pertama mereka.

2019 – Tahun istimewa untuk anda beli rumah pertama

Daripada keseluruhan 30,115 unit rumah yang tidak terjual ini, 17,971 unit dijual pada harga bawah RM500,000.

Manakala 12,144 yang selebihnya dijual pada harga antara RM500,000 sehingga RM1 juta.

Pihak pemaju yang membina semua unit kediaman ini, dilaporkan akan memberi diskaun sehingga 10% kepada mereka yang berminat.

Di samping itu, rakyat Malaysia juga akan dikecualikan membayar duti setem pada instrumen pemindahan (MOT, atau Memorandum of Transfer) dan perjanjian pinjaman rumah untuk membeli rumah bernilai antara RM300,001 dan RM1 juta untuk pembeli rumah pertama.

Skim khas ini akan dijalankan dalam tempoh 6 bulan, bermula pada 1 Januari 2019 untuk mengatasi masalah pemilikan rumah dan hartanah kediaman yang tidak terjual.

Adakah langkah ini dapat selesaikan masalah yang ada?

Pada pendapat personal Tok, ini adalah satu langkah yang baik dari pihak Kerajaan bagi menangani isu lambakan kediaman tidak terjual dan pemilikan rumah di negara ini.

Untuk korang pula, tak patut lepaskan peluang yang ada. Rebut peluang ini untuk beli rumah pertama korang pada harga mampu-milik.

Mungkin ada yang kurang bersetuju dengan pendapat Tok ini. Korang boleh kongsikan pandangan korang di ruang komen bawah ini. Tok suka nak baca pendapat korang juga.

The post Polisi Perumahan Mampu-Milik Negara – Penyelamat pemilikan hartanah Bumiputera? appeared first on Gila Hartanah.

“Dekat mana lagi nak cari rumah atas tanah (landed) murah dekat Malaysia ni?”

Sebab harga rumah landed yang semakin mahal, ramai rakyat Malaysia memilih untuk beli rumah jenis high-rise (rumah bertingkat).

Tapi kalau korang cari dekat luar kawasan Kuala Lumpur, potensi untuk dapatkan rumah jenis ini pada harga berpatutan masih ada.

Tak bermakna sesebuah kawasan itu terletak sedikit jauh daripada Pusat Bandar, hartanah di situ tak ada potensi, tak kira untuk pasaran sewaan atau kegunaan sendiri.

Boleh kata, tempat itu sebagai untapped market (pasaran yang belum diterokai). Dan kawasan yang Tok maksudkan tu adalah Senawang, Negeri Sembilan.

Senawang – Bakal jadi tumpuan baru pembeli rumah?

Senawang adalah sebuah bandar satelit yang bertempat di Seremban, Negeri Sembilan. Bandar ini ditadbir oleh Majlis Perbandaran Seremban.

Buat korang yang masih ingat kawasan ini sebagai tempat ‘jin bertendang,’ maaf. Tok terpaksa hampakan korang.

Kalau korang pernah ke sini, pasti korang akan perasan pembangunan yang sedang rancak dijalankan.

Senawang terletak hanya 7 KM dari bandar Seremban. Untuk ke sini, korang hanya perlukan 30 minit perjalanan dari Rembau.

Senawang juga mempunyai akses mudah ke Lebuhraya Kajang-Seremban, dan korang boleh sampai ke Kuala Pilah melalui laluan jambatan Bukit Putus.

Senawang dan Rancangan Malaysia Ke-11

Buat korang yang tertanya-tanya, Senawang juga termasuk dalam pelan Rancangan Malaysia Ke-11 (RMK11) dan juga Malaysian Vision Valley (MVV).

Ini merupakan racangan koridor ekonomi yang meliputi 108,000 hektar termasuk kawasan Seremban, Port Dickson, dan Negeri Sembilan.

Ini bermakna, kawasan Senawang dijangka akan membangun secara pesar pada masa akan datang.

Selain daripada Lebuhraya Kajang-Seremban, korang ada jaringan lebuhraya lain seperti:

• NSE (North South Expressway),
• ELITE Expressway,
• Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS),
• MEX (Maju Expressway),
• Nilai-KLIA Highway,
• Lebuhraya Damansara-Puchong,
• SKVE (South Klang Valley Expressway).

Dengan sambungan lebuhraya yang mantap ni, boleh kata bandar Senawang akan menjadi kawasan tumpuan (dengan kata lain, ‘hot area’) dalam masa akan datang. Nah, Tok dah payung korang awal-awal ni.

Kenapa Senawang jadi tumpuan pemaju?

Salah satu sebab yang ketara bagi perkara ini adalah peningkatan jumlah penduduk yang semakin berkembang di kawasan ini.

Atas sebab ini juga, terdapat banyak pemaju yang membina taman komersil.

Antara taman komersil yang terkenal disini adalah Taman Komersil Senawang, yang menempatkan pasaraya jenis hypermarket seperti pasaraya Giant dan Mydin.

Kawasan ini juga dikenali dengan nama julukan ‘Taipan Senawang.’

Selain pasaraya besar, korang juga ada akses untuk membeli barang dapur dekat pasaraya kecil seperti KiP Mart, 99 Speedmart, dan Family Store. Senang kerja korang, tak perlu keluar jauh-jauh.

Dekat sini juga, terdapat rangkaian makanan segera terkenal seperti:

• McDonalds,
• KFC,
• Pizza Hut,
• Domino’s Pizza,
• Secret Recipe, dan lain-lain.

Terkenal sebagai kawasan perindustrian barangan eletronik

Selain itu, kawasan Senawang juga mempunyai kawasan perindustrian yang tersendiri, yang dikenali sebagai Sri Senawang Light Industries.

Kawasan ini terletak berdekatan dengan persimpangan masuk ke bandar Senawang.

Antara syarikat pembuatan eletronik terkenal yang ada disini adalah ON Semiconductor. Syarikat yang lain pula terletak di kawasan perindustrian Tuanku Jaafar, dan antara nama terkenal yang ada disitu termasuk Samsung SDS dan NXP Semiconductors.

Seagate Systems (Malaysia) Sdn Bhd juga terletak dalam kawasan Senawang, atau lebih tepat lagi, di Kawasan Perusahaan Senawang Baru.

Dengan adanya syarikat seperti ini di Senawang, sudah pasti akan wujud peluang pekerjaan dan ada permintaan hartanah di kawasan ini, kan?

Apa kemudahan yang ditawarkan dekat sini?

Kalau tanya Tok, banyak kemudahan yang ditawarkan dekat kawasan ini. Macam-macam ada.

Antara yang ada seperti kemudahan pengangkutan awam. Korang boleh pilih sama ada nak ke sini menggunakan kenderaan sendiri, atau kemudahan pengangkutan awam.

Dengan sambungan lebuhraya yang mantap (seperti yang Tok jelaskan dekat atas tadi), memang mudah untuk ke Senawang.

Lebuhraya Utara-Selatan terletak berdekatan dengan sambungan Lebuhraya Seremban-Port Dickson. Sambungan ini menghubungkan daerah Seremban terus dengan Port Dickson.

Senawang juga menjadi pintu masuk utama ke Lebuhraya Kajang-Seremban, atau Lebuhraya LEKAS yang menghubungkan Negeri Sembilan dan Selangor.

Selain itu juga, Senawang juga berfungsi sebagai pusat tumpuan dan penyambung antara 2 lebuhraya ini.

Kalau korang nak naik bas pula, ada 2 stesen bas yang terletak dihadapan Giant Hypermarket Senawang dan Taman Jasmin Senawang. Di sini juga ada tempat menunggu teksi untuk kegunaan korang.

Dekat Senawang juga, tersedia perkhidmatan KTM. Jajaran sepanjang 8.5 KM ini bermula dari Seremban ke Senawang dan juga Sungai Gadut, Negeri Sembilan. Siap dibina pada 2011, ini merupakan sebahagian daripada jajaran Seremban-Gemas.

Apa pusat pendidikan yang ada di Senawang?

Terdapat 8 sekolah kebangsaan di Senawang, terdiri daripada 5 sekolah rendah dan 3 sekolah menengah.

Antara sekolah rendah kebangsaan di Senawang adalah:

• Sekolah Kebangsaan Senawang,
• Sekolah Kebangsaan Seri Pagi,
• Sekolah Kebangsaan Sri Mawar,
• Sekolah Kebangsaan Senawang 3.

Sekolah menengah yang tersedia di sini pula seperti:

• Sekolah Menengah Kebangsaan Senawang,
• Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pagi,
• Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Forest Height.

Sebagai tambahan, ada 2 sekolah Islam persendirian di Senawang:

• Sekolah Rendah Islam As-Saadiyah,
• Sekolah Tinggi Islam As-Sofa.

Dekat sini juga, terdapat banyak tadika dan pusat tuisyen yang dijalankan oleh penduduk tempatan.

Ada tak pusat kesihatan yang dekat dengan Senawang?

Bawah ini, Tok sediakan senarai pusat kesihatan yang ada di Senawang:

Pusat Kesihatan (Kerajaan)

• Klinik Kesihatan Senawang.

Pusat Kesihatan (Persendirian)

• SALAM Senawang Specialist Hospital,
• Hospital Bersalin Sukhilmi,
• Klinik Tawakkal,
• Poliklinik Ibnu Sina,
• Klinik Pergigian Dr. Helmi.

Untuk kemudahan pengunjung yang datang ke sini, ada juga hotel yang disediakan sebagai tempat penginapan sementara seperti:

• Sri Senawang Hotel,
• D&F Boutique Hotel,
• One Garden Hotel,
• Senawang Star Hotel,
• AERO Star Hotel,
• Hotel Lavender.

Jadi, berbaloi ke beli hartanah pelaburan dekat kawasan Senawang?

Kalau tengok semua kemudahan dan sambungan lebuhraya yang baik dekat atas tadi, Tok berani kata yang Senawang bakal jadi antara ‘kawasan panas’ (hotspot) yang jadi pilihan pelabur dan pembeli rumah.

Tapi, korang jangan pulak main tangkap muat je. Ini semua hanya pendapat personal Tok sendiri. Korang kena buat kajian dulu sebelum buat keputusan membeli.

Mungkin menjelang tahun 2020 ke atas, kawasan ini akan jadi tumpuan para pelabur hartanah di Malaysia?

Oh ya. Sebelum beli rumah, dah tentu korang kena semak kelayakan pinjaman perumahan dulu, betul?

Kira kelayakan pinjaman korang dengan menggunakan kalkulator yang disediakan ini. Klik sini sekarang.

P/S: Korang berminat nak belajar ilmu hartanah bersama Tuan Faizul Ridzuan secara PERCUMA? KLIK SINI UNTUK TEMPAH TEMPAT DUDUK SEKARANG.

The post Apa yang ada dekat Senawang, Negeri Sembilan? appeared first on Gila Hartanah.

Siapa yang tak nak ada kediaman atas tanah (rumah landed)?

Ramai yang pasang impian untuk menetap di kediaman jenis ini. Tapi dengan harga rumah landed yang menggila sekarang ni, impian ini agak sukar dicapai.

Rata-rata kediaman jenis ini dijual pada harga tidak mampu-milik. Tapi Tok percaya, kalau korang usaha cari, pasti akan jumpa punya.

Dan buat yang nak beli rumah kediaman jenis landed dekat kawasan Senawang, Negeri Sembilan, Tok ada satu projek ‘baik punya’ nak kongsikan dekat korang.

Nak tahu? Jemput hadamkan perkongsian Tok hari ini.

Kenapa kelebihan beli rumah jenis landed?

Antara sebab orang lebih tertumpu untuk beli rumah jenis ini adalah:

#1: Ruang rumah yang lebih besar

Rumah jenis ini sesuai untuk didiami bersama keluarga, dan ada kebebasan untuk buat modifikasi rumah tanpa perlu risau tentang faktor had saiz rumah.

Kalau nak buat modifikasi pada rumah high-rise, saiz rumah adalah antara faktor utama yang korang kena ambil kira. Bermakna, korang tak boleh sesuka hati buat renovasi.

Bukan senang nak buat renovasi tau. Korang kena dapatkan kebenaran daripada Majlis Perbandaran sebelum buat sebarang renovasi atau ubahsuai rumah.

Korang tak perlu hadapi masalah ini kalau beli rumah jenis landed.  

#2: Boleh dijual pada harga tinggi

Bergantung pada lokasi rumah, kediaman jenis landed biasanya boleh dapat capital appreciation (kenaikan nilai) yang lebih baik dalam jangka masa panjang.

Biasanya dalam masa 5 tahun, kediaman jenis ini boleh mencapai kenaikan nilai (capital appreciation) yang baik.

Cuma untuk dapatkan capital appreciation yang baik, ini bergantung pada pelbagai faktor seperti lokasi dan sebagainya.

#3: Suasana kediaman yang tenang dan nyaman

Kediaman yang terletak jauh dari hiruk pikuk bandar, sudah pasti menjanjikan ketenangan, damai, dan tenang.

Tambahan pula, korang tak ada masalah gangguan bunyi dari jiran sebelah sebab jarak antara rumah yang baik.

Seremban dan Rancangan Malaysia ke-11

Ini satu lagi poin ‘baik punya’ buat korang yang masih menganggap Seremban sebagai kawasan kampung yang masih mundur (belum membangun).

Seremban termasuk dalam pelan Rancangan Malaysia Ke-11 (RMK11) dan juga Malaysian Vision Valley (MVV). Ini merupakan rancangan koridor ekonomi yang meliputi 108,000 hektar termasuk kawasan Seremban, Port Dickson, dan Negeri Sembilan.

Bermakna, korang akan lihat kawasan ini ada potensi untuk lebih membangun pada masa akan datang.

Selain tu, Seremban juga ada akses mudah ke jaringan lebuhraya seperti:

• NSE (North-South Expressway),
• ELITE Expressway,
• Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS),
• MEX (Maju Expressway),
• Nilai-KLIA Highway,
• Lebuhraya Damansara-Puchong,
• SKVE (South Klang Valley Expressway).

Boleh kata, Seremban berpotensi menjadi kawasan ‘hot’ dalam masa 5 hingga 15 tahun akan datang.

Kediaman nyaman dan damai, terbaik untuk seisi keluarga

Tiba masa untuk Tok kongsikan tentang projek kediaman yang power ini. Projek yang Tok maksudkan ini, diberi nama Sena Parc.

Sena Parc adalah sebuah projek kediaman dalam township yang dibangunkan dekat tanah seluas 220 ekar berstatus freehold (pegangan bebas), lengkap dengan pemandangan semulajadi yang cukup menawan.

Projek kediaman ini dibangunkan oleh Bright Term Sdn Bhd, sebuah anak syarikat Land & General Berhad.

Sekarang ni, pembangunan Fasa Pertama (1) sedang berjalan dan dibina atas plot tanah seluas 58 ekar. Projek ini dijangka siap pada tahun 2020.

Bertempat dalam kawasan Senawang atas bekas tanah padang golf, projek township ini menjanjikan kediaman yang tenang dengan latar belakang landskap yang menawan.

Berapa jenis kediaman yang ditawarkan untuk Fasa Pertama (1)?  

Untuk Fasa Pertama (1), sebanyak 453 unit kediaman jenis teres 2 tingkat (2-storey terraced) dan rumah berkembar separuh (semi-detached) akan dibina. Dalam keseluruhan unit ini juga, 80 unit kediaman jenis mampu-milik juga akan turut dibina.

Kediaman jenis teres 2 tingkat ini diberi nama Amantara dan Azalea, dengan keluasan bermula dari 1,797 sehingga 2,098 kaki persegi.

Korang boleh rujuk susun atur (layout) berikut untuk 2 kediaman ini:

Jenis A (Amantara, 20’ X 75’ dan 22’ X 75’)

Ada 3 jenis susun atur yang korang boleh pilih:

Intermediate Lot

End Lot

Corner Lot

Jenis B (Azalea, 20’ X 70’ dan 22’ X 70’)

Untuk kediaman Azalea pula, korang juga ada 3 pilihan susun atur:

Intermediate Lot

End Lot

Corner Lot

Lengkap dengan 8 jenis taman yang unik

Kalau korang menetap di Sena Parc Homes, korang ada akses ke 8 taman yang tenang, yang dikenali sebagai SenaScapes.

8 taman yang unik ni dinamakan:

#1: Central Park

Ini merupakan taman rekreasi pusat dalam pembangunan Fasa 1. Antara fasilit yang ditawarkan dekat sini seperti:

• Gazebo dengan jeti,
• Kolam, dan
• Boardwalk.

Korang boleh melepak dekat sini, sambil menikmati ketenangan yang nyaman.

#2: Wellness Park

Taman ini bertemakan ketenangan dan kecergasan, sesuai untuk mereka yang sukakan gaya hidup yang cergas dan gemarkan aktiviti luar.

Antara fasiliti yang tersedia dekat sini adalah:

• Trek joging,
• Gim terbuka (Outdoor gym),
• Trek refleksologi,
• Sunken valley, dan
• Cabana.

#3: Picnic Park

Taman ini pula direka sebagai taman-terbuka (open park), sesuai untuk aktiviti berkelah. Antara fasilit yang disediakan untuk kegunaan korang seperti:

• Taman permainan.
• Berdekatan dengan tadika.

#4: Lakeview Park

Taman ini pula, dilengkapi dengan tasik dengan bentuk ‘infiniti’ dengan trek joging pusingan penuh (full-loop jogging track).

• Tasik,
• Laluan pejalan kaki,
• Gazebo, dan
• Gim terbuka (outdoor gym).

#5: Zen Park

Taman ini direka dengan konsep taman hijau untuk berikan elemen ‘zen.’ Antara kemudahan yang disediakan di taman ini adalah:

• Taman permainan,
• Gelanggang serbaguna,
• Gazebo,
• Laluan refleksologi, dan
• Gim terbuka (outdoor gym).

#6: Linear Park

Taman ini pula dilengkapi dengan bangku tempat duduk yang baik. Selain itu, ia juga sesuai untuk aktiviti berjoging dan berjalan-jalan bersama keluarga.

#7: Atelier Park

Taman yang unik ini dibina untuk tujuan berkumpul dan meluangkan masa bersama keluarga tercinta.

Fasiliti yang tersedia dekat sini seperti:

• Laluan penjalan kaki,
• Bangku.

#8: Inspiration Park

Taman ini dibina dengan tujuan untuk memberikan inspirasi kepada kanak-kanak, dan belajar perkara baru.

Antara fasiliti yang disediakan disini seperti:

• Taman permainan, dan
• Cabana.

Setiap taman ini menawarkan fungsi berbeza untuk kegunaan rekreasi penduduk dan keluarga disini. Senang cerita, korang tak payah keluar dari kawasan ini untut buat aktiviti rekreasi.

Pakej istimewa menanti untuk pembeli Sena Parc!

Buat korang yang berminat untuk beli kediaman di Sena Parc, ada tawaran menarik yang menanti korang. Tawaran ini khas untuk pembaca Gila Hartanah sahaja.

Berikut adalah tawaran yang bakal korang dapat:

• 10% rebat,
• PERCUMA MOT (Memorandum of Transfer),
• PERCUMA Duit Setem, kos guaman, dan disbursement fee untuk Sales dan Purchase Agreement,
• PERCUMA Duit Setem, kos guaman, dan disbursement fee untuk permohonan loan rumah, dan
• SUBSIDI 6 bulan untuk pembayaran ansuran rumah.

Dan yang paling menarik, korang hanya perlu bayar fi tempahan (booking fee) sebanyak RM500 saja untuk menempah sebuah unit kediaman di Sena Parc. Menarik, kan?

P/S: Kira kelayakan pinjaman korang dengan menggunakan kalkulator yang disediakan ini. Klik sini sekarang.

Rebut tawaran ini dan jangan buang masa lagi. Klik link bawah ini untuk tempat unit korang sekarang:

KLIK SINI DAN TEMPAH UNIT SENA PARC SEKARANG

The post Sena Parc Homes, Senawang – Fi tempahan serendah RM500 seunit appeared first on Gila Hartanah.

Seringkali orang kaitkan ‘profesion’ sebagai seorang pelabur ini hanya layak untuk mereka yang memegang portfolio jutaan ringgit, atau mudah kata, hanya terbuka untuk orang yang ‘have-have’ saja.

Dah 2019 ni, mohon buang dan lempar jauh-jauh set pemikiran demikian.

Harini Tok nak share artikel dari seorang anak muda yang punya visi dan misi mulia dalam menyedarkan anak muda khususnya berkenaan pengurusan kewangan dan aktif berkongsi ilmu kewangan di media sosial seperti Facebook dan Twitter.

Beliau adalah Faiz wahab. Tok rasa, remaja belia kebanyakan kenal atau ‘familiar’ dengan nama ni.

Nah, jemput baca dan sebarkan. Untuk sekelumit ilmu, meskipun dengan hanya mengetik butang kongsi, perkhabaran baik ini mungkin mampu mengubah nasib seseorang.

Yuk!

————————————————————————————————————————————————————

Ramai orang yang berminat nak melabur dalam hartanah tetapi mereka tidak mempunyai modal yang besar.

Tahukah anda boleh mula untuk melabur dalam hartanah dengan modal tak sampai RM100?

AWAS!!! Ini bukan skim cepat kaya atau skim rumah pasang siap kena cari downline dan jana income bulanan.

Ini merupakan satu pelaburan yang sah di sisi undang-undang dan dikawal selia oleh badan berautoriti seperti Suruhanjaya Sekuriti.

Dengan REITs, anda boleh melabur hartanah dengan modal tak sampai RM100.

REITs bermaksud Real Estate Investment Trust. Business model untuk REITs adalah mudah. Syarikat membeli hartanah kemudiannya disewakan kepada penyewa.

Contoh kes Al-Salam beli bangunan MYDIN dan sewakan kepada MYDIN Holding Bhd disiarkan dalam akhbar TheStar 4 Oct 2017.

Al-Salam Real Estate Investment Trust

“(REIT) is buying a Mydin double-storey hypermarket in Gong Badak, Kuala Terengganu, for RM155mil in cash.”

“Johor Corp’s unit Damansara REIT Managers Sdn Bhd, which manages the Islamic REIT, told Bursa Malaysia that AmanahRaya Trustees Bhd, acting on behalf of Al-Salam REIT, had on Monday inked a conditional agreement with Mydin Wholesale Cash and Carry Sdn Bhd to acquire Mydin Hypermarket Gong Badak.”

“The three-years-old hypermarket includes 796 car park bays (634 covered parking bays and 162 surface car parking bays).”

“On completion of the proposed acquisition, the property will be leased back to Mydin Mohamed Holdings Bhd for a period of 30 years with a 5% rent increment every two years.”

Read more here.

Dengan pembelian bangunan ini, Al-Salam merupakan pemilik kepada bangunan tersebut. Sebagai pemilik bangunan, Al-Salam boleh menyewakan bangunan tersebut kepada mana-mana syarikat atau individu.

Dalam transaksi ini, pihak Al-Salam menyewakan bengunan tersebut kepada MYDIN Holding Bhd.

Daripada hasil sewaan inilah yang membolehkan syarikat Al-Salam untuk menjana pendapatannya. Selain daripada bangunan MYDIN tersebut, Al Salam juga mempunyai aset yang disewakan bagi sektor berikut :

• Office

• Retail mall

• Food and beverages

Hasil keuntungan sewaan daripada keseluruhan portfolio Al-Salam akan diberikan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Sebagai sebuah REITs, Al-Salam perlu membayar 90% daripada keuntungan kepada para pelabur.

Ini merupakan harga seunit saham Al- Salam REITs. Untuk membeli saham ini, anda perlulah membeli dalam bentuk gandaan 100 unit. Oleh itu, modal minimum untuk melabur dalam syarikat ini adalah

RM0.82 x 100 unit = RM82

Dengan modal RM82 sahaja anda boleh menjadi sebahagian daripada pemilik bangunan MYDIN Terengganu dan hartanah yang dimiliki oleh Al-Salam REITs.

Terdapat 18 REITs yang disenaraikan di Bursa Malaysia.

Boleh rujuk SINI untuk senarai penuh.

Disclaimer: Ini bukanlah buy call kepada mana-mana pelabur. Kajian kes yang ditunjukkan adalah untuk memudahkan pemahaman kepada para pembaca. Penulis dan pemilik laman ini tidak bertanggungjawab kepada apa-apa kerugian atau keuntungan yang dibuat oleh pelabur.

Tok cadangkan korang ke laman web si Faiz ni untuk tahu dengan lebih terperinci. Klik sini.

The post Melabur dalam hartanah dengan modal serendah RM100? appeared first on Gila Hartanah.

Topik kereta dan rumah ni seringkali menjadi perbualan hangat dan dilema masyarakat kita terutama anak muda hari ini.

Bahkan dalam media sosial harini pun kita dapat lihat betapa hangatnya perdebatan ni. Jadi hari ini kita akan lihat dan rungkai dengan lebih terperinci perkara ini.

Dengan komitmen bulanan RM2,500 sebulan, kereta atau rumah?

Ikuti pandangan daripada bro Edward Tagnipis tentang perkara ni.

——————————————————————————————————————————————————–

Ada satu perkara yang saya ketahui iaitu jangan menganggar latar belakang seseorang berdasarkan kereta yang dipandunya.

Saya ada kenalan yang mempunyai aset bernilai RM 10 juta dan hanya pandu Toyota. Saya juga ada kenalan yang bank akaun hampir kosong tapi pandu Merc C-Class.

Tapi tujuan utama tulisan saya ni bukanlah pasal kereta, saya nak fokuskan kepada soalan adakah kita patut beli kereta mewah walaupun kita mampu atau beli hartanah bagi tujuan pelaburan?

Sekadar contoh, andainya anda mampu memberi komitmen bulanan sebanyak 2.5k sebulan, anda sudah mampu bermain dengan stereng BMW.

Jadi soalannya, untuk komitmen 2.5k bulanan, apa jenis kereta mewah yang kita boleh beli atau apa jenis hartanah yang kita mampu ‘tapau’?

Perbandingan seperti ini kedengarannya agak kurang adil, tapi mari kita teliti dahulu.

Kereta dengan komitmen bulanan 2.5k selama 9 tahun, anda layak untuk dapatkan BMW 330e yang berharga 250k.

Selepas tempoh 9 tahun pembayaran, kereta BMW anda akan mengalami susut nilai sebanyak beberapa peratus dan secara kasarnya, selepas 9 tahun kereta anda hanya bernilai 40k.

Berapa peratus kerugian tu? Huhu saya tak suka patahkan semangat orang, anda kiralah sendiri.

Kalau anda pilih hartanah yang memerlukan komitmen bulanan yang sama dengan BMW tadi, anda dah cukup layak untuk memiliki pelaburan hartanah bernilai 500k (tapi sudah pasti anda harus mengkaji dan mengenalpasti dahulu rumah yang dibeli adalah gred rumah yang baik berdasarkan faktor-faktor yang akan menaikkan nilai hartanah tersebut).

Lepas 9 tahun (sama seperti BMW tadi), hartanah yang anda beli tadi sudah memiliki peningkatan harga dalam pasaran dan kebarangkalian harganya untuk menjadi 2 kali ganda dari harga asal sangat tinggi.

Lepas 9 tahun, anda sudah memiliki aset bernilai 1 Juta Ringgit.

Jadi, mana yang anda akan pilih?

Kalau ikutkan darah muda yang tak sabar, mestilah BMW kan huhuhu..tapi baca balik, kalau anda pilih kereta, lepas 9 tahun anda hanya memiliki sebuah BMW tua yang hanya bernilai 40k di pasaran semasa.

Kalau pilih rumah, anda sudah mempunyai pegangan aset bernilai 1 Juta yang kukuh.

Anda nak enjoy 9 tahun saja, atau enjoy lepas 9 tahun sampai bila-bila?

Tapi sebenarnya tidak ada jawapan mudah untuk persoalan ini. Anda harus muhasabah dan tanya diri anda sendiri. Kalau anda perlukan BMW untuk tujuan imej dan sebagai daya penarik untuk bisnes anda, teruskan. Tapi kalau sekadar nak menunjuk dan tercabar dengan rakan-rakan anda yang lain, anda sudah melepaskan peluang untuk memiliki hartanah bernilai 1 Juta selepas 9 tahun..

Sanggup?

Apa pun, semoga anda buat keputusan yang tepat dan sesuai dengan matlamat hidup anda.

Ingat tak tadi saya ada sebutkan ini adalah perbandingan yang kurang adil?

Ia tidak adil kerana untuk rumah yang anda beli anda  tidak membayar komitmen bulanan bank dari poket sendiri.

Ianya kerana anda ada kebijaksanaan dan kemampuan berfikir untuk memilih pelaburan hartanah gred baik, itu bermakna sewa yang diterima cukup untuk bayaran bulanan bank.

Itu bermakna bayaran bulanan bank bukan dibayar oleh anda sendiri tetapi oleh orang lain.

Eh, habis tu siapa yang bayarkan?

Penyewa anda.

__________________________________________________________________________

Sumber asal dalam Bahasa Inggeris daripada Edward Tagnipis yang merupakan mentor hartanah dan pengajar hartanah yang berpusat di Pulau Pinang.

Anda boleh mengikutinya di Facebook untuk tips hartanah dan analisa hartanah. 

The post Untuk RM2,500 sebulan, anda pilih BMW atau rumah? appeared first on Gila Hartanah.

Selagi kita tak buat, selagi tu kita tak akan tahu.

Dalam setiap perkara, pasti akan ada titik permulaan. Tak kira dalam apa jua perkara sekalipun.

Dan dalam usaha menyimpan duit, perkara paling susah yang kita nak buat adalah untuk membina disiplin dan komitmen yang tinggi.

Tak cukup dengan itu, kebolehan menahan nafsu juga akan diuji setiap kali. Dalam kebanyakan kes, ramai yang kecundang bab ini.

Buat yang baru nak mulakan simpanan, Tok ada 7 tip confirm jadi yang korang boleh amalkan. Jemput hadamkan tanpa ragu-ragu.

Tip #1: Sentiasa rekod setiap perbelanjaan anda

Tok mulakan dengan yang paling asas (basic) dulu.

Sebelum menjurus kepada teknik yang lebih advance, adalah wajib untuk korang mulakan dengan merekod setiap perbelanjaan yang korang buat.

Bila Tok cakap ‘rekod,’ Tok maksudkan semua perbelanjaan. Tak kira daripada sekecil-kecil barang seperti kopi, tip yang korang berikan kepada pelayan restoran, dan sebagainya.

Bila korang dah rekod segala data ini, susun balik mengikut kategori seperti kos minyak kereta, barangan runcit, ansuran bulanan rumah dan sebagainya.

Lepas dah susun ikut kategori, korang jumlahkan setiap kategori. Lebih mudah, korang boleh gunakan resit (penting untuk ambil resit untuk setiap perbelanjaan korang).

Tip Tambahan: Korang juga boleh gunakan aplikasi bajet yang ada dalam AppStore atau Google Play Store. Ada yang berbayar dan percuma.

Tip #2: Buat bajet berdasarkan jumlah perbelanjaan setiap bulan

Bila dah dapat kenal pasti berapa banyak duit yang korang belanjakan setiap bulan, korang boleh mulakan proses membuat bajet.

Korang boleh merangka bajet berdasarkan perbelanjaan korang setiap bulan.

Sebagai contoh, katakan perbelanjaan bulan lepas korang adalah sebanyak RM1,500.

Dengan jumlah ini, korang boleh merangka bajet supaya tak melebihi perbelanjaan yang sepatutnya dan merancang perbelanjaan dengan lebih baik.

Sebagai tambahan, korang juga boleh mengambil kira faktor luaran seperti kos penyelenggaraan kereta dan masukkan sekali dalam bajet bulanan.

Tip #3: Berapa banyak anda nak menyimpan setiap bulan?

Sekarang, korang dah selesai buat bajet. Apa lagi yang korang boleh buat?

Korang boleh merancang untuk jimatkan perbelanjaan dalam setiap kategori yang ada tadi.

Cuba untuk jimatkan perbelanjaan sekitar 10% hingga 15% daripada gaji bulanan korang.

Kalau perbelanjaan korang memang tinggi dan tak boleh nak jimat, ini masa untuk korang potong perbelanjaan yang tak patut.

Contoh perbelanjaan yang tak patut? Beri perhatian kepada perbelanjaan seperti hiburan, atau makan di luar. Sambil-sambil tu juga, korang boleh jimatkan perbelanjaan dalam rumah seperti bil eletrik dan sebagainya.

Tip #4: Tetapkan matlamat untuk setiap simpanan

Lumrah manusia. Kalau susah nak mencapai matlamat kalau matlamat itu sendiri tak (atau kurang) jelas.

Mulakan dengan menjawab soalan:

“Kenapa aku patut menyimpan?”

Antara matlamat yang popular seperti:

• Nak melangsungkan perkahwinan,
• Pergi bercuti,
• Sediakan simpanan sebelum pencen, dan sebagainya.

Selepas dah tetapkan matlamat yang jelas, korang boleh merangka pelan tindakan untuk mencapai matlamat yang korang tetapkan. Korang juga boleh kira berapa lama masa yang diperlukan untuk mencapai matlamat tersebut.

Dekat bawah ni, Tok sediakan juga contoh matlamat jangka pendek dan juga matlamat jangka panjang:

• Matlamat jangka pendek (1 hingga 3 tahun)

• • Simpanan kecemasan (3 atau 9 bulan daripada gaji bulanan korang),
  • Simpanan untuk melancong / bercuti,
  • Simpanan untuk bayaran pendahuluan (down payment) beli kereta, dan sebagainya.

• Matlamat jangka panjang (4 tahun ke atas)

• • Bayar pendahuluan rumah pertama (atau modal pengubahsuaian rumah),
  • Simpanan untuk pelajaran anak-anak,
  • Simpanan persaraan, atau lain-lain.

Tip #5: Tetapkan keutamaan dalam setiap perbelanjaan

Selepas jumlah perbelanjaan dan pendapatan, matlamat korang adalah perkara utama yang akan berikan impak terbesar dalam bab menetapkan jumlah simpanan.

Sentiasa fokus dalam mencapai matlamat jangka masa panjang (seperti simpanan persaraan, atau yang berkaitan).

Pada masa yang sama, belajar juga cara dalam menetapkan keutamaan dalam mencapai matlamat simpanan. Perkara ini akan membantu korang mencapai matlamat dengan lebih mudah dan pantas.

—

Nah, selesai sudah Tok kongsikan 5 cara untuk korang simpan duit sehingga RM500 sebulan.

Apa yang penting adalah komitmen dalam mengamalkan segala tip yang dikongsikan. Tak apa kalau lambat bermula. Yang penting, korang berusaha.

Apa pun, Tok ucapkan selamat berjaya dalam perjalanan memulakan simpanan. Mana tahu, lepas ni boleh simpan lebih daripada RM500 sebulan. Takkan korang tak nak, kan?

The post 5 cara mudah simpan RM500 sebulan. Ikut tip ini appeared first on Gila Hartanah.

Ramai pelabur akan cari hartanah yang dekat dengan kawasan Pusat Bandar, Kuala Lumpur. Faktor utama? Dah tentu sebab senang nak cari penyewa.

Cuma, ramai yang terlepas pandang perkara ini.

Tak bermakna sesebuah kawasan itu terletak sedikit jauh daripada Pusat Bandar, hartanah di situ tak ada potensi untuk pasaran sewaan.

Boleh kata, tempat itu sebagai untapped market (pasaran yang belum diterokai). Dan kawasan yang Tok maksudkan tu adalah Nilai, Negeri Sembilan.

Dah memang kerja Tok bantu korang buat keputusan membeli yang bijak. Nak tahu apa potensi kawasan ni? Jemput hadamkan perkongsian ini laju-laju.

Apa kaitan Nilai dan Rancangan Malaysia Ke-11? 

Kalau korang masih menganggap Nilai sebagai kawasan ‘kampung’ yang masih belum membangun, korang silap.

Nilai termasuk dalam pelan Rancangan Malaysia Ke-11 (RMK11) dan juga Malaysian Vision Valley (MVV). Ini merupakan rancangan koridor ekonomi yang meliputi 108,000 hektar termasuk kawasan Seremban, Port Dickson, dan Negeri Sembilan.

Bermakna, korang akan lihat kawasan Nilai lebih membangun pada masa akan datang.

Kawasan Nilai ini, terletak 50KM ke selatan Pusat Bandar Kuala Lumpur dan ada akses mudah ke jaringan lebuhraya seperti:

• NSE (North South Expressway),
• ELITE Expressway,
• Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS),
• MEX (Maju Expressway),
• Nilai-KLIA Highway,
• Lebuhraya Damansara-Puchong,
• SKVE (South Klang Valley Expressway).

Boleh kata, Nilai berpotensi menjadi kawasan ‘hot’ dalam masa 5 hingga 15 tahun akan datang. Jangan kata Tok tak payung korang awal-awal.

Bakal jadi hub zon perdangangan bebas digital menjelang 2020? 

Bandar Nilai jugak dekat dengan dengan Kuala Lumpur International Airport (KLIA) dan juga KLIA2. Masa perjalanan ke sana cuma perlukan 20 minit saja.

Tambahan pulak, ada projek KLIA Aeropolis Digital Free Trade Zone (DFTZ) yang dijangka akan mula beroperasi pada suku ke-3 tahun 2020.

Sebab Nilai terletak berdekatan dengan Kuala Lumpur dan lain-lain bandar utama yang berdekatan, bandar ini menarik pelbagai jenis industri seperti eletronik, barangan pengguna (consumer goods), dan tekstil untuk membina kilang mereka di sini.

Antara kawasan perindustrian yang sudah bertapak di sini seperti:

• Nilai Industrial Estate,
• Nilai Industrial Park,
• Arab Malaysian Industrial Estate, dan
• Nilai Utama Industrial Park.

Dan semua ini takkan berhenti setakat itu saja. Kawasan perindustrian ini pasti akan berkembang dari masa ke semasa.

Apa kemudahan yang ditawarkan dekat kawasan Nilai?

Kalau nak cerita bab kemudahan, korang akan terkejut dengan apa yang sudah tersedia dekat sini.

Tok pecahkan kepada beberapa bahagian dan jelaskan dalam bentuk poin supaya korang mudah hadam:

A) Tempat perniagaan / pusat membeli-belah

• AEON Jusco Mall,
• Uptown Salak Tinggi,
• TESCO Nilai,
• Giant Nilai,
• Mydin,
• 9 Avenue,
• KIP Mart & Home Mart,
• Courts Nilai,
• Nilai Square,
• Nilai 3 Wholesale Centre,
• KL International Outlet,
• Mitsui Premium Outlet,
• Gateway @ KLIA2, dan
• MesaMall.

B) Tempat beriadah

• Nilai Springs Golf & Country Club,
• Taman Tasik Teratai,
• Dataran Nilai,
• Taman Awam Nilai,
• Taman Rasah Kemayan,
• Bukit Broga.
• Hutan Lipur Lenggeng.

C) Pendidikan – Sekolah Rendah

• Nilai International School,
• SRJK (Cina) Ladang Bukit Kledek.

D) Pendidikan – Sekolah Menengah

• Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Cempaka
• Sekolah Menengah Agama Nilai,
• SMK Dato’ Mohd Said,
• Nilai International School.

F) Institut Pengajian Tinggi

• East College of Technology,
• UniKL MIAT,
• Inti Nilai International University,
• Nilai University,
• Manipal International University,
• Universiti Sains Islam Malaysia,
• Xiamen University (XMU),
• Epsom College (terletak di Bandar Enstek).

G) Hospital

• Nilai Medical Centre,
• Hospital Putrajaya,
• National Cancer Institute.

Selain semua kemudahan yang Tok sebut dekat atas tadi, korang jugak ada akses kemudahan pengangkutan awam seperti KTM dan terminal bas yang terletak di Pekan Nilai.

Jadi, berbaloi ke beli hartanah pelaburan dekat kawasan Nilai?

Kalau tengok semua kemudahan dan sambungan lebuhraya yang baik dekat atas tadi, Tok berani kata yang Nilai bakal jadi antara ‘kawasan panas’ (hotspot) yang jadi pilihan pelabur.

Tapi, korang jangan pulak main tangkap muat je. Ini semua hanya pendapat personal Tok sendiri. Korang kena buat kajian dulu sebelum buat keputusan membeli.

Mungkin menjelang tahun 2020 ke atas, Nilai akan jadi tumpuan para pelabur hartanah di Malaysia?

P/S: Tak ada sebarang plan pada 16 Mac ini? Tok ada kejutan buat korang yang nak belajar ilmu hartanah power secara PERCUMA. Klik sini untuk daftar sekarang.

The post Berbaloi ke melabur dekat kawasan Nilai, Negeri Sembilan? appeared first on Gila Hartanah.